大家好，欢迎来到艾优财经学院，上节课给大家讲了国债的投资技巧，这节课咱们说说这个信托投资。
信托是指委托人基于对受托人(信托投资公司)的信任，将其合法拥有的财产委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定的目的，进行管理或者处分的行为。
概括地说是“受人之托，代人理财”。
投资范围比较广，包括动产不动产、有价证券、基金、资金池、工商企业、股权投资、股权质押、其他能源矿产艺术品等等。
具体来讲，信托投资必须掌握以下几个关键点，第一，不能公开营销宣传：信托计划属于非公募性质，信托管理办法中明确规定信托公司不得进行公开宣传和营销。酒香无奈巷子深，因此很多投资者往往都是从银行和第三方理财机构中得到产品信息。
第二是财产隔离，信托财产不计入受托人固有财产，不属于遗产或者清算财产。因此在发达国家中，信托是高净值人士保护财富和传承财富的首选之一。
第三是安全性强：信托计划通过抵押担保、质押担保、连带责任担保、股权控制、优先次级结构化等多重风控措施来保证资金安全，计划经银监会审核批准后才能发行。
第四是门槛高，单一信托主要面向机构，个人投资者接触最多的就是集合信托计划，即一个项目有多个投资者做委托人。规定每个信托计划300万元以上的投资者(自然人和机构)数量不限，而300万元以下的自然人投资人不得多于50人。很多信托计划要求100万元起认购。
第五是收益：投资者购买产品时关注的是产品的预期收益率，当然具体的还要看项目，以及投资周期，周期长的，肯定收益会高的，之前2013年，2014年最高能到18%，但是现在一年期的一般是8%-10%左右。
最后就是风险了，任何投资都是先考虑风险，高收益必然对应高风险。把钱借出去，第一怕不还钱，第二怕延期还。
项目失败、没有达成预期收益，融资的公司无法偿还本息，投资者面临的局面将是血本无归，这种情况最令人无法接受。
以上就是信托的一些特点，最后给大家总结一下实用的部分，第一，目前信托还是要找靠谱的机构，看资金实力和背景。
第二，高收益率的基本上不要投，投资期限最好选一年的。
第三，投资时候要看下投资人数，有的机构为了销售，搞了很多100万以下的人，让一些10万，20万，50万的人，通过集合到一个人的方式参与进来，有这种情况出现的信托，一定要注意风险，最好不好投。
第四，也是最重要的，就是投资风险，房产项目千万不要投，目前最好的信托还是银行牵头的投资有价证券的优先级资金计划，这是我的建议。
好，以上就是今天的课程，我们下节课再见。
