安徽網滁州消息 “一房二賣”，房子沒了不說，購房款可能都很難執行回來。4月10日，滁州市琅琊區人民法院執行一起房屋買賣合同糾紛案件，最終在執行法官的耐心調解和巧妙執行下，申請人又購回了原來的房子，挽回了損失。
一房二賣起糾紛
2016年7月20日,曹某與滁州某房產公司簽訂商品房認購書,約定購買該公司開發的某小區房屋,面積109.45平方米,總價款44.9萬元。曹某當日支付定金2萬元，後又支付首付款11.9萬元。後曹某得知，該房產公司在2015年9月已將該房屋網籤給了馮某，遂訴至琅琊法院。2019年10月，法院判決雙方解除合同，房產公司返還雙倍定金及首付款，並賠償曹某11.9萬元。該房產公司未履行生效判決內容。2020年1月，曹某向琅琊法院申請強制執行。
法官慧眼識契機
執行法官接到案件後，通過查詢發現該房產公司因房屋遲延交付涉200餘件案件，且部分案件已經進入強制執行程序。承辦法官遂傳喚該公司負責人至法院處理，但其表示，公司目前經營困難，銀行賬戶被查封，無力支付案款。承辦法官多方查找被執行人名下財產，發現被執行人名下的房產已出售完畢，名下無財產可供執行。
“你們當初怎麼會一房二賣呢”“法官，我之所以把房子網籤給馮某，是因為欠付其工程款”。“馮某要的是工程款，曹某要的是房，有無可能再協調將房屋再賣給申請執行人呢”，執行法官心裡盤算著。“我可以去和馮某協商”，執行法官的想法得到了被執行人的認同，這無疑給該案執行帶來了契機。
多方協調化僵局
在執行法官“背靠背”式的調解下，申請人和被執行人均同意由申請人購回該房，但在購房價方面難以達成一致，申請人想按原房價執行，被執行人則想按現有房價交易。
“當初由於你方違約，導致房屋無法過戶，如果要求按照現有房價交易，把損失轉嫁給申請人，明顯對申請人不公平”，執行法官向被執行人釋明。“對方無可供執行財產，若能將房子購回，就可避免你的損失”。考慮到近兩年房價上漲幅度較大，在法官的協調下，申請人願意以50萬元購回房子，並放棄判決內容中的賠償金額。被執行人也對這個方案表示認可。最終，在被執行人的協調下，馮某願意將該房退回，但要求將申請人未支付的36萬元購房款匯入馮某賬戶，以償還欠付的工程款。
巧妙執行皆滿意
申請人擔心先付款後，被執行人不給其辦理網籤手續，被執行人擔心房子網籤給申請人後申請人不付購房款，馮某擔心拿不到購房款而不願意辦理解除網籤手續。為解決三方的後顧之憂，執行法官再次找三方協調。三方約定，申請人將存有購房款的銀行卡放在執行法官處，並保證不得轉移資金，待房屋網簽到申請人名下後，再同被執行人拿該銀行卡一起去銀行將款項匯入馮某賬戶。後雙方簽訂執行和解協議，並按約定履行完畢。
“謝謝你法官，原以為房子沒了不說，購房款也打了水漂，真沒想到房子又回來了”“一次執行了結了我此起糾紛，謝謝”，雙方當事人向執行法官表達感謝。
王衛軍 汪玉芳
