和光同塵kL
首先，公積金手續辦理比較慢，第二，雖然銀監會有文件結構封頂才能放貸，但是很多銀行不執行，而公積金放貸就比較規範，所以開發商不願意你用公積金貸款，第三，你看你買的是不是住宅？
正法天鑑
我是威海房產小靈通，我來簡單回答一下您的問題，第一這個樓盤達不到當地公積金貸款准入標準，第一都不重要[呲牙]，說白了就是開發商嫌公積金回款太慢，一個項目開盤了，開發商都急切的想收回成本，拿威海來說，公積金放款最少都三個月以上，17年房產爆漲的時候，有的還有半年才下來，開發商肯定不願意等[靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃]
威海房產小靈通
為什麼開發商使用不了公積金貸款，這個問題有以下幾種原因。
首先開發商的樓盤不具備普通住宅特性。所以不能使用公積金。比如容積率不夠，密度太低或土地價格超出普通地價，再或者房產單價超出本地限價認定為非普通類住宅。
其次過去因為公積金審批貸款手續繁瑣，資格審核嚴格放款速度慢。對於急於回款的開發商來說不願意選擇公積金。
最後目前公積金審批流程和商業貸款速度相近，而開發商依然不願意選擇公積金貸款，其主要原因是公積金貸款沒有返點。
對於購房者來說，公積金貸款利率比商業銀行貸款利率低。而且買房如果不使用公積金，後期提取公積金除數額限定外速度也很慢。所以最好選擇可以使用公積金貸款的項目。
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