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从法律规定来看完全可以要求房东免房租。因为疫情期间不能经营，属于不可抗力的情况，而发生不可抗力的情况时是可以终止履行合同或者进行合同变更的，所以可以先和房东进行协商，协商不成时可以起诉到法院进行合同变更或者终止。
春雷滚滚而来
这几天碰到好几个问类似的问题的，顺便在这里解答一下：
首先，疫情期间并不属于法律上的不可抗力。合同法中对不可抗力有法条描述，比如在合同法的第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。这里租户显然和出租房已经订立租赁合同而且租赁物即房屋已经交付给租户使用，疫情本身并不影响这个租赁行为的交易，也就是说疫情虽然是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，但它与你和出租方的交易无关也不影响你们的交易，自然就不会形成不可抗力。
其次，具体情况也要具体分析，比如有的租户租赁的是商场内的店铺，疫情期间商场管理者将商场关闭，导致租赁者不能经营，这种情况应该可以要求免除租金。因为租赁户的无法经营是因为管理者关闭大门而造成的，管理者应该承担相应的责任，这个倒不一定是违约责任。
例如《民法通则》第一百一十六条（民法通则至今还有效）规定： 当事人一方由于上级机关的原因，不能履行合同义务的，应当按照合同约定向另一方赔偿损失或者采取其他补救措施，再由上级机关对它因此受到的损失负责处理。
结合以上，租赁者看情况可以与出租房协商，如果协商不成，可以提起相应的诉讼来保护自己的权益。
法律不是儿戏
免不免是一回事，提要求是另一回事，我认为可以提，灾难面前风险共单，共同渡过难关是最好的选择，也是共赢的机会，我们知道唇寒齿亡的道理，租客熄火房东难道会独好？房东一时半会也没可能租出去，但现实是残酷的，因为租客在租房子时候需要交押金，有些押金相当可观，不是小数目，另外租客装修等都花了大价钱，导致一部分人心理那种占便宜的心态作祟，而法律又没有这方面明文指导，所以看运气吧，就看你遇到的房东了，我个人非常同情商户，赚钱辛苦，多年积蓄也许是倾其所有，开间店铺不容易，这真是天灾人祸凑一块了，如果一定要商户独自承担的话我感觉这个社会人心太冷漠了，类似于一种见死不救，搭把手也许人家就过去这个坎了，以上观点仅代表个，欢迎互喷
