炒房對於我們這個年紀來說應該很遙遠。但生活中發生的一些事情又會讓本一些遙不可及的事情突然的來到你身邊。
“炒房”這個詞一直在我的腦海裡聽說過但自己覺不會想到會發生在自己的身上。2013年大學畢業後在一家外企工作，14年辭職創業。當時賺的也不是很多，但和同時期畢業的同學比還算多點。一個月有一萬多的收入。15年中旬合夥人想要買房問我要不要買，當時因為手裡錢不是很多。父母在農村也沒有太多的積蓄就想房子也不太著急遲些再買也無所謂。那是15年10月左右當時國家已經號召房地產業去庫存了，並且銀行貸款利率和首付都在下調。但當時自己對房地產行業毫無關注對於這些一無所知也不敢興趣。在15年12月從自己的披薩店去商場偶然看到一個房地產樓盤推銷人員很是熱情。於是就拿了幾個傳單和聯繫方式，銷售加了我微信說是小區新開盤有優惠，位置好等云云。但也沒有太打動自己。當時是週六開的盤我沒有去。銷售一直叫我過去看看，於是週日抽時間去看了看。但還沒有決定要買，依稀記得當時銷售很熱情，還帶我去周邊幾個樓盤都去看了。對比了下性價比於是我決定買他銷售樓盤了。以上就應該大多剛需族正常買房了。
16年九月結婚，結完婚後手裡有了些閒錢。大概有十幾萬吧。當時考慮換車或投資點什麼。其實當時房價已經漲的挺厲害了，當時買房的小區八九千的樓盤都漲到一萬三四了。就考慮在稍微遠的地方買一套。於是和一個朋友去過一個新開盤小區排過號結果當時樓盤太火沒排上。就想放棄投資房產了，因為手裡錢也不是很多。但這些天自己認真分析了下當時的樓市。
覺得這邊的板塊還是很有希望的，於是決定要買一套。於是在十一假期間趕回來下午看了幾套沒定，有的甚至隔夜漲價，還有一個回去拿躺房產證的功夫漲兩萬。第二天過段交定金定下了一套。中途辦手續，大概兩個月房主突然說不想賣了要不然加價五萬再賣。我當時很憤怒覺得這人怎麼能這樣。大概兩個月吧漲了十幾萬。期間和賣家協商賠償金額問題。當時覺得賣家是肯定不想賣了。也就趕緊看其他樓盤。看中一套房子房價很合適就果斷交了定金。這邊又定了房子，這邊也不想和賣家太多扯皮了，於是賣家毀約賠了七萬塊給我。過幾天就把賠我的錢加了點錢付了另一套房的首付。到現在第二套房已翻翻有餘了。打算今年或明年出手。回想起來自己本來是沒有炒房的心去炒房了。自己也在這些方面看了許多書和報道什麼的。當看到炒房團的操作時發現自己太low了，和別人炒房團根本沒法比。下面列舉炒房團兩種操作方法。 1傻有錢型。一般一個團隊會帶上幾億資金把一個小城市或一個區域的低價房一步步吃下。然後通過各種渠道營造學區房，地鐵房消息。自己賣自己買倒幾套。當然這幾套的成交價格會比這個區域內均價高些再高一些。營造出房價飛漲成交價。這時他們就慢慢出手了。一般獲利80%甚至翻倍馬上去下一戰場。
2屬於什操作的類型，一般人模仿不來。這種人不是很有錢，但懂得利用市場利用槓桿。不只是簡簡單單的貸款買房哦。比如手機有30萬那麼買100萬的房，首付20%剩下十萬付雜費和打典用。房子買下後抵押貸款，這時就需要高評高貸。把房子評估到150萬這樣拋去貸款再袋出70萬。這70萬有可以貸款買3套房，然後再馬上高評高貸。這樣只用了30本金就可以買下幾十套房子。手機還有幾百萬的現金用於出手前週轉用。幾十套房子順利出手了獲利上千萬。
這些手段都是後來才聽說，如果自己很早就明白這些道理也不一定敢這樣做。
本人對未來房地產發展覺得應該分區域看待，除了一線城市或大中城市群（人口淨流入城市）都是不看好的。投資的方向有很多種，如果你也喜歡投資。歡迎關注“賺小錢”的文章並轉載哦和“賺小錢”一起探討學習
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