剛剛，“宇宙中心”河西再爆最新動態，深業河西南G77地塊規劃出爐，僅
5棟18層的住宅以及配套用房，此前有消息稱項目放風要賣4.5萬/㎡，預計今年二季度上市。
深業河西南G77地塊樓面地價29498元/㎡，靠近魚嘴悅庭（魚嘴金茂悅）和華潤置地魚嘴潤府，鄰近地鐵S3號線“高廟路”站，周邊規劃利好較多，位置非常好。
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樓面地價29498元/㎡，剛剛河西南重磅項目規劃出爐，僅5棟18層住宅，預計第二季度入市！
剛剛，南京市規劃和自然資源局發佈深業G77項目規劃設計方案批前公示，僅5棟18層的住宅，一棟6層的基層社區服務中心，以及配套物業用房。
根據規劃，項目分為A、B兩個地塊，A地塊總用地面積15324.96㎡，為住宅用地，1
住宅效果圖
基層社區服務中心效果圖
具體來看：
A地塊擬建方案總建築面積5.3萬㎡，其中：地上建築面積約為3.8萬㎡，主要功能為住宅及相關配套設施；地下建築面積約為1.5萬㎡，主要功能為車庫及相關配套輔助用房。
B地塊擬建方案總建築面積0.7萬㎡，其中：地上建築面積約為0.5萬㎡，主要功能為基層社區用房及相關配套設施；地下建築面積約為0.2萬㎡，主要功能為車庫及相關配套輔助用房。
去年11月13日，深業以總價12.3億拿下該地塊，樓面地價29498元/㎡。前期有消息稱該項目
放風價4.5萬/㎡，預計今年二季度上市。該項目位於南京市建鄴區，北至廬山路，西至廟中街，南至元前路，東至新亭街。距離地鐵S3號線“高廟路”站距離很近，交通出行方便。
前段時間，有媒體實探過深業G77地塊，項目已經完成土地平整，有圍擋，但暫未開始施工。
圖片來源易房樓市
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宅地、商辦地塊齊上陣，河西南配套利好再次升級
不得不說，深業G77地塊區位優勢非常明顯。
交通上，與地鐵S3號線距離很近，有軌電車1號線途徑，靠近2號線西沿線（在建）、9號線二期（規劃），出行便捷。
教育上，不僅周邊規劃有多個學校用地，包括建成的河西海峽城初級中學、南外河西初級中學、南京河西外國語學校等都分佈在2公里範圍內。
西側不遠處就是已收官的魚嘴悅庭（魚嘴金茂悅），該項目屬於
魚嘴商務綜合體G97的住宅部分，逢開必罄。東側不遠處就是含河西南4號綜合體在內的四大商業綜合體集聚區，未來可共享各項資源，商業配套絕佳。
魚嘴第一高樓示意圖
G77地塊與國資G75地塊和河西南G03地塊緊鄰，其中G75地塊已經開始動工，正在打地基，根據規劃，項目將打造4棟17-24層的高層住宅，同時配備1-2層的社區配套用房。
而G03地塊在本月3號競價67輪後，被廈門建發以26.5億元競得，成交樓面地價35333元/㎡，和深業G77地塊相比，樓面地價上漲了5835元/㎡。
此外，河西南還有3幅地塊已經發布土拍公告，含2幅純宅地，1幅商辦地塊。
河西南G10地塊
地塊名稱：建鄴區河西南部4-1-A地塊
地塊四至：東至友誼街，南至雙閘路，西至規劃紅菱街，北至揚子江大道
出讓面積：45091.83㎡
用地性質：二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.4
限高：80米
起拍總價：32.3億
最高限價 ：44.9億
起拍樓面地價：29847元/㎡
最高樓面地價：41489元/㎡
競買保證金：6.46億元
河西南G11地塊
地塊名稱：建鄴區河西南部4-1-B地塊
地塊四至：東至友誼街，南至鄴城路，西至規劃紅菱街，北至雙閘路
出讓面積：38308.26㎡
用地性質：二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.6
限高：100米
起拍總價：29.4億
最高限價：41.2億
起拍樓面地價：29518元/㎡
最高樓面地價 ：41365元/㎡
競買保證金：5.88億元
G10、G11地塊緊鄰，區位優越，毗鄰青奧村公園、華僑城歡樂海岸等，生活配套豐富，周邊地鐵S3號線和有軌電車1號線 途徑，且聚集有金地、正榮等多個城市綜合體，商業配套完善。
這兩幅地塊定位高品質住宅，將於本月30日出讓，建成後可緩解河西地區住宅供應的短缺。
河西南G18地塊
地塊名稱：建鄴區河西南部19-1、2、3號地塊
地塊四至：東至友誼河，南至元前路，西至平良大街，北至廬山路
出讓面積：59352.36㎡
用地性質：商辦混合用地
容積率：4.37
限高：120米
起拍總價：12.5億
競買保證金：2.5億元
G18地塊位於河西南核心地段，緊鄰佳兆業城市廣場、五礦崇文金城、正榮潤峰、升龍天匯等項目。該地塊將
打造超25萬方的商業辦公產品，作為片區商業配套之一。該地塊將於5月20日開始出讓，建成後將惠及周邊多個樓盤，河西南商業再添一大利好。
隨著這些新盤的入市，河西南一房難求的局面即將得到緩解，但另一方面，新房價格成了眾人關心的另一個問題，你覺得未來深業G77地塊入市後要賣多少錢？
