葉昌輝
房地產市場特別的複雜，樓市裡面的聲音也特別的嘈雜，關於房貸有人認為是負債，有人卻認為是金融槓桿。
而最近我們身邊有一些朋友在問，2020年了，房貸要不要一次性還清？
今天我們就一起來聊一聊，什麼是房貸？還清房貸有什麼好處？保留房貸有怎樣的好處？
一，什麼是房貸？
房子是涉及金額特別大的一類商品，在買房的時候，大部分人群和大部分家庭都需要通過首付+房貸來實現。
儘管如此，很多買房朋友卻也並不知道什麼才是真正的房貸，究竟應該如何理解房貸。
房貸：也就是我們常說的房屋貸款，通過提交相應的資料，向銀行申請一筆房屋款項，用於實現買房的一種手段。
當然，申請房貸過後，我們需要將貸款分期，並且按月以本金+利息的形式，在固定時期還給銀行。
從概念上來看，房貸的的確確是我們的一筆鉅額負債，不僅要還本金，還要還相應的利息。
對那些低收入人群，或者低收入家庭來說，的的確確會給生活帶來一定的壓力。
但是，根據我國樓市的走勢來看，房貸在這些年充當著我們的金融槓桿，能夠快速的撬動更大的未來財富。
所以，我們常說房貸是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款時間最長，貸款金額最大貸款，利率卻最低的金融槓桿。
二，還清房貸有哪些好處？保留房貸有什麼好處？
在第一大點，我們簡單的介紹了一下什麼是房貸，以及在不同人生活當中扮演的角色。
非常明確，對一些低收入家庭來說，房貸的的確確會給他們帶來一定的生活壓力。
而對於那些收入相對較高，有投資眼光的人群來說，房貸往往能夠讓他撬動未來更多的增值收益。
因此，我們一起來看一看，提前還清房貸有哪些好處？
要說提前還清房貸的好處，可能就是無債一身輕，結清之後無需再支付銀行的利息。
在房貸這塊兒的生活壓力，也就相對的消失了，不需要擔心每月的房貸固定支出，也不需要為了房貸而節儉自己的消費。
相比之下，保留房貸的好處就更多了，歸納一下，一起來看一看。
第1個好處，當房價上漲的時候，增值收益更大。
從1998年成立商品房以來，我國的房價一直在上漲。而且從歷史經驗和週期來看，往往呈現出“三年一小漲五年一大漲”的樓市規律。
面對上漲的樓市，全款買房和貸款買房，能夠獲得的收益就不太一樣了。
我國的貸款買房政策非常的寬鬆，都是低首付+高房貸，大部分的城市三成首付+七成房貸就可以買房，更早的時候兩成首付+8成房貸也能夠買房。
那麼，就非常明確了，同一套房子有兩種購買形式，一種是貸款購買，一種是全款購買。
當房價上漲的時候，貸款購買的房子獲得的增值收益更可觀，因為是低首付投入，獲得了高收益回報。
第2個好處，和銀行保留一定的金融關係。
房貸是咱們普通老百姓，能夠和銀行保留一定金融關係的唯一通道。
在信用的社會里面，和銀行保留一定的金融關係，對人生有很大的好處。
它提高了我們在銀行的信用財富，當我們再次申請房貸買房或者其他項目貸款的時候，金額會更大，放款的速度會更快。
因為，銀行在很多時候都會根據個人，或者家庭的負債，以及還款能力，來衡量這一個人在銀行金融系統裡面的信用，從而給予信用財富，給予其他的貸款額。
第3個好處，提高個人和家庭的抗風險能力。
和銀行繼續保留房貸關係，不提前還清，就可以留足夠的現金在手裡面。
面對當下複雜的環境，賺錢是越來越難，留足夠的現金可以提高個人和家庭的抗風險能力。
遇到突發事件需要用錢的時候，就能夠用這一筆現金去解決，而不至於低價賣房，或者向其他的親朋好友借錢。
……
是的，還清貸款的好處並不多，相比之下和銀行保留房貸關係，好處會更多。
所以，我們才經常建議大家不要全款購房，也不要提前還房貸。大部分的房貸利率不足6%，甚至低於我們的通貨膨脹率6.8%，這樣一對比，向銀行申請房貸實際上是在高效的理財。
因此，我個人建議，2020年千萬不要還清房貸，把現金拽在手裡，往往更合適一些。
三，小結
總的來說，即便是到了2020年，也儘量不要提前還清房貸，除非你的錢多到花不完。
房貸給我們帶來的好處特別多，只要自己月供能夠承受，在銀行的房貸越多，未來房子增值你獲得的收益就會越高。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的認識房貸，它是一個低利率的大額產品。
更何況，如果你真的有結清房貸的能力，把這筆現金留在手裡面豈不是更好，不僅可以更好的生活，而且還能解決一些突發事件。
事物都有兩面性，房貸也是一樣，只要我們合理利用，是沒有什麼可擔心可害怕的。
更何況，就目前的利率環境來看，我國的房貸利率會繼續下行，未來的利息也會越來越少，對購房者來說對擁有房貸的朋友來說是一件大好事。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
對於很多人來說，按揭買房是為了減輕負擔，但是有些人，在過了一段時間之後，就會想著將房貸都還清，畢竟無債一身輕。其實，在利率固定的情況之下，還款金額是隨著貸款時間而產生的，並不存在提前還款劃不划算這一說法，因此，一次性還貸可能並不划算。
目前，按揭買房的人都是通過銀行貸款，因為銀行的利息是最低的，如果有公積金的話，那麼利息也會更少，而房貸分為兩種方式，一種是等額本金，一種是等額本息，如果你想要少還利息的話，可以選擇等額本金，如果貸款100萬，還款30年，按4.9%的基準利率來計算的話，等額本金比等額本息，利息要少17.35萬元。
等額本息與本金，多久還款合適？等額本息不超過貸款年限的一半，也就是15年，等額本金不超過貸款年限的1/3，也就是10年，所以，大家可以對照自己選擇的房貸方式，之後再決定何時提前還款，不過有錢在手裡的話，最好也不要著急一次性還貸。
很多人都是這樣想的，自己有錢了，肯定會將借別人的錢還掉，這樣也沒有心理負擔了，其實這樣的想法對於房貸來說，並不可取，因為你在銀行貸款的話，不管是等額本金還是等額本息利率，只要本金沒變，那麼每月的還款都是差不多的，你提前還款的話，其實也佔不到多大的便宜。
因此，在選擇房貸的時候，也不必糾結期限，能選多久就選多久，當你有足夠的資金能夠將房貸一次性還清的時候，也不要著急，因為你可以留下一點錢，在將剩餘的錢投資到其他地方，這樣一來就可以擁有一定的收益，而且也能輕鬆應對房貸，對於很多年輕人來說，只要懂得奮鬥，基本的房貸都不成問題的。
綜上所述，房貸一次性還清，其實並不划算，如果你選擇貸款買房的話，不妨選擇期限長一點，只要你賺錢的速度快，那麼房貸並不會對你造成壓力，如果你實在不想揹負房貸的話，那麼也可以提前還貸，等額本息不要超過15年，等額本金不超過10年，希望對大家有幫助。
金多多2020
不用，跳的那點息不夠一包煙錢！
