根據新的房地產費管理方式，房地產應按照價格主管部門的要求公佈提供的服務內容、標準及收費項目和標準，但實際上，部分住宅小區的所有者按時繳納了財產稅，但不知道財產稅究竟用在哪裡。此外，根據物權法的規定，地區公共部分的收入，如牆、公共部門廣告收入、居住區地攤費收入等，應歸全體業主所有，但業主往往沒有收到電費，相關收益也沒有分配。另外，經常出現垃圾清理費、地攤費、電梯費等反覆收費現象，這些現象已經包含在財產稅中。
財產服務質量差，更換也很麻煩，不僅影響生活體驗，還影響房價。
邏輯上，業
主是房地產的僱主，如果房地產服務不令人滿意，其業主可以更換房地產。根據物權法的規定，業主可以自行管理小區，委託房地產公司管理小區，也可以更換開發商僱用的房地產。但是，除非房地產嚴重違反合同條款，否則在房地產合同履行期間更換房地產仍然是件麻煩的事。但是在實際證明過程中也不容易。計劃運營上要更換房地產，需要小區業主數和房地產面積“雙重一半”，擁有數千戶的小區當然工作量小，更換的想法很多。
當然，另一個是影響房價。同一個小區因為公寓房地產管理差異，房價經常不太好。大約10年前，選擇了兩個幾乎同時銷售的房地產，一個品牌房地產房地產，而朋友選擇了另一個房地產一般房地產，價格相差約10%，大約1平米的差距約為1500元，現在呢？電子的價格達到5萬韓元/平方米，朋友的這個小區也是3萬出頭。朋友小區業主也多次要求更換房地產。公寓出租人很多，投票不容易。之後，業委會已準備好建立，但業委會也沒有多大作用。之後準備改變業委會。到目前為止業委會還在準備中，不能說房地產更換。
對於這三大懸案，近年來取消房地產的呼聲越來越大，有人提議居民委員會或社區直覺等，要求區域自我管理。到2020年，為了有效保護業主與房地產之間存在的這些問題，各地方相繼實施了限制房地產行為的新房地產管理規定，其中一些還明確或取消了不合理的收費。深圳新發行的《深圳 經濟特區物業管理條例》是從2020年3月1日開始實施的，為了避免侵吞財產或挪用資金總額等，新修訂的財產管理規定業委會在向住宅建設門申報後，可以取得統一的社會信用代碼證書，並據此開設資金賬戶，賬戶資金信息將實時公開，受到所有者的監督。
從2020年5月1日開始實施的《重慶市 物業管理條例》明確規定，房地產必須違反合同合同，降低服務標準，對財產的收費也不能提高，不得擅自使用公共場所或共享設施從事廣告、經營等，不得因業主拖欠財產費等原因中斷業主水、電、煤氣的使用。
不久前陝西在新修訂的《陝西 省物業服務收費管理辦法》中，公寓公共場所、共享設施非保送到期後，維修費應包括在公共維護基金中，不得包括房地產費用，堅決取消房地產公司強制向業主徵收的攤位能源消費費、破牆費、垃圾清潔貨物、收費服務等不合理的定製費項目。山東 2020年已經實施的《山東 省物業服務收費管理辦法》很明顯，公共部件使用、設施運營利益、停車位使用費收入等由全體業主共享，並由業主大會決定其用途。
在這種新規定中，最大限度地解決所有者和房地產之間的糾紛是實際的、有益的消息，隨著更多地方著手房地產調控，業主也將收到更多的好消息。我國房地產起步晚，物業服務管理發展過程也比較短。戰後20多年，與世界100多年的財產發展史相比，我們的財產還比較年輕，屬於一個新事物。在這個發展過程中出現一些問題也是不可避免的。從長遠來看，在人們對美好生活的渴望中，取消財產不太現實，必須不斷加強制度規範，使房地產更好地為業主服務，才能符合社會發展趨勢。
