最近，低调许久的虹口，
迎来了一个全新项目
恒大江湾华庭
据悉，本次共推出182套房源，
主推房型建面约89~129㎡的两房、三房。
全装修交付,总价680万起。
项目位于虹口江湾镇板块，该板块内鲜少有新房入市，这182套房源的入市，能否为房源稀缺的虹口区带来了新的惊喜？本次铿小锵就带大家一起来探究一下这个项目。
提起虹口,绝对算得上是上海人民心中的一块居住宝地，先看位置，虹口区南侧接壤北外滩，东侧接壤大连路，西侧接壤新静安，北侧接壤新江湾城。从整个上海的区位看，起到了城市纽带的作用，地理位置优越，通达各区都比较便利。
在上海“十三五”规划中，虹口区将主动对接上海建设“卓越的全球城市”战略愿景，虹口区开发建设的总思路是“南建中拓北改”。
其中，南部为金融和航运双重承载区、中部为商旅文体融合发展区、北部为科技创新产业集聚区，在规划中城区功能和环境得到进一步提升和改善。
并且三个功能区内，都规划了一大批改造项目和建设项目，新增商务商业面积累计达到345万㎡，整个城市界面即将焕然一新。
示意图
在规划中，虹口北部为科技创新产业集聚区，而处在虹口北部的江湾镇，也是一个“黄金交汇点”，北接宝山、西邻新静安，东接杨浦，独特的地理位置，让江湾镇享受到三区规划利好，同时也能够享受到三区的各种繁华配套。
而恒大江湾华庭，正处在这个“黄金交汇点”之上。
项目靠近中环线，周边有１号线、３号线两条轨交，还有正在规划中的19号线，此外，还有逸仙路高架和南北路高架，临近中环线，不论是轨交还是自驾，可快速畅通上海各个重要节点。
周边的商业配套也比较丰富，10分钟车程，两首歌的时间，可以去宝山万达广场、宝山高境文化广场、杨浦五角场购物、享受美食,15分钟车程可以去静安大宁国际，享受三区交汇的繁华配套生活。
项目周边的教育资源也比较丰富，第五中学，复兴实验小学、上外附属外国语小学、上海市田家炳中学、岭南中学、上海市复兴实验中学、大宁国际学校、南湖高级中学等都在项目附近。
复兴实验小学
岭南中学
医疗方面，项目北侧紧邻第四人民医院（在建中），还有上海复大医院，虹口江湾医院，上海第十人民医院等，医疗方面也相当便利。
从周边配套来看，恒大江湾华庭不仅能够享受到百年虹口的海派文化生活氛围，还可以享受到静安大宁、宝山万达、五角场的繁华配套；并且项目周边居住氛围浓厚，已经足够满足日常生活所需。
“房子真正的价值,不仅在房子之内,还在房子之外”
对于房子来说,价值的组成部分，除了自身产品的品质,外部的配套、地段、环境，还源于稀缺性。
虹口区从2018年至今新房供应量一直非常少,仅4个项目开盘,且均价都在10W左右。
珠江铂世外滩界售罄，新城虹口金茂府余量不多，而瑞虹新城也要等到年底。
而对于虹口江湾镇来说，恒大江湾华庭也是老江湾板块目前唯一在售新房，并且根据链家网统计，项目周边的二手房挂牌总数119套，其中20年房龄以上的64套，15~20年以内的54套。
（数据截止10.22日）
也就是说，在江湾镇板块内，如果想买二手房，都是房龄1０年朝上的。
并且不止对于虹口来说，相对于整个中环线来说，这样的项目也是非常稀缺的。
沿着中环线，总价1000万以下的新房房源非常稀少，据统计，在中环线附近的房源大多在1000万＋，从恒大江湾华庭周边的几个板块来看，新房总价也大多是1000Ｗ＋。
另外，恒大江湾华庭也是近两年来虹口区入市价格最低的新房项目，
总价仅需680万起。以此来看，恒大江湾华庭的稀缺性不言而喻。
最后再来看下项目的整体品质，整个项目在售房源由２栋24层高层组成，规划共182套房源；小区建筑风格为Art Deco；物业公司为金碧物业，具有国家一级物业管理资质。
效果图
整个项目人车分流设计，虽然体量不大，但是在园林方面仍然非常用心，项目采用欧洲文艺复兴时期的经典园林原型打造，以建筑为中轴精心布局，结合水乡雅韵，精心为业主打造四大花园主题空间。
效果图
本次项目推出建面约89㎡2房、建面约101㎡2房和建面约129㎡3房 ，共3个户型，产品多样，可满足不同人群的居住生活需求，并且都是全装修交付。
建面约89㎡两房户型都做到了动静分离，南北通透；动静分离；餐客厅一体，连接南向阳台，层高约3.15米，空间感非常舒适；主卧飘窗设计让视野更加开阔。
建面约101㎡的两房两厅两卫，三开间朝南，主卧套房配置，处处南北通透，卧室飘窗设计，动线清晰明确，用这个面积段做两房，将空间的奢阔感做到了极致。
建面约129㎡的三房两厅两卫，四开间朝南，户型方正，主卧套房设计，集步入式衣帽间和独立卫浴为一体，尽享豪宅尺度。
据悉，项目本次是全装修交付，配备全屋智能新风系统，有效过滤ｐｍ2.5，24小时净化室内空气，为居住者的健康保驾护航。还配备了中央空调系统，每个房间均有独立控制终端，温度，风量随心调控，可以满足孕妇、儿童、老人不同身体需求。
样板间实景图
总的来说，不论是价格，还是地段，作为老江湾唯一在售新房项目，恒大江湾华庭680万起就能入住虹口中环，绝对是一次不可错过的机会。
