相对于新房来说，二手房具有一些独特的优势，所以这也是很多人愿意考虑二手房的原因，但是在二手房的购买上选房是非常重要的一步，在经历过不断的对比，不断的筛选，选中一套合适的房子之后就可以跟业主约谈，在双方协商一致的情况下，下一步就是要交定金签合同，那么在交定金之前购房者一定要搞清楚这四个方面。
【1】核实证件
首先购房者必须弄清楚房屋所有权的真实性，通过查验卖家的身份证房产证等证件来核实卖家是否是真正的房主，防止被假冒业主欺骗。
【2】确认产权
确认产权信息不可少的一部购房者应该仔细核查房屋所有权是归买家单独所有还是与其他人共同享有，如果是有共有人的话还应当追溯至房屋产权共有人并确认他是否同意出售，如果卖家已经结过婚的话，还需要回去卖家配偶签署的同意出售的证明，否则可能会给后续的买房进程带来很大的麻烦。
【3】核查债务
购房人应该核查房屋买家是否存在尚未解决的债权债务纠纷，房产是否尚处于抵押状态，防止购房之后被法院查封的尴尬结局。
【4】核对面积
还有一部分卖家报出的房屋面积与实际面积相差很大，比如说有些房子是送面积的，卖家在报的时候就直接把赠送的面积加入进去了，但是实际上的产权面积并没有显示，所以购房者需要仔细核对，房屋面积与实际面积是否一致。
除了小编说的上述四点之外，购房人还需要做一些工作，比如说房价里面是否包含停车位或者家具家电，以及作为购房者来说，有没有购房资格和贷款资格，这些都是要提前查清楚的，买房本身就是一件繁琐的事情，所以提前把这些工作做好，后期就可以省去很多麻烦。
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