“7.15”新政後，大批想上車深圳的人都被拒之門外，不少置業者把目光聚焦在了商務公寓。
事實上，深圳商務公寓也曾經歷三次調控。
2018年7月31日，為規範樓市，深圳對當時各類新供應用地上建設的“不限購”商務公寓做出“只租不售”、“新購公寓5年期限售”的規定;
2019年年底，為緩解被限售政策抑制的城市更新項目的活躍度，深圳取消“只租不售”政策;
2020年7月31日，深圳發佈公告停止商務公寓審批，頓時，深圳目前已獲批的商務公寓成為“XQ”產品。
其實，不限購、不限貸的商務公寓在深圳也貢獻了不少名場面：
2019年3月1日，傳麒景苑加推，購房者通宵排隊，場面堪比地鐵早高峰;
2020年3月7日，招商蛇口太子灣灣璽推出70套豪宅，總價2000萬起步，當晚售罄，銷售金額超過42億元;
2020年3月16日，萬科星城288套公寓線上銷售，僅7分半鐘全部售罄。
縱觀這些熱銷的公寓產品都有幾個特質：位置絕佳、大熱片區、價格優惠
而當以上特質都匯聚在一個樓盤，那將會是一個什麼樣的?
宇宙中心——龍華
執掌樞紐經濟脈搏
深圳十大片區中，龍華雖然不是成立最早，也不是經濟實力最強，但是隻有它被賦予了“宇宙中心”的稱號。
（圖片來源於網絡）
2011年龍華新區成立，2017年升級為龍華區，從昔日的“關外邊陲”發展為深圳八大行政區之一“龍華區”，不僅經濟總量實現了跨越式增長，也成為了備受矚目的熱點居住片區。
提到龍華的發展，離不開它優越的地理位置。龍華地處於深圳的中軸，連接著六區一市，同時貫通香港，是支撐整個灣區發展的重要脊樑。
（圖片來源於網絡）
這裡不僅有多條地鐵交匯，更是深圳北站的所在地。“十三五”發展規劃中，龍華將著力發展北站商務中心片區、觀瀾生態文化片區等六大片區，全面提高龍華區公共配套和基礎設施服務水平。
作為深圳十三五建設的13個重點區域，北站商務中心將規劃60多棟超高層寫字樓，佈局總部研發、金融證券、商務商貿、物流服務等多種業態，匯聚就業崗位規模約25萬，居住人口規模約10萬人，形成“南有福田中心區、北有北站商務區”格局。
（深圳北站商務中心 圖片來源於網絡）
而在在深圳“6+1”總部規劃中，深圳北站總部基地對標的是日本東京站商務區、香港西九龍站商務區、上海虹橋站商務區等世界級總部基地，將重點發展總部經濟、金融、商貿、專業服務等現代服務業，打造集高端商務、現代商貿、金融服務於一體的“國際會客廳”。
在城鎮化加速推進的背景下，高鐵新城作為高港經濟效應催生的發展載體，不僅提振區域經濟發展，更是輔助新型城鎮化建設的重要推手。
隨著粵港澳大灣區建設加快推進，龍華各方配套及區位價值也都迎來重大升級。
繁華商圈強勢來襲
次中心區價值凸顯
如果說深圳的宇宙中心在龍華，那龍華的宇宙中心是在龍華中心，龍華中心的未來則是要依託於龍華現代商業片區。
（圖片來源於網絡）
其發展定位將依託三聯、龍園、景龍、清湖等社區，藉助龍華商業中心發展帶動，積極推進以商務樓宇、特色商業街、專業市場及現代居住功能為重點的城市更新項目改造，重點完善公共服務配套，促進多元業態集聚，提升城區商務、購物、休閒、娛樂、餐飲等功能，打造市級綜合高端商圈。
作為“老城區”，該片區城市更新項目力度也相當之大。
據不完全統計，片區擁有超40箇舊改單元，聚集了諸如鴻榮源、德業基、海岸城、中洲等品牌開發商進駐，體量過千萬。
首付100萬起
置業北站核心資產
龍華一直是置業者關注的熱點區域，作為龍湖集團在深圳的首個商住項目，之前我們瞭解過其住宅產品龍湖春江天璽：80個精裝細節值多少錢?
今天就再來看看龍湖春江天璽璽悅，也就是其公寓產品。龍湖春江天璽璽悅目前在售的是建面約41-70㎡1-2房公寓產品，在公寓成為絕版資產的階段，龍華公寓稀缺價值將更加突出。
建面約41㎡舒適房型，敞闊室內空間，約3米層高，擁有舒適居住尺度;還擁有開放式廚房、獨立衛浴以及多功能收納空間。
建面約70㎡寬奢兩房，擁有陽光雙陽臺;便捷U型廚房，餐客一體設計，宜居宜業。
作為精妝交付產品，項目量身打造了耶魯智能門鎖、漢斯格雅花灑、TOTO衛浴等66項魔鬼細節，處處都體現了項目的誠意。
（項目樣板間）
項目單價4.8萬起，首付100萬起，就可拿下北站精妝公寓。對於公寓產品來說，戶型越小就越吃香，相較於大戶型，小戶型未來出租和出售都會比較靈活。
據瞭解，目前項目所在的龍華中心片區租金達到平均80元/㎡，未來單房租金預計收入3500+。
龍湖春江天璽璽悅位於龍華區油松街道工業路和油松路交匯處以北，項目規劃約14萬㎡全業態綜合體，集南向美宅、精品公寓、時尚商業與創意辦公於一體。
目前除了41-70㎡精妝公寓外，還有建面約113-132m²精妝改善大四房。
