近日，九江市市委市政府門戶網站發佈關於公開徵求《九江市物業管理條例(徵求意見稿)》意見的公告
針對空置房物業服務費減收、車位不得只租不售、物業退出需提前告知……眾多與居民息息相關的問題。
房屋交付後兩年內未裝修物業費減收
交房2年了，我一直沒去拿鑰匙，直到最近房產公司通知辦理房產證，我才一起交齊了所有拿鑰匙的費用，到物業去領鑰匙的時候，物業通知說從2018年2月份通知拿鑰匙的時間算起，至今天先繳齊所有的物業費，再給鑰匙，算了算差不多2年多的時間，每平方1.2元，對我來說也是一筆不小的額外費用。
但我是一直沒有裝修沒有入住的狀態，這個物業費我到底要不要交？
*圖片來源於網絡
你是不是也遇到過這樣的問題，房子交房後沒有裝修沒有入住，物業卻要求繳納全部的物業費。
針對這個問題《關於公開徵求意見的公告》第六十二條【空置房物業服務費】規定，房屋交付後兩年內未裝飾裝修的，物業服務費應當減收。
物業退出提前三個月告知
現在不少物業公司專門接手新樓盤，物業設施維修管護該投入了，他們卻賺完錢一走了之。這不僅給百姓生活帶來不便，更給物業管理扔下了一個亂攤子、新包袱。
此次《關於公開徵求意見的公告》第六十四條【合同期限未滿退出】規定，物業服務合同期限未滿，合同任何一方要求解除物業服務合同的，應提前三個月書面告知另一方，同時告知所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)、社區和住房和城鄉建設主管部門。
停車位不得“只售不租”
《關於公開徵求意見的公告》第七十條【停車位使用】規定，物業管理區域內規劃用於停放車輛的車位、車庫，應當用於滿足業主的需要。
規劃用於停放機動車輛的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。建設單位依法取得車位、車庫權屬登記後方能出售、出租車位、車庫。
建設單位可以出售的車位、車庫價格應與商品房售價一併公示。尚未出售或者用於出租的，應當優先出租給本物業管理區域業主，不得以只售不租為由拒絕出租，出租價格應當在前期物業合同中予以約定。
滿足業主需要後仍有空餘的，可以臨時按月出租給物業管理區域外的其他人，每次租賃期限不得超過六個月，並在物業管理區域內公示，接受業主查詢和監督。
*圖片來源於網絡
物業管理人的禁止規定
《關於公開徵求意見的公告》第五十八條【物業管理人的禁止規定】物業管理人應當按照法律法規規定以及合同約定履行物業維護、管理和服務的義務，不得有下列行為：
（一）擅自改變物業管理區域內公共建築、物業管理用房以及其他共用部位和共用設施設備的用途；
（二）擅自佔用或者擅自允許他人佔用物業管理區域內道路、綠地、場地等共用部位和共用設施設備開辦停車場、設置廣告等經營活動；
（三）騙取、挪用或者侵佔住宅專項維修資金；
（四）將全部物業管理一併委託或者轉交給其他單位、個人；
（五）物業服務合同終止前，擅自停止物業管理服務；
（六）擅自增加收費項目、提高收費標準或者重複收費；
（七）非法限制業主進出物業管理區域、樓棟，騷擾、恐嚇、打擊報復業主，擅自停水停電等；
（八）洩露業主信息；
（九）拖欠應承擔的園林綠化用水、消防用水、公共照明用電、垃圾清運等費用；
（十）法律、法規和管理規約禁止的其他行為。
物業管理人有前款規定行為之一的，由住房和城鄉建設主管部門錄入物業管理人信用檔案。
物業收費標準及調整
《關於公開徵求意見的公告》第五十九條【物業收費標準及調整】物業服務收費應當按照國家和省有關規定分別實行政府指導價和市場調節價。物業管理人應當按照縣級以上人民政府市場價格主管部門的規定實行明碼標價。
實行政府指導價的，市場價格主管部門應當會同住房和城鄉建設主管部門制定收費標準，並向社會公佈；每三年對收費標準進行評估，根據評估結果調整收費標準。
實行市場調節價的，業主大會與物業管理人根據服務內容、服務標準、服務質量等因素在物業服務合同中約定。
小易為大家歸納了幾點
你們對《九江市物業管理條例（徵求意見稿）》
有什麼意見嘛
《九江市物業管理條例(徵求意見稿)》公開徵求社會各界意見。如對徵求意見稿有修改意見和建議，請在2020年4月24日之前，通過以下方式提出意見和建議：
（一）通過信函方式將意見和建議寄至：江西省九江市八里湖新區八里湖大道166號1號樓D區市司法局D608（郵政編碼：332099）。
（二）通過電子郵件方式將意見和建議發至: [email protected]。
我是網易房產君，一個日常聊樓市、偶爾尬段子的九江樓市名探。如果你準備買房、換房，或是關心樓市，快和我聊聊！私信我獲取我的VX號！還有網易官方置業群在等著您！
