有人說：“現在的中國，遍地都是百萬富翁，在一線大城市，甚至千萬富翁也比比皆是。”
此話不假，源於背後的高房價。
1999年，房貸禁錮被解除，中國房地產市場在降息、開展個貸、公房上市等多種刺激政策下開始升溫，逐漸演變成造富機器，惠及了很多擁有房產的幸運兒。如今，一套大城市的房子動輒成百上千萬，而房主們自然成了百萬千萬富翁。
圖片來源：胡潤百富排行
1999年，英國青年胡潤推出《胡潤百富榜》，幫中國人數錢，此後二十年，榜上有名的造富行業多是房地產。
而今，房價在多次暴漲後漸入平穩通道，國家層面也在不斷強調“房住不炒”，可以說，炒房致富正在褪色，未來試圖投機炒房獲得財富的大幅增長，幾乎不可能了。
那麼，在高房價疊加房產調控不放鬆的情況下，老百姓又該如何甄選投資渠道，做好家庭資產配置呢？
房地產造富大戲已近尾聲
目前，我國居民家庭財富主要配置於房產，金融資產則主要是低風險低收益的現金存款。根據廣發銀行聯合西南財經大學發佈的《2018中國城市家庭財富健康報告》，房產淨值是我國家庭財富最主要組成。
在中國家庭總資產配置中，房產佔比高達77.7%；金融資產配置僅佔11.8%，股票佔比不到1%；學歷與房產配置負相關，學歷為初中及以下的家庭，房產佔比高達80.9%；高於本科及以上的學歷家庭，房產佔比76.2%；31-40歲的家庭總資產超300萬，年輕和年老家庭房產配置過多。
圖片來源：《2018中國城市家庭財富健康報告》
家庭總資產中，房產的佔比最高。2017年，中國家庭總資產中，房產佔比高達77.7%，遠高於美國的34.6%。
金融佔比僅11.8%，和日本、英國、法國等其它國家相比，配置比例較低。
圖片來源：《2018中國城市家庭財富健康報告》
而金融資產配置中，42.9%為銀行存款，股票僅佔8.1%，基金則僅有3.2%。
數據來源：廣發銀行、西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心
注：85分以上：非常健康；70-85分：基本健康；60-70分：亞健康；60分以下：不健康；50分以下：非常不健康。
《2018中國城市家庭財富健康報告》指出，中國家庭的平均財富健康得分為68.5分，有6成家庭財富處於“亞健康”狀態，主要體現為：收入來源單一，資產流動性過低或過高，盈餘狀況不佳，投資目標不明確，負債比率過高。就中國家庭來說，住房資產佔比過高，金融資產配置過低，家庭商業保險參保率偏低等現象也比較突出。
如今，新冠肺炎疫情蔓延全球，不同程度地衝擊著各國的經濟與人口，使原本疲弱的經濟發展更是雪上加霜，房產行業不可避免地會受影響。在政策不放鬆，房住不讓炒，全球失業率攀升，人口紅利逐漸消失等多重因素下，基本預示著炒房客們沒了豪賭的機會，唱了20年的房地產造富大戲已接近尾聲。
資本市場將成財富配置重要渠道
二十年彈指一揮間，房價已被推至高位，將眾多有房者的財富束之高閣，成全他們百萬、千萬富翁的同時，也隱藏著他們家庭資產配置的健康風險，即房產在家庭總資產中佔比過高，尤其對單一資產配置，只有房產的那些人，將會構成財富的致命一擊。
未來，我國居民資產中房地產的比例將成下降趨勢，資本市場將成財富配置的重要渠道，居民對金融資產配置比例的提升可期。隨著告別全民炒房時代，居民財富向金融資產增配將是大趨勢。
冷靜來看，新冠肺炎疫情在衝擊全球經濟的同時，也讓全世界看到中國的潛力和機會，中國資本市場正成為國際避險勝地，A股的中長期配置吸引力正在熠熠生輝。
據外媒報道，3月以來，中國資產就頻繁地被包括摩根士丹利、摩根大通等海外機構稱為“全球資產避風港”。在國際疫情尚未出現明顯拐點的當下，貝萊德、花旗、施羅德等外資巨頭紛紛祭出真金白銀加倉中國資產，除了通過互聯互通機制流入A股市場，港股市場也成為了其押注中國資產的“橋頭堡”。
目前，A股的四大長期因素未曾改變：市場估值全球最便宜、海外機構資金湧入、“科創板”推動註冊制橫空出世、法制化打擊造假力度空前。可以預見，2020年起，A股迎來結構性“黃金”時代，追趕中國經濟過去的輝煌三十年。
黃金牛市將持續數年，長期配置價值凸顯
近段時間，面對新冠肺炎疫情，各國也是各顯神通，紛紛祭出空前的無限量寬鬆政策，市場的修復也在徐徐展開。在全球金融市場的流動性危機緩和後，黃金更是“王者歸來”，在沒有明顯利好消息的刺激下，表演了報復性反彈，近兩個月來已兩度上破1700美元/盎司。
圖片來源：攝圖網
黃金上漲，最大的動力就是保值和避險價值凸顯。在全球性放水和降息潮推動下，隨著市場上的鈔票越來越多，以美元為首的各國貨幣都將面臨貶值風險，但凡能保值的，未來都有繼續上漲的極大可能，而黃金就是最標準的保值工具，持續上漲動力十足，長期配置價值凸顯。
具體來看，短期之內，黃金交易受情緒影響；長期趨勢，利率是支撐金價的主要因素。就中國而言，由於政府負債較高，高利率對企業發展不利，而低利率情況下，政府的利息支出將會減少。所以，中長期來看，中國經濟發展的內在需求將促使低利率或0利率時代的到來，如此，黃金大牛市可期，長期配置價值凸顯。
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