PART 1
4月溫州土拍市場的火熱，已經是肉眼可見，市區多場土拍大戰連續上演。
4月2日溢價率26.74%，陽光城37.16億競得市中心隔岸垟景觀地塊。4月10日13944元/㎡，溢價率41%，“黑馬”銀城競得容積率僅1.8的32畝龍灣永中“黃金”地塊，多家品牌開發商集體湧入。
今天出讓的是36畝的核心片區會昌河單元A-03a地塊，出戰房企有：金地、金科、碧桂園、石榴、遠洋、銀城、國鴻共7家房企。
經過競價，最終 遠洋 奮力一搏，以 8.51 億競得該地塊，成交樓面價 12721 元/㎡，溢價率 41.3 %。
小地塊容易引燃市場，總價可控。很多中小開發商放棄門檻相對較高的地塊，轉而鎖定優質小地塊的舉動，和多個開發商聯合開發大地塊一樣，是另一條生存之道。
報名的房企有7家，這樣的搭配有點新鮮：碧桂園昨天競得92畝甌浦垟街坊A-40地塊，重回市區項目，今天又來參賽。銀城靠上週永中地塊，一戰成名。金地，金科，遠洋，國鴻在溫州地塊庫存少，急於補貨。石榴房企算新面孔，之前在郊縣拿過一宗地塊。
久違的會昌河板塊，又有新地塊了，潮啟四季和西湖四季有伴兒了。
PART 2
（核心片區會昌河單元A-03a地塊區位圖）
核心片區會昌河單元A-03a地塊，位於甌海區新橋街道山前村，北側為溫州華僑中學；東側緊鄰翠微大道，交通較為便利。
南側為西山西路、一路之隔是會昌河和在售的弘陽上坤·潮啟四季和西湖四季。
（核心片區會昌河單元A-03a地塊信息）
（核心片區會昌河單元A-03a地塊信息）
地塊總用地面積23816.5平方米（摺合35.7247畝），地塊容積率2.81。
地塊起始總價60234萬，保證金12047萬，本次掛牌地塊設定上限價格為90234萬
容積率2.81，城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地。
總建築66925.77㎡（兼容的零售商業用地、餐飲用地建築面積≤20077.73㎡）。
地塊60234萬，保證金12047萬，起始樓面價9000元/㎡，本次掛牌地塊設定上限價格為90234萬。
▶地塊紅線圖/浙江省土地使用權網上交易系統
地塊西側現狀有10千伏高壓線經過，甌海區政府將在2020年4月30日之前遷改完成。
地塊周邊有新橋住宅區、前花組團等老齡房，雖然周邊生活配套成熟，但城市界面一般。西南面是甌海山水名都，以多層、小高層住宅和排屋產品為主。
地塊周邊最大的競品是西湖四季和潮啟四季。
還記得去年5月8日這個片區，一天之內經歷了兩場火光四濺的土拍，連續出讓兩宗姐妹地塊一會昌河單元B-03地塊和會昌河單元B-07地塊。
20幾家哄搶！弘陽首次入溫，競得會昌河單元B-03地塊（潮啟四季），樓面價11080元/平，溢價率30%，建配 10400平配套。
同一天會昌河單元B-07地塊（西湖四季）經過競價，最終由弘陽房企以 61611萬 競得該地塊，起始樓面價8498元/㎡，成交樓面價11020 元/㎡，溢價率 30 %，建配 10200 平配套用房（全裝修政策性住房）
（核心片區會昌河單元A-03a地塊實景圖）
PART 3
本片區作為甌海中心區的外延核心區，有可能承接甌海中心區高房價外溢出來的首改需求。結合”大拆大整、大建大美”的契機，通過片區舊村的改造，提升片區品質，提升會昌河兩岸及周邊區域建設品質，具有很大的現實意義。
（板塊中地塊位置）
規劃功能定位為：“集品質居住、商業休閒、運動遊憩為一體的城市綜合生活片區”。
