情况
您好！我是版纳房产通小邓，主要从事新房销售，很高兴为您解答:买新房需要查看哪些证件？
购买新房和二手房不同，新房购房手续要比二手房要简单很多
购买新房需要看开发商有没有拿到五证，五证分别是:
1、国有土地使用证。国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护保护。
2、建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属于非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能拿到房产证（房产证房屋所有人拥有的凭证）。
3、建筑工程用地规划许可证。建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程规划许可证后必须过的程序。
4、建设工程施工许可证。建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5、商品房预售许可证。商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开办统一印制、办理登记审批和核发证书。
五证中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两证表明购房者所买房屋属于合法交易。
需要注意什么？
作为新房购买者，需要注意该楼盘开发是否得到政府审批，是否合法；明确房子产权属性，是属于70年的住宅用地，还是40年的商业用地，因为购买70年住宅可以落户，而40年商业用地不能落户，两者的交易税费也不同，包括水电费等等。
如果是按揭购房，需要提前查看个人征信问题和负债，征信无问题银行才能正常放贷，负债不可过多。
以上仅是个人观点，不是很全面，当然在购买新房是可以咨询当地房产从事者，各地的新房政策不同，比如限购、需要本地户口等等。
版纳房产通小邓
大多数买房者都没有经验，新手购房者更是如此，购房中有一些小细节是很重要的，如果不了解就会被坑，甚至让自己买的房子不太满意。还有一些人明明是想贷款买房，但由于征信等因素不符合购房条件，最后只能全款。所以，在买房之前，我们就要做好买房功课，下面我们一起来了解一下，买房之前需要准备什么？
如果您是已婚人士，需要准备结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照、执照副本复印件加盖公章、工资流水、征信报告。
如果您是是单身人士，需要提供户口本、收入证明、征信报告、银行流水单以及身份证。
以上资料基本都是拿在手里的直接复印就可以。但是有两样资料是需要贷款买房的朋友提前半年时间就做好准备，而且是带款规程中最重要的两项，那就是征信和银行流水：
一．征信：征信报告分为个人信用报告以及企业信用报告，是由中国人民银行征信中心出具的记载信用信息的记录，可以用来查询个人或企业的社会信用。
一般我们所说的查征信都是指查询个人信用报告。征信报告分为三类，分别是个人基本信息、信用交易信息、其他信息。
在这里小编多给大家分享一下，怎样保持良好的征信记录
1.避免频繁查询：征信查询每年最多2次为宜，切忌频繁查询，否则银行会判断为没有贷款能力。银行贷款，旅游出行，高档消费都受影响。
2.避免黑户信用不良：黑户是指个人信用不好，在银行征信系统里有多次逾期不还款，被银行列入黑名单的个人账户。以下是几种常见的可能性：
第一种，多次的逾期会形成银行黑户,如办理贷款或者使用银行信用卡，有过多次的逾期还款的,将会成为银行的黑户。
第二种，一次逾期但是逾期时间非常长的。一般情况下，一次逾期，逾期期限达到90天以上，就会被银行列入黑户，第二次再办贷款就比较难了。
第三种，逾期涉及金额很大的，额度很高的。这种情况借款人若是不及时还款的话，也是容易上银行“黑名单”的。
3.避免短信诈骗：收到非银行正规短信内容。如：高额贷款额度相关内容不要点击，立即删除，回头可向对应银行咨询确认，切忌贪图一时高额贷款诱惑误入诈骗陷阱，网络时代务必了解好个人相关信息，以免上当受骗。
二．银行流水：就是你的银行卡或存折，在银行存款、取款、转帐（汇入、转出），商场消费刷卡的记录等等，它是按时间先后顺序一笔一笔排列的，俗称流水帐。
打印流水帐，个人可以去银行提供的自助柜员机打印，企业的要去银行营业柜台办理。一般买房需要6个月的流水记录，个人只要在相关银行携带银行卡和身份证件就可以打印了。
再者小编提醒大家，买房所涉及的金额比较多，而且买房也是人生的大事之一，应该慎重对待，买房的时候，任何的一个环节，任何的一个细节都很重要，同时买房所需要的证件和需要准备事情是比较多的，小编已经在文内给大家一一介绍，并且把贷款买房的两大关键因素重点讲解。相信对大家买房有一定的帮助作用。最后，希望各位购房者都能买到理想的房子。感谢点评，希望各位鼓励一下！
九尾狐nn
一手盘新房相对比二手房要简单许多，水分也少
一、全款买房需要的证件：
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。
二、贷款买房需要的证件：
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。手续：1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告知)。2、二手房：和卖方一同去银行面签。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》
第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
