專家一：房價下跌不下跌不知道。房地產過剩沒有爭議的事實。當今房子的存量有可能已經連孫子們結婚用的都已經建好了。專等著有錢人掏腰包呢。中國的房子在磚家叫獸們忽悠下。價格一個勁的往上串。鴿子籠似的房子也不知道好到哪兒了。弄的農村孩子結婚非樓房不娶。家裡的獨門小院，堪稱小別墅也是撇開不要。這種磚家叫獸們不是在犯罪嘛。這也是沒得法子，愚民可恨呀。
專家二：個人認為，不能一概而論，現在很多地方不漲也跌，所謂有價無市，想要賣房的只能把心態放平的，低於市場價一點點更容易出手，根據本人在廣州，上海，東莞，這幾個城市這些工作經驗，房價還沒見下跌過，自從政策改變了，東莞樓市相對穩定，樓價也在平穩中，中國那麼大，小城市就不好說了，像有些小鄉鎮，買房為了居住還好，想要在這些地方投資等漲，估計有得等了，特別是一些小地方，可能是思想影響根深蒂固的，只向一手房前進，二手房根本就賣不動。總之，全中國那麼多人，如果都在等著樓價下跌的話，也是不怎麼現實，一旦瘋狂下跌，相信失業的人會不少，到那時相信應沒幾個人會下手買房，只要樓價好，才會看到更多希望，當然，如果人人都有能力都能買得起房子，繁榮景象誰都願意看到。
專家三：現在說這些也過早了點。但是我覺得也不晚！第一:現在政府也認識到居民消費水平和房價的比例過大，政府也在控制第二:人們現在能買房的，必須要買的，也差不多買好了。需求我們說了，但是供給呢？供給現在主要集中在1/2線城市，因為人都往哪裡奔啊！這就有了需求，有了需求才能有好的供需平衡，但是現在我國房產不是很平衡，而是供大於求。
總結:按供求關係來說，房產會下跌，按民生來說，走不能跌。為什麼這麼說呢？因為現在有多少人在炒房，沒人知道，也沒有具體的一個數據，也就沒有具體有多少房是空置房，如果少，還好，國家還能撐住，如果多的話，跌太多中國的經濟就玩完了。所以國家為了民生大局，為了中國經濟，房產價格不會跌得太厲害，但是也不要想漲太厲害。我的看法是1線城市的房價會小幅度的上漲，我還是買不起。2線的會趨於穩定，下面3線以後得得看地理位置，發展前景，但是跌是必然的。
專家四：中國的房價有下跌可能，而且正在慢慢的接近下跌拐點，但短期內不可能出現，長期則還有城鎮化為支撐，市場應該還有10～20年的發展期。但是，即便房價下跌，也不會在現有價格基礎上下跌，而是會以陰跌的方式出現。比如說現在動輒1萬的三四線城市房價，如果下跌不是從1萬直接跌到9千或8千，而是保持市場有價無市或出現微漲，但城市居民的收入卻在持續增加，購買力不斷上升，如果購買力趕超或拉近房價漲速的時候，那麼房價就是下跌的。10年以後同樣如此，看似房價比現在上漲了許多，但貨幣的實際購買力與現在持平，或低於現在的水平。
另外，房價下跌不會開啟整體性下跌模式。有人口和經濟支撐的一二線城市，房價總體還會是上漲的趨勢；區位優勢明顯、受大城市功能疏解和輻射帶動影響的三四線甚至縣城的房價不會下跌甚至微漲；眾多人口外流，沒有經濟基本面的三四線以下城市房價將會下跌；經濟基礎薄弱、空置率高的縣城會率先下跌；資源枯竭、人口嚴重外流、自然條件惡劣的少數城市甚至出現“白菜價”。。。總體而言，未來房價會出現多極分化，形成有漲有跌格局。
但是，儘管房價下跌形式多樣、幅度不同、區域不均衡、過程較長，但長期來看仍然是一個下跌的趨勢，畢竟世界上沒有任何一個國家依靠房地產發展經濟，也沒有任何一種商品可以只漲不跌，過度依賴房地產還會爆發經濟危機。正是由於房地產經濟是把雙刃劍，而且其負面影響越來越多、越來越大，國家才會採取嚴格調控措施，讓市場保持穩定，防止房價劇烈波動引發類似美日那樣的地產危機。
原文：UC頭條
