記得前幾年，網上有個段子，大概就是講有個外國人賣掉了家裡的房子，到中國上海做生意，到上海之後先買了套房子居住。10年後賠光了所有的積蓄，還欠下了大批債務。被逼無奈，就賣掉了上海的房子，準備回國。沒成想，房子賣掉之後，不僅還清了債務，還剩下一筆錢。
先不去判斷這個故事的真實性，既然能流傳開來，說明具有廣泛性，能引起共鳴。故事告訴人們，在過去，搞實體經濟不如炒房穩定、賺得多。並且很多做實體的，甚至把炒房作為企業的“壓艙石”。比如前年的海馬汽車，企業運轉不下去了，就賣掉了幾百套房子，一下子讓企業有了救命的資金。這種情況並非個例，幾乎稍微有點實力的企業都涉及房地產。生產家電的、發電的、甚至管理高速公路的，都有房地產業務。
還有一個身邊小故事，也就是2018年上半年，青島的一位朋友打算改善住房，就賣掉了自己唯一的一套房子。因為不在市區，價格相對低點，大概成交價是2.1萬。面積90平米，總價180萬。然後就到處看房子，一個月過去了，房子銷售變得沒有那麼火爆了，又一個月過去了，也就是峰會之後了，房價有點下降。朋友就放緩了買房的步伐，直到2個月前，才買了房子。買了個130平米的三居室，精裝修，總價150萬。本來打算換房子，沒想到，不但房子面積增大了40平米，原房款還剩下30萬，朋友欣喜萬分。
過去的20年，無論是專業炒房，還是無心炒房，大多數都賺錢（最近一兩年高位接盤的除外）。房價永遠漲已經深深影響了現在的成年人。
現在的樓市，已經讓看漲的人開始轉變自己的思想。樓市調控的一直堅持，政策的持續完善，已經讓專業投資客遠離房地產。其實樓市的方向從18年萬達低價賣掉地產項目開始，就已經很明確了。先知先覺的人早已全身而退，剩下的只有廣大的散戶還在堅持。
很顯然，樓市只漲不跌的現象，正在被打破。如果房價從今年開始，持續下跌5年、10年，究竟是好事，還是壞事，會帶來什麼樣的結果？怎麼辦？
1、是繼續持有還是儘快拋售？
首先，我們要明白，房地產是一個循環經濟，房價上漲會帶來地價上漲、賣地收入增加、早買房者獲利、銀行獲利、相關行業繁榮、更多的資金進入樓市。正是因為有這種循環，所以之前樓市調控政策不斷，但都難以壓制房價的繼續上漲。因為牽一髮而動全身，執行部門的利益也會受損。沒人願意在自己身上扎針，畢竟痛的是自己。
對於絕大多數中國人來說，家庭資產如果去除房子的話，還能剩下多少？
如果房價停漲，就意味著陰跌，如果是貸款買房的，資產就縮水。如果房價明確下降，大量持有房子的人預期破滅，很容易發生斷供。保住存量房貸不斷供，大量縮減新增房貸，這個房地產的“金融炸彈”就會慢慢拆除掉。這也是最近，央行收緊房貸的原因之一。持有多套房子的，我建議拋售掉大部分資產。
2、房地產撤退的“集結號”吹響！
前面已經提到過，中國的地產行業已經成為“百家飯”。無論是央企、國企、地方企業、個人企業，只有手裡有錢，或多或少都會涉及房地產。騰訊成為了貝殼最大的股東，阿里開始網上賣房。電商已經正式宣告進入房地產，意味著提醒房地產企業，撤退的“集結號”已經吹響。網上好賣，意味著線下就萎縮，市場下滑。
3、貨幣是影響房價的主要因素。
貨幣好比是水，房價如同是船，水漲船高，大家都懂。
中國20年來，廣義貨幣M2的增速，遠超GDP增速。M2增速與GDP平均增速比超200%，換句話說，貨幣增速一直是經濟增速的2倍。今年，貨幣投放量巨大，但是，流向樓市的錢，史無前例地被控制住了。
舉個例子，2008年，二線城市一碗牛肉麵5塊錢，到了2020年，二線城市變成了一線，一碗麵就需要20塊錢。房子用來抵禦通脹、實現資產保值的通用方式，已經成為公認的事實。今後還會繼續保值嗎？值得反思。
今年投放了大量貨幣，又無法流出去，這麼多錢在國內，總要去向。如果不能流入樓市，也就是地產商無法拿到貸款，降價促銷是今後的主要回款渠道，也是成本最低的。而那些囤地的房企，日子更加艱難。還要面臨3道紅線。
4、經濟轉型難。
大家都知道土地財政這個詞語，說白了就是依靠賣地增加財政收入。數據顯示，全國賣地收入與地方財政比率在2019年時達到了58.35%，對於部分內陸三四線城市，這個比率會更高。
98年亞洲經濟危機之後，為了刺激經濟，國內開放房地產，讓貨幣流入到樓市，牢牢把控。
如果全面禁止資金流入房地產，那必須有新的行業代替，這是一個巨大的挑戰，是一種倒逼經濟轉型。不是一兩年就能完成的，它需要10年甚至幾十年的時間。現在來看，這個大方向已經確定，我們要大力發展科技、研製出中國創造的“芯片”，擺脫關鍵技術被“卡脖”的現象。這需要巨大的決心，需要面臨短期財政資金緊張的居民，需要過“苦日子”。不知道大家是不是有些明白了，並非因為疫情我們要過苦日子，去年就提出過。點到為止吧。
我們的鄰國日本，是很好的例子。1985年，日本“廣場協議”後，日元每年5%的升值水平，日本國內和其他國家的熱錢開始流入日本樓市。為了化解這一現象，日本採取嚴厲的措施，比如連續加息、加收地價稅，日本土地價格從1990年開始下跌，房價隨之下降，最終出現了歷史上的日本樓市崩盤一幕。大家徹底停止了炒房，把錢投在了製造業和科學技術上，倒逼日本經濟轉型。正是由於日本這“失去的20年”，才迎來了如今的科技發達的日本。很顯然，我們也正在面臨這方面的改革，需要有“壯士斷腕”的勇氣，否則以後的路，會繼續被別人牽著走。
總之，在當今世界環境之下，我們肯定不能再依靠房地產了。發展科技是今後的主流方向。兩年前史上房價上漲最猛的一次，可能是未來30年，中國房價上漲的最後一波了。徹底消化了庫存，吸收了民間資本。今後會加大科技投入，人才培養。房價暴漲自此終結了！
轉型過程是比較難受的，需要作出大量的犧牲，比如損失上千萬就業崗位，縮減萬億土地收入，經過長達30年的發展，才能換來一個科技實力真正強大的中國。這期間，可能我們每個人都要面對轉型帶來的影響，過緊日子。但是我們的後代會變得更加強大。
