2020年第37周，大连商品房土地市场供应量大幅增多、迎来峰值，全市销售量常规回落，金普新区销量增长。二手住宅价格终于回升，结束连续六周下跌趋势，本期均价转涨。楼市活跃度增大，调价房源总量增幅扩大，总量为近八周最多；本期，租金均价回落，大连租房市场恢复需要更多时间。
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政策动态类
01、大连市公积金贷款政策调整
为进一步规范大连市个人住房公积金贷款政策，落实省住建厅《关于审计署对我省住房公积金审计发现问题的整改方案》工作要求，大连市住公积金管理委员会发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》，我市取消原有“子女可以以自己名义为已退休父母申请一次公积金贷款，且不占用子女的公积金贷款额度”的规定，自9月10日起施行。
02、住建部公开征求住房租赁条例征求意见
住建部将《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见，意见反馈截止日期为2020年10月8日，条例包括总则、出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施、服务与监督、法律责任和附则等8章。征求意见稿明确，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。
土拍
土拍挂牌
本期沙河口区挂牌1宗居住类地块，宗地位于沙河口区鞍山路南侧、东北路西侧、长江路北侧、工华街东侧、三春街南北两侧，供应土地面积28545.9平方米，出让年限为住宅用地70年、商服用地40年，将于2020年10月14日摘牌。
长兴岛挂牌4宗工业地块，宗地均位于长兴岛经济区西部产业区，总供应土地面积17.2万平方米，出让年限均为50年，将于2020年10月12日摘牌。
土拍成交
本期中山区东港板块摘牌1宗商服用地，大城（2020）-7号位于中山区港隆路南侧、港东三街东侧、港东五街西侧，被中泽瑞德（大连）置地有限公司、大连大汇商业房地产开发有限公司联合体以底价1.42亿元摘得。
普兰店摘牌1宗住宅用地，大普（2020）-9号位于普兰店区太平街道坨山社区，被大连名景地产有限公司以底价9306万元摘得。
金普新区摘牌1宗商服设施用地，大金（2020）-26号位于金普新区登沙河街道大正路加油加气站宗地，被中国石油天然气股份有限公司辽宁大连销售分公司以1105万元摘得，溢价率为9.95%。
长兴岛摘得1宗加油加气站用地，宗地位于长兴岛经济区综合区，景杭路西侧，被中国石化销售股份有限公司辽宁大连石油分公司以1699万元摘得，溢价率为124%。
保税区摘得1宗工业用地，宗地位于保税区IA-21-2地块，被大连保税区金宝至电子有限公司以底价507万摘得
土拍变更
大旅（2020）—17号位于旅顺口区三涧堡街道石灰窑村，原交易日期为2020年9月9日，大连市自然资源局9月7日发布公告此地块现因故暂停挂牌交易，恢复挂牌交易时间待定。
商品房动态
据大连新峰房谱公示数据，2020年第37周，大连商品房，供应量大幅度增多、迎来峰值，全市销售量常规回落，金普新区销量增长，甘井子区进入短暂顺销期，比上周销售量回落。
本期，商品住宅销冠，被绿地香树花城摘得；别墅类产品销冠由万科金地和风明月摘得；公寓产品由碧桂园东港国际蝉联销冠，公寓仍以中山区东港板块在售项目为主力。
图片来自大连新峰房谱
二手房动态
二手市场均价
据诸葛找房数据研究中心的数据统计，2020年第37周（9月7日到9月13日）大连二手住宅的城市市场均价为15339元/平方米，环比上涨0.14%，环比止跌转涨。大连市场受到疫情影响，二手房均价从第31周开始连续六周下行，本期终于均价有所回升，二手房市场开始出现复苏迹象。
本期主要城区，2区下跌，6区上涨，上涨城区数增多；旅顺口、开发区区城区市场均价环比下降，跌幅分别为0.11%、0.09%，其他6区城区市场均价环比呈上涨趋势。其中金州区涨幅相对较大，涨幅为0.23%，沙河口区以涨幅0.19%次之，高新园区以涨幅0.18%居第三。
二手住宅入市房源总量保持增长，各城区均增多
据诸葛找房数据研究中心监控数据显示，2020年第37周大连市二手住宅入市房源总量增多，各城区入市房源量均有所增多；其中，旅顺口区入市房源量涨幅以17%居首位；高新园区以涨幅6.1%居第二。
楼市活跃度升高，降价房源量增多
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第37周，本期调价房源量增多，涨幅为18.3%；其中降价房源量增涨幅度稍大。近期调价房源量增长幅度有小幅度波动，近两周的调价房源量基本维持平稳，本期调价房源量涨幅有所扩大，为近8周调价房源最多。其中，涨价房源占比16.48%，比上周减少1.12个百分点，涨价房源量连续3周下降，市场仍在疫情影响下，市场活跃度仍未恢复，涨价动力不足。
降价房源量本期占比为83.52%，与上期相比，占比增多1.12个百分点，降价房源占比继续扩大。二手房市场受疫情影响时间较长，在市场活力仍不足的情况下，业主调整心理预期、调低房子报价，是掌握市场主动权的主要途径。
涨降榜TOP20
本期降价房源量TOP20小区，前三甲为甘井子区的泡崖、泉水、辛寨子，分别为201套、164套和162套；涨价房源量TOP20，前三名分别为甘井子的泉水、华南、泡崖，涨价房源量分别为48套、35套、33套。其中甘井子区市场保持较高活跃度，继续包揽涨降价房源量榜前三甲。
本期降价房源量较多的小区为开发区保税区商圈的一方天鹅湖小区，本期该小区均价为9753元/㎡。前20中，甘井子区商圈的楼盘占比最大，区域活跃度较高。
租房动态
第37周，大连城市租金均价为37.11元/平方米/月，环比下降0.32%；近期租金均价整体呈现上涨趋势，第35周稍下降，本期继续下跌，跌幅较明显，近期租金均价波动较频繁。
随着大连疫情的受控，各行各业有序复工复产，市场活力逐渐恢复，但租赁市场整体恢复较为缓慢，近期租金为周期性波动，波动幅度在稳定范围内。
与上周相比，统计的主要城区，各城区均呈不同幅度的下跌趋势；其中，沙河口区均价涨幅较明显，高新园区次之。
据统计，第37周，大连一居室租金均价为1965元/月，环比下跌0.35%；二居室租金均价2429元/月，环比下跌1.02%；三居室及以上租金均价为3638元/月，环比上涨0.39%。
