我們都知道自從房地產從1998年房地產改革後發展非常迅速，起初全國基本都是一線城市都是大刀闊斧蓋房子，吸引各地投資者去買，最著名的就是“溫州炒房團”。而當時的溫州人基本都是整棟樓的買買買。利用銀行的高槓杆，到了2008年金融危機之後，銀行和政府的防範意識加強，為了緩解金融危機帶來的副作用，直到2011年陸續開始出臺限購政策，直到上一次2015年除了北上廣一線城市以外為了加速去庫存，放開限購，目的就是盤活庫存樓盤，實現資金沉澱，防止資金外逃，同時解決了二三線城市的庫存，可以說是全國一盤棋。
我們迴歸正題，限購為什麼說是防止房價暴跌呢，我們來假設，如果不限購，那麼按照我們慣性思維就是不斷買房，總覺得會一直漲，有錢就買房，那麼勢必會造成產能過剩，而且價格肯定會局部高漲，而如此高的債務對於買房者都想轉嫁給接盤俠，可當價格漲到普通人都難以承受的時候，窮人一套也買不起，最後放棄了，也沒動力了，希望破滅，而中產家庭則是拼盡全力買房最後不敢消費，當一件商品的價格高到超出大部分普通人承受範圍，那麼它的實際價值就變低了，就算擁有高昂的價格，只要它無法流通，那麼它就不是一件優質的商品，所謂有價格但沒市場，所以“限購”就是限制你對此類商品的消費，達到讓商家可以適當給普通人生產此類商品，開發商和承建商就是生產房子，從而縮短貧富差距，特別是大城市，當人口不斷流入後需求也會增加，如果不限購，將會有更多“鬼城”。
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