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提起歐洲最大城市，不少人都會認為是倫敦。大倫敦區面積1580平方公里，人口約800萬人。
不過也有人會認為是莫斯科，其面積1081平方公里，人口約1400萬，這些答案各有各的道理。
但實際上，位於歐洲西南的伊斯坦布爾，才是真正意義上的“歐洲第一大城”。該城市面積1500平方公里，人口約1600萬，先後被評為歐洲文化之都和歐洲體育之都。
在我們傳統的思維裡，伊斯坦布爾屬於亞洲城市。
畢竟土耳其只有3%的歐洲國土，並且與許多歐洲國家比，伊斯坦布爾的經濟發展，實在不算出色，其經濟影響能力有限，這讓我們很容易就忽略了這座千年古都。
實際上，伊斯坦布爾也曾經發達過，它一度是亞歐最為富裕的城市。
作為中東地區的政治、宗教、文化和經濟中心，伊斯坦布爾的歷史發展和城市形態，可以說是整個中東地區城市發展的典型代表。
但伊斯坦布爾，這座中東最典型的城市，它的衰落體現在哪些方面？又給我們帶來哪些思考呢？
1
伊斯坦布爾的困境
伊斯坦布爾是東西方文化的交匯處，基督教與伊斯蘭教文化的碰撞，給這座城市帶來了多樣的色彩。
由於佔據著重要的地理位置，伊斯坦布爾先後成為東羅馬、拜占庭、奧斯曼三大帝國的首都，時間長達近1700年，比中國的西安，做首都時間還要長近600年。
伊斯坦布爾老城
早在五百年以前，伊斯坦布爾就成為了這座城市的名字。
伊斯坦布爾在土耳其語中意為“走，進城去”。
這個稱呼直接反映了伊斯坦布爾，當時在整個區域內，非常具有影響力，其他城市唯馬首是瞻。
近現代伊斯坦布爾，雖然依舊是土耳其經濟最發達的城市，但其已經面臨著巨大的發展困境，這一點我們可以從一個側面，即伊斯坦布爾的申奧談起。
我們都知道，申請奧運會主辦權是每個國家、地區所熱衷的事情之一。
儘管其有著可能會面臨蒙特利爾效應或者奧運低谷效應（詳見米宅海外《蒙特利爾陷阱：那些舉辦過奧運會的城市都怎麼樣了？》），但成為奧運會主辦城市，終歸會給城市帶來一波難得的發展機遇。
而在申奧方面，伊斯坦布爾可謂是屢敗屢戰，屢戰屢敗了。
這座城市曾經申請過2000年、2004、2008、2012年和2020年奧運會，其申奧之決心，可謂是人所共知。
伊斯坦布爾申辦2020年夏季奧運會，最後失敗
但伊斯坦布爾為什麼每次都慘遭淘汰，甚至連里約熱內盧也沒打過，這是為什麼呢？
原因很簡單，歸咎於以下三點原因：
第一點：基礎設施方面。
伊斯坦布爾雖然有著眾多風景名勝，但這並不能給奧運會，或者說城市發展帶來多少好處。
一味強調過去的美好只會拖累前進的步伐。伊斯坦布爾的交通規劃、體育設施、住宿提供能力和環保衛生等方面都是申奧城市中墊底的。
這一點我們可以以交通為例說明。
受制於舊城保護和地理位置的天然險要，伊斯坦布爾的城市佈局十分混亂。
高速公路通勤狀況
伊斯坦布爾的亞洲區大部分是居住區，歐洲區則主要是舊城保護區和商業活動區域。這看上去很美好，但最致命的是，舊城區域橫亙在居住區和商業活動區之間。
歐洲區域的舊城幾乎佔據了伊斯坦布爾最好的地理位置，這裡是旅客的集散地，因此常年聚集著大量的遊客。
然而，舊城也同樣是當地人們工作的必經之路，這就意味著遊客和當地人群不可避免地要在同一時間段、同一地點相撞（舊城保護區的道路也十分狹窄），直接導致了伊斯坦布爾的交通混亂。
雪上加霜的是，伊斯坦布爾的交通非常薄弱。由於其橫跨亞歐大陸，因此人們工作時候必定要經過博斯普魯斯海峽。
然而受制於兩地寬度和通航條件，伊斯坦布爾至今只有3座大橋和1座海底隧道相連接（在2016年以前，伊斯坦布爾只有兩座大橋）。
第二點：經濟現狀以及財政。
近年來土耳其的發展可謂十分艱難。土耳其經濟在2000年後並不斷走下坡路，尤其是2000年、2001年的土耳其金融危機和接踵而來的2008年全球金融危機，對土耳其形成了災難性打擊。
土耳其曾經兩度被國際評級機構評為“脆弱五國”之一。
2018年，土耳其爆發了里拉危機，土耳其里拉在短期內成為全球貶值幅度最大的貨幣之一。這種經濟不穩定性就直接決定了伊斯坦布爾的發展上限。
第三點：土耳其國際形勢的不斷惡化。
受制於國內不穩定局勢和敘利亞危機，伊斯坦布爾的安全狀況同樣不容樂觀。
繼2016年阿塔克機場遭遇自殺式恐怖襲擊和軍事政變未遂後，來伊斯坦布爾投資的人群越來越少。國際恐怖組織的矛頭均對準了這座在政治、經濟和宗教上具有重要意義的城市。
如果從以上三方面來看，伊斯坦布爾的申奧破產，在某種程度上是這種城市幸運。
遊客集中的步行街
伊斯坦布爾沒有足夠的體育設施，也沒有合理的交通規劃，更沒有令人期許的發展藍圖。
一旦申奧成功，伊斯坦布爾必然要面對全球大量的人口的進出流動，拋去信仰和文化衝突不談，這場奧運會的舉辦成本，估計就夠伊斯坦布爾喝一壺的了。
2
伊斯坦布爾房產性價比
事實上，申奧失敗的三點原因，也就是現在伊斯坦布爾房地產行業，始終不慍不熱的主要原因。
21世紀初，伊斯坦布爾房地產業大肆揮霍廉價外債，直接導致了供大於求，庫存積壓的局面，最終導致伊斯坦布爾現存大量的鬼城。
新區CBD夜景
雖然伊斯坦布爾的房價，多數目前多數在5000到2萬人民幣之間，很有誘惑性，但伊斯坦布爾確實沒有太大的發展空間，與其他城市相比，它的性價比確實不算太高。
未來土耳其國內政局和經濟形勢依舊堪憂。
因為埃爾多安與西方國家之間利益分歧日益增大，尤其是土美關係和土俄關係的變化。
這對於夾在兩者之間的伊斯坦布爾來說很尷尬，一方面它是國內對外開放的主要窗口，但另一方面它也是國外勢力對土耳其打擊的首選之地。
可以說，如果未來沒有一些極大的機遇，伊斯坦布爾的經濟難以得到質的突破，這不僅是土耳其的經濟現狀，也是絕大多數中東國家的經濟現狀。
本文來源：米宅海外
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微信編輯：竹書流年
