中國著名建築師、詩人林徽因，在她那本《你愛這裡城牆》中這樣寫北京：有這樣氣魄的建築總佈局，以這樣規模來處理空間，世界上就沒有第二個。
的確，北京這座城，有其獨有的規模秩序。
從最初的永定門一路往北，穿過正陽門、中華門再到天安門，這是一條中軸線。這條線穿過故宮，一路往北，最終在安定門和德勝門畫上句號。哪怕到今天，城市界面不斷擴大，這條不斷生長的中軸線，也在給北京帶來了更多新的機會和發展。
以天安門為起點，沿著這條中軸延長線向南46公里，便是這座城市最引人關注的新國門。
此時，一扇面向全球的新大門，在北京南部打開。臨空經濟對於一個區域的提振作用如果對標此時的望京，足以可見。更重要的是，新國門的出現，也將催生一個全新的低密居住墅區。
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90年代初，位於順義的中央別墅區誕生了第一棟別墅，也是當時北京外銷住宅001號項目。這個項目在當時吸引了第一批外籍客戶（總成交佔到八成以上），包括當時在北京工作的外企高管，也都選擇住在了這裡。
吸引力法則的起點，便是因為其與機場之間的距離，吸引了最初入京的外籍人士。為了方便出行，他們將目光投向於此。
伴隨著大量外籍人士的入住，中央別墅區也成為國際學校最集中的區域，教育資源的優勢以及區域內自然資源的佔有，逐漸吸引到了本土的高端人群，最終奠定了北京最老牌別墅板塊的地位。
時過境遷，北京有了一扇新國門。相比位於順義的國際機場，大興國際機場更是從誕生之初就引起了全球關注，“世界最大空港樞紐”的光環，正在照亮整個北京南部的發展，而靠近國門的採育板塊，也迎來新的契機。
目前，根據大興區域的規劃，未來將有三個新城主導：大興新城、亦莊新城、新機場臨空經濟區。伴隨著新城規劃的落地，越來越多人口的流入，也將帶動對整個區域優質居住產品的需求。
根據大興區域的整體規劃，採育板塊被定位為首都“五城六鎮”的嶄新臨空都市區，是大興國際機場周邊唯一集中供應低密度土地的別墅區，可以說，是新機場的“中央別墅區”。同時，作為亦莊開發區南擴區域，採育板塊未來的潛力以及低密住區的定位，吸引了諸多品牌房企佈局此處。
而此時的採育板塊正提供了一種全新的選擇——別墅上車盤。
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上車盤其實不難理解，特別是對於剛需來說，大家都願意用低總價找到合適的項目入手，畢竟購房的時機一旦錯過，追悔莫及。
以北京市場為例，前兩年限競房供應大潮下，各大項目主打89平米小三居，即便是在亦莊板塊，限售均價不到五萬的情況下，總價也超過了四百萬。如果是改善型客群，想要選擇更大面積的三居或四居產品，即便是限競房項目，總價也多在六百萬以上。
動輒四五百萬的總價，對於剛需人群來說，並不友好，對於改善型客群來說，在可接受的價格範圍內，可選擇的產品卻又略顯雞肋。畢竟絕大多數改善客群面臨“以小換大”，但市場卻出現斷層，限競房產品大多面向剛需，而商品房又直接跳到了高端人群，實在是難。
在對剛改人群需求的深度思考下，北京城建地產在採育打造了其位於北京的第三個國譽府系作品——寬院·國譽府。
從地塊條件來說，寬院·國譽府的容積率僅1.05，可以說是目前整個大興板塊密度最低的產品。整個項目採用了6排5巷的佈局，延續了中軸對稱的傳統中式建築審美，打造了以唐代宴樂為主題的園林景觀，實現了“一軸五進，一環五巷”的景觀格局。並通過門、庭、堂、園、坊，打造五重歸家動線，可謂是“園中有景、景中有畫、畫中有詩”。
詩意之外，產品也在做創新。北京城建在這個項目上有很多新的突破。目前，整個項目包括首院、中院、上院和墅境洋房四種產品類型，戶型面積為130-240平米之間。其中，首院和中院戶型分別設置了南北庭院，而上院戶型則擁有了大面積露臺，每種戶型的使用率都達到了150%。
寬院·國譽府樣板間示意圖
在寬院·國譽府，所有戶型都採用了三面寬設計，面寬進深比為1：1。最大限度的實現了日常生活的宜居舒適。其中，最大面寬可以達到11.15米，270°的觀景臥室更是讓生活變成一種享受。而在空間劃分上，也都以4居+的戶型格局起步，滿足了不同家庭成員的生活所需。
在產品細節方面，也根據不同戶型設置了很多亮點。特別是受到此次疫情對於人們生活的影響，寬院·國譽府也意識到回家第一步的重要性，獨立入戶玄關的設計可以更好的讓大家做到歸家前的基礎清潔與收納工作。
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在實現別墅生活的同時，寬院·國譽府通過疊拼產品的設計，也更好的控制了總價。目前在寬院·國譽府，別墅的門檻被降到了400萬。可以說，這是普通剛需購房人也可以夠到的產品。
的確，400～500萬總價區間，即便是在北京五環外很多限競房熱門板塊，也只夠支付一套90平米左右的小三居，但在採育，則變成了有門有院的別墅生活。
寬院·國譽府首院南院實景圖
用時間換空間，對於需求不同的購房人來說，這自然是一個值得考慮的選項。當然，羅馬不是一天建成，任何一個居住板塊的成熟，也需要時間。
90年代初期，除了外籍人士的選擇，大多數國內的財富人群並沒有看好位於順義的中央別墅區，畢竟和市區距離太遠。但隨著大量低密項目的聚集，國際教育資源優勢的凸顯、周邊配套的完善以及溫榆河這一自然資源的加持，中央別墅區已經成為北京不可替代的別墅板塊。
此時的採育，更像剛剛出現雛形的中央別墅區。區域配套的不斷完善，加之採育板塊位居鳳河生態文化帶，3000畝原生林構建了天然的綠肺與溼地，更是最為難得的天然優勢。
更為重要的是，今年採育即將出讓的新地塊，全部都是“不限價”的純商品房，預計在5月，採育將拍出本年第三宗不限價住宅地塊，從目前業內預期的售價來看，很有可能該地塊售價將超過4萬/平米。而此時，一路之隔的寬院·國譽府報建均價不過3.1萬/平米。
善於觀察市場的購房人一定會發現，限競房浪潮逐漸退去，商品房正在重新歸位北京樓市主力。同一個區域，單從價格來說，限競房自然性價比更高。但寬院·國譽府更具優勢的是，已經形成實景現房，這對於購房人來說，所見即所得，最大化降低了預支風險。
此時，這個輕鬆上車的別墅機會，你看到了嗎？
寬院·國譽府樣板間實景圖
