某地產研究機構5月29日發佈了今年1-4月《中國百城房價報告》，報告顯示，今年前4個月，100個樣本城市的房屋均價為13867元/平方米，相比去年同期上漲14.5%，和1-3月份相比較也有所擴大。從城市上看，這100個樣本中，有近20個1-4月份的房價與去年同期相比上漲了20%以上，再次跨過“房價過熱”線，反映出房價正在擺脫這一輪調整，有再次上漲的趨勢。
重點城市漲幅再次放大
報告顯示，2019年1-4月份，該研究機構選取的100個樣本城市中，新建在售的商品房成交均價為13867元/m2，同比漲幅有所放大，達到了14.5%，而1-3月份的漲幅為13.1%，看出四月份的房價上漲幅度明顯放大。
歷史數據來年，全國100城年初累計房價從2018年下半年開始，同比漲幅持續擴大。受春節假期影響，今年2月份該漲幅略有收窄。而進入傳統的“金三銀四”，3、4月份該漲幅繼續擴大。究其原因，漲幅放大既既有市場需求的因素，更有信貸方面的因素，春節過後，銀行貸款額度充裕，貸款發放相對寬鬆，同時，也是投資者對於房地產行情的判斷共識的體現。
報告將全國100個樣本城市的房價數據和全國房價數據進行了對比，結果顯示，經過一段時間的漲幅收窄，今年總體行情又進入到了“漲幅放大”的通道之中。橫向對比看，1-4月份100城房價同比漲幅為14.5%，明顯大於全國10.2%的漲幅，所以今後一個時期，這些樣本城市中，上漲過快的城市政策收緊的可能性也會更大。
中小城市已結束“過快上漲”，滯後效應再次顯現
長期以來，中小城市相比一、二線城市，房價有一個滯後效應，滯後時間3－6個月。
從今年的情況來看， 1-4月份，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品房成交均價為43215元/ m2，同比漲幅達到了19.2%；32個二線城市新建商品住宅成交均價為13837元/ m2，同比漲幅為10.7%，該數據相比1-3月份有所擴大。
從一、二線的數據來看，相比一線城市，當前二線城市的漲幅較小，但是現在二線城市“搶人才”政策，購房等優惠政策較多，後期會推動價格的漲幅。
中小城市則是另一外的情況，前4月份，中小城市新建商品住宅成交均價為10669元/平方米，同比漲幅僅為9.7%。之所以數據較低，主要是2017年漲幅總體較高，最高達到了23.1%的水平，加上2018年的持續高位運行，行情有所透支。進入2019年，第一季度中小城市漲幅已經遠遠小於2017年的高位水平，已經結束了“過快上漲”的趨勢，同時也低於全國10.2%的平均水平。
中小城市剛剛經歷了一次漲幅放大的過程，這個上漲是在一線城市上漲半年之後才開始的過程，既有一、二線城市的帶動作用，也有一、二線政策的擠出效應，從而出現相應的滯後效應。
分析認為，近期的全國部分重點城市房價反彈現象已經引起了廣泛關注，部分城市如蘇州也積極出臺了房價調控的措施。後續一些房價漲幅過大的城市，預計都會有各類管控政策出臺。
總體來看，房價的市場運行趨勢，依然沿著正常的經濟規律發展，只要中國的經濟保持穩步的增長，房價的上漲是大趨勢。
