“大神，最近有什么好房子，推荐一下”
“什么才叫好房子？”
“就是那种便宜还好的房子，你肯定知道！”
“我不知道”
...
01
我发现，给别人推荐房子是一件非常困难的事儿，陪别人看房就更痛苦了。
前2天，我陪一个亲戚去看一套学区房，小面积精装修，总价120万，我觉得挺好的。中介小姑娘也热情，据说已经陪看了好几套房了，之前都不满意，我观察一圈下来，终于发现了问题。
我亲戚的问题。
按道理来看，学区房，
小户型就是图张学票。结果，在房子待了一会儿，亲戚发话了：
“这灯泡不亮哎”
“面积太小了”
“停车位有点贵”
“便宜倒是蛮便宜的，可惜不通透，有点憋”
“马路有点吵”
“哎呀，莫得电梯硬是恼火”
...
120万，买真资格的学区房，想啥呢？
看上去我亲戚买房虽然看着很“努力”，很“着急”，可能到头来自己都不知道自己在买什么房？
买房，真的是一件技术话，我整理了20条建议，大家可以参考一下。
02
1、投住分离，市区上班，新城区买房，公司附近租个单室套。有空实地看看房，你会比专业还专家。
2、买房没有投资兼自住，好货不便宜，如果你是买“自住兼投资”的房子，
自住>投资，所以看房要盯住得爽的盘。
3、买学区房就是图房票，老破小挂个户口，真住进去就太傻了，租掉老破小，加点钱在旁边租个大三房，这波操作666。
4、没人一辈子只住一套房，一般人住个5年就要换房了，赚钱-换房-赚钱-换房，这才是健康的人生。
5、年轻人，能贷款就贷款，年纪大了银行都不给你放贷，房价在涨，你的收入也在涨，不用担心还不起。
6、向父母借钱不可耻，谁第一套房不是“啃老”啃出来的？买房是一种成熟的标志，不敢花父母的钱，你什么时候能独立？但记住，是向自己父母借钱，要对父母抱有感恩的心，毕竟父母的义务是养育你成人，并没有帮你买房的义务。
不要当白眼狼。7、央行降息，这么大国家红包你不用，错过这辈子都后悔，贷款等额本息顶到30年，别担心，你大概率会提前还款的。
8、看总价！看总价！看总价！市中心学区房2万/㎡吓谁呢？有些是50平米小面积，以后卖掉换个大HOUSE。
9、二手房最省心的方式是找个靠谱的中介，比自己省那点中介费重要的多，好房源都在中介手上，这是事实。前提是，一定要去找大品牌、全国连锁店那种，只有当地一个两个小门店的未必靠谱。
10、预算别卡得太死！买房对普通人是大事，很多人一辈子就这一次，所以问亲朋好友借钱不可耻。
11、你不可能永远在一家公司上班，可能会跳槽，注意你所在的行业的公司大都开在哪儿，在那儿附近买房比较有远见。
12、地铁！一定要有地铁！5分钟能走到地铁站的就最好，这样才是正地铁房，当然，我个人觉得1公里内都可以接受，最主要的，还是自己实地走走最好。
13、买哪儿听女人没错，只有女主人满意的房子才叫买得好。
14、三房才是标配，卫生间尽量选有2个的，你以后结婚生娃就懂了。
15、不要看不起市区老破小，光地段这一条就打败了许多房子，为啥有的房子再破也卖的出去？因为楼下有名校，是正宗的学区房 。
16、如果买二手房 ，电梯房太重要了，加点钱买电梯房！除非你力气够大，经常健身，扛货上楼不费劲！
17、能买房的是勇士，能买学区房简直就是超人，毕竟大部分人相信自己家娃上个普通四线小学也能考上一本。而我， 只想孩子做一个平庸的有钱人。
18、家庭收入50%还贷，这样的负债率是安全的。
19、预算不够，需求就要大减，别嚷嚷买到“性价比最高”盘。位置>学区>品质>面积>配套>开发商品牌>物业>售楼小姐姐的颜值。
20、跟买过2套房以上的朋友咨询买房建议，别找一些连1套房都没有的“砖家”聊天，你的时间很宝贵。就比如置业安家找余生，一生不愁没房住。
