在過去的一年裡，北京擁有大量的限競房進入市場，帶動新房成交量大大提升，而二手房成交量卻在不斷下降中。這就意味著，北京的二手房正在發生轉變，由賣方市場轉變為買方市場。
所謂的限競房，指的是五年之內限價限售的商品房。從2018年開始，北京的限競房供應量不斷增加，在原有基礎上增加了兩萬套。在這種情況下，北京新建商品房在過去的一年裡成交了36695套，同比增長了一半以上。
隨著北京限競房井噴式的供應，導致商品住宅庫存再創新高。專家表示，庫存的積壓增多不僅與限競房的供應量有關係，也受到了信貸政策的影響。
同時，北京的二手房市場的成交量有所減少，比2018年減少了一半之多。在樓市調控政策執行之前，每個月成交的二手房大概是2.1萬套，調控之後每個月平均成交1.1萬套。
調控之後，北京二手房價格有所下滑。看看2019年12月份的二手房市場，均價為5.9萬一平米，同比下滑了12%。中心城區的房價表現還算不錯，能夠抵抗大幅度下跌的趨勢。
在這種趨勢下，購房者正在觀望，不會盲目下手。
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