大熊精选
相信看过周星驰电影的人，对于“包租婆”这个角色，印象会很深刻，拥有那么大的一栋房子，自己只需要收租金就能过上别人过不上的生活。很多人看到这个场景，都觉得很羡慕，谁不想整天躺在家里，靠着收租就过上富足的生活呢？
现实中，确实有一些人这样做，他们有着自己的工作，不过靠着贷款付了首付，买了套房子，然后把房子租出去，自己每个月或者每个季度来收取房租，用房租去偿还房贷。很多人听说这个之后，表现出很大的兴趣，那么这样划算吗？
我们来算一下，现在的房贷是还贷期限越长越划算，这就意味着房子租出去的年限就越久。谁都不能保证，房子未来几十年是贬值还是升值，如果升值的话，房租可以收得多一点，如果贬值的话，只能降低房租去竞争租客。
再从另一个方面来看，房子外租期间，自己要保证房屋的质量、卫生都得合格，定期需要修缮、打扫，这都是要花钱的。除去这部分的费用，再除去购房时的首付，算下来，其实是不划算的。
云想容
房贷2700一个月，租出去房租2000一个月，实际支付贷款700元。投资不能光看房租是否能够满足贷款，而是看投资的房产在今后五年甚至十年后的资产升值潜力。
如果一套房100万房价，首付30万，贷款70万。每月2700元贷款抵扣2000元房租后，实际支付只需要700元。按照每年增值比例5个点计算，5年后的房产价值约127万，增值是27万，减去贷款总费用700元*12月*5年=42000元，那么房产投资的5年收入为27万-4.2万=22.8万。这样实际上是用30万的资金，5万带来22.8万元的盈利，5年盈利能力达到76%，年化收益率达到10~15%。这是远远跑赢银行存款利率和通胀的。
如果按照10年计算，随着基数的扩大，年限越长收益越高，因为只要房子价值增值，就越是划算。
所以，根据上述计算，付30万，月供2700这样，租出去一个月房租2000元，这绝对是划算的！
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走过的路都是坑
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