4月20日，一年期lpr和五年期以上lpr又下調了，五年期以上lpr下調了0.1%，為4.65%。需要注意的是，4.65%的貸款利率是歷史新低。雖然lpr降了，但是不代表房貸利率就很低。銀行會根據市場行情，選擇在lpr的基礎上加點。拿成都來說，現在首套房的房貸利率普遍在5.6%以上，還有不少銀行達到了5.88%，也就是說普遍加點在100基點以上。
隨著房價越來越高，現在大多人買房都是貸款，並且一貸就是20年、30年。按照5.88%的房貸利率、貸款50萬、30年等額本息計算，總利息達到了56.5萬元，已經超過了本金。在現實生活中，每天都會有提前還貸的人，為的就是不想支付很多的利息，還有就是很多人都有“無債一身輕”的想法。那麼房貸提前還款應該怎樣操作呢？一定別忘了提前預約。
1、確定自己能否提前還款
在購房者和銀行簽訂的貸款合同上，會有對提前還款的要求。比如需還款滿一年時間或者半年時間，還款額需為5000元或10000元的整數倍等條件。購房者應先看自己是否滿足這些條件。
2、預約還款
在確定自己具備提前還款要求後，購房者需要通過電話或者到貸款銀行個貸中心預約還款。提前還款並非拿著錢到銀行就可以還，銀行會根據最近提前還款的人數來為貸款人安排時間。一般情況下，預約還款的時間在一個月之內，如果遇上樓市成交量很好，提前還款的人很多，那麼預約時間超過一個月也是很正常的。所以在有提前還款的打算後，就應該先去預約還款。
3、提前將錢存入還貸銀行卡
約定了還款時間後，可以在還款時間之前將需要償還的房貸存入還貸的銀行卡。
4、準備好資料，填寫提前還款申請表
在約定的還款時間，帶上身份證件和貸款合同，到銀行個貸中心填寫提前還款申請表，辦理提前還款手續。如果沒有提前將錢存入銀行，這個時候需要去將還款的錢存入還貸銀行卡。等待銀行扣款即可。
5、拿他項權證，去辦理註銷抵押
在提前還款完成後，也就是銀行扣款後，就可以去銀行個貸中心拿結清證明和他項權證等資料。拿上這些資料去房管部門抵押窗口辦理註銷抵押，註銷抵押後，房子產權就完全屬於購房者了。部分銀行會幫忙註銷抵押，不用購房者自行辦理，時間可能會稍長一些。提前還款後，購房者一定要諮詢銀行註銷抵押的事宜。
以上就是房貸提前還貸的完整流程了。在這裡還需要提醒大家，如果剩餘還款時間較短，是不用著急提前還款的，因為月供中大部分金額是本金，利息已經很少了。如果是公積金貸款，同樣不用著急提前還款，公積金利率很低，貸款利率是很划算的。
