今天才子哥要说说香港上市的物业管理公司，今年表现都很好的一个原因是背后都有大的地产公司作为后盾，可以以大养小，输送利润，提供稳定的上涨业绩给物业公司。地产公司估值只有个位数，而这些物业公司估值动辄30倍，所以从集团利益出发的角度上来看，孰重孰轻显而易见，把公司养肥了再反哺地产业务，正向循环的。
从投资者角度来说，一个每年都提供20-30%增长的商业模式也逐渐被市场仍可，所以在大经济不景气的当下，也愿意给更好的估值，报团取暖也就是这个道理。
但是从商业模式的角度，物业管理公司的模式其实并没有想象那么好，没有护城河，涨物业费和收物业费都是挺难的，很多涨价要通过业主为大会通过，但也有服务做得不错的深的业主之心，但是也基本上是地产公司为了卖房子累计的一种口碑而提供的额外服务，何况人家地产公司大佬也说了做物业是不挣钱的，有时候需要贴钱，但为了提供更好的口碑所以必须要做到位。除此之外，物业的成本人工是大头，而人工这几年一直在涨。
从估值的角度，现在一线物业公司估值普遍30倍以上，碧桂园市值2300亿，而碧桂园服务730亿，物业管理公司的市值都占到物业开发公司30%以上了，这个比率有点太高了，不过存在即是合理，而理性其实经常会被感性主导，但长期来看都不过公司和市场是要回归理性的。本栏目本着不黑哪个行业和上市公司的宗旨，所以也不会去恶意唱空那个行业和上市公司，只是抒发一下才子哥我自己的意见。索罗斯也说过翻身性原理，涨了公司还要涨，所以短期趋势还真难判断，但是香港这个市场是这样子的，只要一个大行业火了，就会有无比大量的公司来上市，而且一年里给你上个10家8家的，大凡是看到这份信号的话，那就要小心了，因为稀缺性受到挑战了。今天就说到这儿啦，大家保重！
分享到:
