关注楼市的人，自然明白现在的市场到底有多热！楼市小阳春正在实实在在的上演着！2020年的关键词是“疫情”，而对于实操群友来说，2020的关键词一定是“买房”！
从2月份到现在，我的预测正在一步步变成现实，楼市从疫情中的封冻状态正在很多自媒体鼓吹“经济危机、房价下跌”中逐渐走向火热！
全国18个重点城市链家二手房成交量持续大幅增长，北京、上海、深圳、杭州等城市楼市全面复苏。4月北京二手房网签量约1.37万套，环比3月大涨75.3%。新房成交额为265.17亿元，环比增长约102%。4月上海二手住宅成交2.46万套，环比3月的1.52万套大涨62%，已经追平了去年小阳春的交易量。4月深圳新房成交3446套，为近5年来新高。二手住宅成交8347套，而去年小阳春时的4月才成交7570套。4月杭州市区二手房成交10232套，环比3月涨幅63%，同比上涨16%，这是继2018年5月的月成交破万套之后，23个月后成交再次破万！南京、厦门、珠海、成都、福州、杭州、海南等高溢价地块井喷，地王络绎不绝。
今年疫情期间，各省各市都在拼命的给开发商纾困，千方百计的保证房企的资金链不断裂，土拍出让金可以分期支付，楼盘可以分批多次预售，工人社保可以缓缴，延迟交房不需要负责。房企有钱了，拿地也很爽快，于是地王频现。
2019年小阳春，谁房价涨就约谈谁，4月19日会议重申“房住不炒”，紧接着就是全面收紧调控，各地房贷利率全部都在上浮，首套上浮10-20%，二套上浮20-30%都是普遍现象。从2月底延续到4月中旬，小阳春被迫中止。
今年小阳春，各地却都在举着抗疫大旗，想方设法的给楼市松绑，相关部门睁只眼闭只眼，网上反响大了，就撤回，反响小的就过关。4月17日会议也重提“房住不炒”，但是重点强调的却是：疫情对我国经济社会发展带来前所未有的冲击；当前经济发展面临的挑战前所未有；要促进房地产市场平稳健康发展。并且今年随着多次的降准降息，5年期LPR房贷利率已经几次显著的下降。
今年政府工作报告对房地产的表述，是2008年以来，字数最少，最为平淡，最没有伤害力的一年。报告没有提及2019年报告中的“落实城市主体责任”，没有提及2018年报告中的“继续实行差别化调控”和“稳妥推进房地产税立法”，没有提及2017年报告中的“遏制热点城市房价过快上涨”。而且，今年的报告也没有提及过往会议惯例表述的“坚决遏制房价上涨”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。也就是说，今年的政府工作报告，删除了所有对楼市利空的表述，在楼市正式回暖的关键时刻，高层没有及时制止，这就是对楼市的最大保护。房地产周期的两条腿是货币和政策。现在降准降息，M2重回10%+增长，已经官宣，只是政策尚未见明显突破。
而和楼市相关性更大的狭义货币（M1）在4月已经破天荒的开始触底反弹，而历史上M1的几次触底反弹分别发生在2009年1月、2012年10月、2015年7月。老司机对这3个时间点一定记忆犹新，就是每轮房地产牛市的起点。
降准了，钱多了，降息了，疫情之下松绑只要不过分都过关了。政策给房企续命，房企拼命造地王，对比2019年的短命小阳春，2020年的小阳春会比2019年更火爆，持续时间更长。按照目前的势头，房价轮动普涨，将是大概率事件！
历次危机，房地产都是最先复苏的，事实已经证明这次也不例外，大疫之下，最快恢复的还是房地产，而且今年在政策上明显比去年友好多了。在这种情况下，还有唱空房地产的声音不断释出，持这种论调的人，不是蠢就是坏，只会把不明真相的群众往沟里带。
大家现在要做的就是，把现金资产房产化。在一、二线核心城市核心地段有房的，千万别卖，没房又有钱的，争取配置合理杠杆买一套！在全球大放水的背景下，只有负债才是抵御通胀最有效的手段！认不清这个现实你将输的很惨！如果你工作稳定、收入稳定，还在手里攥着大量的现金，那就太傻了！
假如你名下有一套无贷款的房子，那么接下来你就要想尽办法让它负债，比如卖掉后再按揭换房。货币超发的时代，没有贷款的人最吃亏，贷款越多反而越受益。你必须保证，手里始终拿着银行的钱。让每一套房子都处于还贷之中，才是抵御通胀最合理的方式。轮到大涨，你就一步登天，房价不涨，你也能抵御通胀。需要注意的是在加满杠杆的同时也要做好现金流管理，确保资金链不出问题，要是倒在大涨前，那就悲剧了。
历史上的几次金融危机后，房地产市场都迎来了一轮爆发。2008年金融海啸之后，4万亿刺激下，楼市再次成为发动机，楼价几乎翻倍上扬；随后一轮去库存大战，更上一层楼，成就近20年楼市走势最波澜壮阔的一段。很多精英实操群的群友，在2008年这一波中实现了人生的逆袭。如今，相似的、更严重的全球危机又来了，疫情送给了老百姓一个十年难得一遇的最佳买房时机，错过了今年，绝不是仅仅是错过了一套房，而是让人生丧失了一次逆袭的良机！精英实操群的群友们务必抓住这个一生难遇一次的“癞蛤蟆吃上天鹅肉”的机会，大幅缩短实现财务自由的时间周期。
