觀點地產網 北京土地市場向來不缺熱度。
4月16日，北京再度推出密雲區兩宗不限價宅地，出讓面積共計18.6萬平方米，起始價33.5億元，最終恆大以21.4億斬獲一宗地塊，而住總+首開+旭輝+花樣年聯合體亦以14.96億元底價摘得另一宗地塊。
非核心區、非大盤、非高價......在地塊開拍之前，密雲區的兩宗宅地就因這些關鍵字眼被貼上了“平平無奇”的標籤。但隨著恆大21億重返等消息的釋放，北京的土地市場再次掀起波瀾。
事實上，無論是恆大再入紫禁城，還是花樣年們抱團取暖，其背後顯現的都是房企們在白銀時代與疫情影響雙重壓力下做出的“突圍方案”。
恆大“迴歸廣州後再回歸北京”
這是許家印時隔四年再度回京。
觀點地產新媒體瞭解，4月16日下午，土拍現場傳來捷報，恆大以21.4億元的價格摘得密雲新城A1地塊。據悉，該地塊的用地面積12.16萬平方米，建築面積不大於19.29萬平方米，出讓起始價為18.5億元。
由於密雲區屬於非熱點區域，因此報名參拍的企業並不多。下午三點三十分，地塊準時開拍，現場僅有恆大、首開+住總+路勁聯合體兩家拿地主體舉牌報價。
當工作人員宣讀完防疫注意事項後，恆大率先報出18.65億元的價格，似乎想表明其拿地的決心，但首開聯合體亦不示弱，隨即舉牌報價18.7億元。
這場土地拍賣似乎剛剛開始就立馬進入了火熱的拉鋸狀態，雙方你來我往，場上的舉牌速度逐漸加快，開拍僅五分鐘，地塊價格便達到了20億元，溢價率超過8%。
雙方不甘示弱，在恆大與首開聯合體膠著了十餘分鐘後，場上的狀態出現了轉機。下午三點四十七分，恆大報出21.4億元的價格，首開聯合體不再追加報價而敗下陣來，這也意味著恆大以21.4億元的價格成功拿下密雲區宅地，成功迴歸北京市場。
事實上，過去幾年，恆大的身影鮮少出現在北京土地市場上，它在京城的往事卻要從2013年說起。
那一年，恆大的銷售額剛剛突破千億，許家印在業績會上向媒體透露，“爭取今年內進入北京市場”。同年7月，恆大經過17輪競拍以35.6億元的總價將北京昌平沙河地塊收入囊中，首次踏入京城。
從那以後，“新人”恆大就以初生牛犢不怕虎的姿態攪動著北京土地市場。據觀點指數不完全統計，截至2013年末，恆大在北京總共囊獲三宗地塊，購地金額達到127億元。
隨後2014年，恆大再度摘得北京廣營自住房項目與大興黃村地塊；2016年，恆大通過收購獲得位於中央別墅區的恆大麗宮項目。
僅三年時間，恆大在北京市場從一個新人成長為“老炮兒”，但2016年以後，它就放緩了拿地節奏。
土儲是房企銷售的基礎，恆大在北京的土地儲備變動亦紮紮實實反映在簽約銷售上。數據顯示，2014年，恆大集團錄的銷售額1315億元，其在北京的簽約銷售額達到94.65億元，佔總銷售額的7.2%。2015年，恆大在北京銷售89.21億。
2016年，該公司的規模突破3000億，而其在北京地區的銷售額達到192.4億元，這是恆大在北京的高光時刻。自此以後，恆大在北京的銷售狀況每況愈下，截至去年年末，其在北京的簽約銷售僅為32.61億元，佔總銷售的0.54%。
如今，時隔四年，恆大再度復出北京市場或許有“補短板”的意味。
有分析認為，目前恆大的規模已經達到6000億元，隨著白銀時代到來與疫情的影響，恆大不可避免地進入了規模增長的“爬坡期”，重新在北京市場拿地，表現出該企業通過發展銷售弱區來拉伸規模的願望。
但中原地產首席分析師張大偉則認為，21億的地塊最多為恆大貢獻30到40億的銷售額，這對規模達到6000億的恆大來說並不算什麼，僅在北京拿下一宗地還不能完全說明恆大的佈局戰略。
無獨有偶，觀點地產新媒體瞭解，此前4月2日，恆大還以總價22.06億元競得廣州花都紅棉大道一期地塊，摺合樓面價約12406元/平方米，溢價率34.8%。這也是恆大時隔六年後，再一次在廣州公開市場上獲得宅地。
花樣年們的抱團風潮
與恆大拿地迴歸相比，今天密雲區成交的另一宗地塊顯得“冷清”許多。
密雲區檀營鄉6023地塊是北京4月16日出讓的第二宗地塊，該地塊的用地面積為6.45萬平方米，建築面積不大於12.44萬平方米，出讓起始價為14.96億元。
據悉，該地塊僅獲得住總+首開+旭輝+花樣年聯合體一家拿地主體參拍，因此，開拍後地塊一錘定音由花樣年聯合體底價拿下。
“密雲兩宗地塊都屬於非熱點區域，所以參與企業不多”，張大偉表示，從供應來看，北京遠郊區縣裡，密雲和平谷一直都是這幾年土地供應的大戶，除去共有產權房項目，密雲區近三年來一共出讓了7宗商品住宅用地，2019年之前以限競房為主，2019年之後以不限價地塊為主，但成交的情況主要以底價或低溢價為主。
從拿地方式來看，房企通過合作的方式在招拍掛市場上拿地是當下慣常的做法，在後疫情時代，房企要兼顧資金與市場的雙重壓力，抱團風潮更是顯著。
以花樣年為例，2020年開年，花樣年就通過與龍湖、大悅城、華夏幸福等企業合作的方式拿下成都等地多宗地塊。3月底潘軍在業績會上還明確提到，合作開發是花樣年進入主流賽道的標誌動作，2020年後面三個季度花樣年還將繼續深化與行業主流企業的合作。
除了花樣年，近期，首開、住總、中交、中海、華潤等多家企業均通過聯合拿地的方式在北京、佛山、重慶、成都等地區擴儲。
與此同時，中海、中梁、中交等企業更是在官微發佈尋地合作計劃，明確表示2020年將通過股權收購、資產轉讓、聯合開發等多種方式與其他房企進行合作。
對此，有分析人士認為，受到新冠肺炎疫情影響，房企首季度的銷售額有所下滑，受制於現金狀況，企業的拿地計劃也做出了一定的調整，合作拿地成為現階段大多數企業的首選方式。
無疑，在後疫情時代，合作拿地成為房企平衡資金與規模的重要方式，一方面，通過合作的方式能夠提高資金的利用率，緩解企業的現金流週轉壓力；另一方面，這種納儲方式還有利於企業分攤風險。
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