2019年，對於中國房地產行業來說，是充滿變數的一年。樓市整體降溫是主旋律，炒房客越來越少看到了，國家嚴格的調控仍然在繼續。最重要的是房企在洗牌，一邊是400多家中小房企倒下，另一邊是千億房企又增加了5家，達到了36家，巨頭們越來越強，2019年碧桂園銷售額為7715億，萬科為6260億，恆大為6205億，位居前三。
樓市降溫，房價日趨穩定，到了2020年了，到底是“咬牙買房”還是“再等等”，這是很多人想知道的。其實，弄清楚這個問題，無非就是要知道2020年房價是會漲還是會跌。如果是跌了那肯定買，如果是漲就再等等，很多人都是抱著這種心態。
房價到底是怎麼走向，我們首先要搞清楚過去20年來，房價為什麼一直在漲？主要有三個方面的原因。
一是經濟保持高速增長，人們越來越富裕了，手裡錢更多了，通過買房來保存財富是最好的方式之一。
二是通貨膨脹，錢一直是在貶值的，手裡握著這麼多錢，存銀行一年也沒多少利息，而且會越來越不值錢，還不如投入買房。
三是城市化，國家一直在推進城市化發展，讓中國的城市化率提升，也就是說進城的人越來越多了，房子供不應求，自然就會導致房價上漲。
從這三點總結起來就是“人們有錢了，買房需求提升了，房子卻不夠”。所以，按這個觀點，中國經濟肯定還會繼續增長，人們肯定是越來越有錢。那房價還會繼續上漲？
為此，到底是“咬牙買房”還是“再等等”？，中央財經大學經濟學教授王福重發表了自己的觀點，他覺得“越是低收入者，越應該想辦法買房。”，等房價降了再買是最危險的，這話說了十幾年了，但房價卻一直在上漲。從1998年房地產改革以來，差不多六七年房價翻一倍，正好和經濟增長的速度差不多。
王福重認為一二線城市，一些位置好的三線城市還有上漲的空間。對於年輕人來說，應該及早的購買第一套房。
但是有一些大佬卻有不同的觀點，比如馬雲就認為“未來房價如蔥”，只是這個未來到底是什麼時候，誰也不知道，10年還是20年，所以這樣的論調有點不靠譜。
而曹德旺也批現在的房價不合理，房子多得抓緊賣掉，未來將成為負擔，被收管理費。曹老的觀點倒是很實在，現在不是房子太少了，而是足夠34億人居住，但為什麼還是感覺房子不夠呢？
這裡面核心原因是有錢人手裡握著很多套房子，而沒錢的一套也沒有，分配極為不均勻。在2019年，最大的炒房團浮出水面，那就是上市公司，它們手裡握著價值幾萬億的房子。
因此，未來為了將房子釋放出來，可能會對房子多的收各種稅，比如房產稅、空置稅，以及”房東稅“等等，想握在手裡來炒房賺錢，將被嚴厲打擊。
從短期來看，房價會保持穩定，不會出現大跌或者大漲。因為國家調控的目標是穩定房地產市場，堅持”房住不炒“。但長遠來看，一二線城市還是會漲得，為什麼這麼說？從全球城市來看，經濟越發達的城市，吸引的人會越來越多，人口增長了，但是城市面積卻增長有限，所以房子肯定不夠的，房價自然會漲。目前，各大一二線城市還在搶人，放低落戶門檻，特別是深圳，還在不斷降低落戶門檻。
因此，到底是“咬牙買房”還是“再等等”，對於剛需族來說，其實在一二線城市也沒有等的必要，當然這是在有購買能力的條件下。
不過，具體到買不買，也還是因人而異的，每個的情況不一樣，條件也不一樣。所以，還是要綜合考慮自己的情況，再做出決策最為合適。
