中國古代就有民以食為天的說法。
在10年前，我們家買房一定會選擇繁華的市區，原因就是周邊有超市、飯店、菜市場、水果店等生活配套...下樓就能吃喝玩樂，何樂而不為？
但是隨著外賣的出現改變了我們的選擇。
在中國，外賣用戶的規模已達3.6億，日均訂單量超過了千萬，而根據艾瑞數據報告，25-35歲的職場人士已經構成了外賣主力軍，整體佔比超過了60%。
相信大家都會遇到這種情況，加班加點，來不及吃飯了怎麼辦，就動動手指點個外賣吧，或是上了一天班了，不想做飯了，同樣是動動手指點個外賣。
外賣，其實已經成為我們生活的一部分。
外賣還將多種業態的商業與社區進行了泛連接，比如阿里健康攜手美團等多個平臺開通了“7 X 24小時，最快24分鐘送達”送藥服務，醫藥類訂單總體增幅超500%。
眾多便利店入駐外賣平臺，足不出戶你就可以買齊生活日用品，更別提還有網購，想問下各位有多久沒有正兒八經逛過超市了，沒有在線下買過日用品了？
以及各個平臺推出的生鮮送，在家就能買菜！
在以前，不管是什麼業態的商業最終都需要一個實體店來進行承載。
而實體店所能觸碰到的範圍，是有限的，只能提供附近幾個小區，所以以前大家會考慮周邊商業齊不齊全。
但是隨著外賣的出現，給商業和社區經濟帶來的極大的賦能，一下子就把實體店面對的客戶群體擴大了幾個數量級別。
半徑3公里範圍內，甚至更大範圍都能夠享受這個商業配套。
在悄然間，外賣行業改變了我們購房的需求，超市、菜市場、便利店、飯店等生活配套已經不再是年輕人的首選。
就拿上海外賣騎手的行動軌跡來說，你會發現CBD或是居住小區這樣人口聚集地已經不在是市中心的專屬了。
習慣網購，外賣等消費形式的90後，加上較少在家做飯，對於實體商圈及生活配套的依賴相對較低。
不要求門口就是商場，在合理生活範圍內可接受，另一方面是節省核心商圈帶來的購房成本。
那什麼才是90後甚至是00後購房的首選？
據數據調查顯示，中國獨居成年人口已經超過7700萬，預計2021年這一數字將上升至9200萬人，而90後這一代人中近8成曾有過獨居生活經歷。
但對於90後來說，獨居並不代表蝸居，相反90後更加註重居住的品質。
“一個人也要好好過”，獨居居住環境功能空間和居住體驗一點不能少。
就居住空間配置來說，傳統上可能更多70、80後更注重房屋的房間數量，得房率，注重性價比，但是90後更為注重空間帶來的享受性。
據數據報告調查顯示通透大陽臺、朝南落地窗是90後最關注的居住空間配置，保證了居住空間的採光與審美，成為許多獨居青年的理想選擇。
居住空間要求更多的是實現生活場景的兌現，廚房配置齊全滿足對創造美食的愛好，有安靜的學習空間，給自己更多的放鬆空間。
但空間的享受性並不侷限於房屋的大小。
對未來理想房屋面積的調查顯示，有78.31%的90後青年認為理想居住面積應該在50平方米及以上，其中50平方米-80平方米的房子最受歡迎。
一方面由於現在房價太高，小戶型面積小，總價相對更低，另一方面獨居青年越來越多，更在於空間的舒適性，而不是房間的多少以及房屋的大小。
此外，“品牌”對於90後人群重要性更加顯著。他們可以接受付出高一點的物業費，來獲得更好的物業體驗，這也符合他們對於生活品質的高要求。
在90後受訪人群中開發商首選率達38%，物業品牌首選率達32%，這也與90後對生活品質的追求相吻合。
從某種意義上，品牌開發商代表了對生活的態度，品牌對產品的規劃設計，後期維修等方面都有更高的保障。
小 結
90後買房更像給有趣的靈魂安個家。
對90後來說房子不僅僅是解決居住功能，尤其像德陽這樣的小城市，大部分90後的父母輩乃至爺爺奶奶輩都購買了房產，不會因為居住而產生焦慮。
自由主義、理想化、多元化作為90後常有的標籤。
這些時代群體特徵也影響著90後的購房觀，雖然在購房觀念上與70、80後大有不同，可買房仍是普遍90後所不可避免的問題。
經濟實力與日趨上漲的房價必然讓90後難上車，但這也不會阻礙90後們持續奔湧著，開發商如何設計出適合90後居住的房子值得深思。
希望大家在新的一年裡，都有好房子住。
