深莞惠唐潮
广东.中山.长江叠翠
中山是全国二线城市，常住人口331万，划有24个行政管理区，中山市区的价格较高，而其他镇城区价格相对低些，区域房价差异性较大。投资中山楼市如何？与和尚一起来探讨一下：
中山房价走势
近一年来，中山房价在高位震荡。2019年6月新盘均价14135元/平米，较年初15000元/平米下降5.8%。2018年7月房价14976元，到现在价格14135元下跌5.62%。二手房总体上也呈回落状态。
近三年来，中山房价持续上涨。2016年9月价格8396元/平，2019年6月价格14135元，三年上涨68.35%，年化涨幅22.78%。2018年全国涨幅10.70%。
区域房价及分布情况
东区、五桂山、火炬开发区这三个地方均价靠前。不同城区价格差异体现出来了。
中山市新盘价格以1.2~1.5万元为中轴，呈现不同价格段分布，消费者可选择较多。
中山市.东区楼盘参考价格
和尚认为可以——投资中山楼市
中山是全国二线城市，当下的楼市以“房住不炒”为基调，三稳调控为基础，确保楼市稳健发展。从全国百城房价走势来看，十年来全国房价处在上涨周期趋势中，中山房价也是跟随全国楼市变化趋势，目前在稳价中波动运行：
中山经济基本面，2018年：GDP值3633亿元，人均10.98万元，是全国人均6.8万元的161%。CPI值1.4，低于全国2.1的水平；城镇失业率2.3%，低于全国3.8%的水平，就业环境较好。社零消费总额1491亿元，人均4.5万元，全国人均1.98万元。住户存款2643亿元，人均存款7.98万元，全国人均5.19万元。居民人均可支配收入46865元，其中城镇48804元，农村32263元，城乡差别很小。全国人均可支配收入28228元。中山经济质量和居民生活都是比较好的，对房价支撑力度有较好弹性。
中山是粤港澳大湾区发展规划方案的主要城市，中山明确三个定位：珠江东西两岸融合发展支撑点、沿海经济带枢纽城市和粤港澳大湾区重要一极。这对于中山未来发展有了明确的前景。
中山市户籍人口171万，常住人口331万，是个典型的外来人口流入城市，说明中山经济活跃度较高，人才就业、发展机会较多。
投资中山楼市——首选南朗和火炬区
深中通道正在建设，是粤港湾大湾区大交通1小时通勤圈的重要组成枢纽，与港珠澳大桥一样，将实现深圳到中山30分钟交通。闭环整个大湾区，实现多维度资源的融合、流通、共享、机遇等都会升级中山经济和社会各要素，特别是人才增量。
深中通道中山有四个出口，第一个就在翠亨新区（南朗），其他三个出口在火炬区。半小时交通实现深中同城，由于深圳经济高度发达，人才流量较大，但是深圳的房价和租金都较高，深中通道开通后，为深圳相当一批人才居住溢向中山提供了现实可能性。
南朗连接珠海，珠海是个漂亮的海滨小城，南朗与珠海交通十分便捷，公交往返直达。目前南朗房价并不是很高，较中山市区和火炬区价格仍有洼地。
💕谢谢阅读！
野马和尚
已经滞后了，中山今非昔比，投资佛山周边还有很多潜力
美人鱼258
目前国内房产投资环境不是特别好，建议题主三思；但是既然题主提到了中山这个地方，那我们就来分析一下，到底值不值得投资；
第一、首先来看看地段；中山作为广东省地级市，在全国定位为三线城市，也是珠江三角洲中心城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市；总得来说，位置还是不错的，临近国际都市，三角洲经济地带；
第二、人口，GDP；中山市连续多年保持广东省第5的经济总量！常住人口330万左右，投资环境总的来说也不错；
第三、政策；中山目前兴建交通设施，生活配套设施，不断的进行招商引资等众多利好政策，但要想发展到成熟阶段还是需要一定的时间；
第四、供需关系；都说房子是商品，那么决定商品价格最大的因素就是供需关系；上面已经说了，常住人口300多万，而且政府有在招商引资，又处于珠江三角形经济带，人口流动性还是乐观的；
另外中山临近深圳，珠海，未来深圳，珠海等地房价有发展的情况下，相信也会相应的带动中山的房价；
所以综上所述，中山还是个挺有潜力的城市，但是短期三五年不适合投资，适合长期持有性投资；
