关于标题上的问题，如果你买的是二手房，请不必在意。在二手房交易中，买家除了要承担高额的房价外还有一笔不小的税费要承担，中介这边通常都会和上下家沟通好，目的是为了做低合同价，也就是房产中提到的“合理避税”。
比如，一套房子谈下来是100万，但是在合同上写80万。首先明确，二手房交易中的大头税，也就是增值税是和房价成正比的。而合同上写了80万，自然在交税的时候就会少一部分。这种做法会导致买家提高首付。
100万的房价做成80万，那么贷款也是按照80万贷款。这样的话，80万的房产首付三成，贷款只能待56万。而房子的实际成交价是100万，那么实际首付就是100-56=44万，而按照100万贷款，首付只要30万。
但是，和大家明确。二手房中做低合同价是非常常见的一种现象，中介也会和上家说清楚，另外，也有一些局限性。如果遇到买家资金不足的情况下就不好操作了。但这种做法是可以放心的。
如果你在买一手房的过程中，实际支出的房款除去税费发现比合同价高，那么，你可能花了冤枉钱。
如果买新房的话，只要交一个税费，最多也就是房价的三个点。一手房没有二手房交易中占比较高的增值税，以及个人所得税。就一个契税而已，高不过三个点，低不过一个点。也没有必要做低合同价。如果你买一手房过程中实际支出的房价高于合同价了，那么肯定是遇到了这几种常见的套路。
第一、交了团购费
如果你在买一手房的过程中享受了售楼处的团购优惠请你不要高兴的太早。团购优惠？真的是优惠吗？坦白说，是个买房子的人都能享受这个团购优惠，而且是强制性的。这笔钱根本不进开发商的口袋，而是进了开发商外包的电商团队了。
团购优惠普遍是先交几万然后再从房价里抵扣更多的钱，比如，存5万抵扣10万。这种就是羊毛出在羊身上，那10万本来就是虚的。而购房者不过是多出了五万。这5万不可能在合同里体现出来，也没有发票，有的只是一张收据，而且还不是售楼处的。
第二、绑定购买储藏室
绑定储藏室的楼盘可能不会同时又团购费，这种楼盘的储藏室通常是好几万一个。具有强制性。通常储藏室都是包含和房子一起的，但是售楼处是大哥，他要这样卖的话，除非不买房。在行情好的时候客户是不可能打动售楼处不绑定储藏室的，而行情淡的时候还是很有可能的。这储藏室其实买的也腌臜。本来就是应该属于自己的，哪怕不是，不买也不行，买了的话，又要交钱，还算公摊。对了，这个储藏室的钱也不会体现在合同里的。
第三、绑定车位
和储藏室的性质一样的。其他地方不知道，环沪地区的嘉兴，正常一个上产证的地上车位普遍在10万上下。也有一些正常销售车位的售楼处，销售人员也会向你推荐车位，这种车位是可买可租的，就比较良心。但是，绑定的车位普遍不会便宜。而且其价格也不会在合同上体现。其实吧，有车的人买了绑定销售的车位还好，如果是没车的人还买了绑定的车位想想也挺腌臜的。
第四、服务费
这种就很直白了，明着告诉你，除了正常放假外，你还要交一笔服务费。告知购房者，这是养员工的钱。可能是开发商把员工的成本忘记放在房价里了吧，嗯，肯定是这样。肯定不是外包给电商公司赚的。肯定不是冤枉钱（捂脸）。
总的来说，如果你在买一手房过程中因为交了以上费用导致实际支出的房价高于合同价，那么就扎铁了，老心。但是你想想，还有那么多业主和你一样，是不是会觉得好点。
