本文是对于苏州4月新房住宅网签数据简单分析
划重点
1、新增供应量涨！楼市出现井喷式拿证开盘
2、成交涨！4月网签5819套，环比上涨19.9%
3、价格涨！纯新盘预售价格提高，吴中破3W
4、刚需依旧坚挺，单价2.5W以下网签占比56%
正文内容— — — — — —
今年的疫情打乱了不少人的生活节奏，楼市销售旺季也比往常来的晚一些。随着疫情的稳定，楼市全面复苏并升温的信号来了。
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4月下半段，苏州楼盘扎堆拿证抢开！
据统计，截止4月30日，4月份苏州就有35盘领取预售许可证，其中纯新盘有9个新盘，9371套房源涌入楼市！
有一大半的楼盘都扎堆在26号以后领证，且不少楼盘领证后马上开盘，抢在4月底推掉，龙湖大境天成、金融街融悦湾、碧桂园云栖隐山等楼盘，将在5月份推出。
值得关注的是，4月领证开盘的这批楼盘中，仅有几个开盘火爆的楼盘公布了销售结果。
狮山纯新盘，滨河四季云庭首推306套精装小高层和高层，整体备案均价38500元/㎡！当天成交金额10.98亿元。
保利月映庭最后一批房源线上开盘！官方消息：283秒！167套！全部售罄！总销售额达9亿！
科技城金茂府在苏州高新区文体中心VIP网球馆，乒乓球摇号开盘，均价3.3W，345套房源
两个小时去化95%，成交总价11亿元。开盘去化火爆的楼盘都是一些重点板块的改善品质盘，其他一些楼盘开盘量不大，销售结果比较一般，楼市冷热不均的现象依旧严重。
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4月网签5819套，环比涨19.9%
单日成交走势图
截止4月30日24:00，2020年4月苏州新房住宅网签5819套，环比2020年3月（苏州楼市新房成交4853套）大幅上涨19.9%，网签面积708993.5平米，成交均价24449元/平米。
4月各区域认购成交图
在4月，吴中、吴江两个区域表现抢眼，吴中区新房住宅共网签1990套，区域成交单价22631元/平，几个刚需板块爆红，片区网签量领跑苏州。
吴江区4月住宅网签1537套，新区则网签1088套，这三个片区网签量过千。姑苏区、园区在售楼盘较少，网签量分别是246套和209套。截至4月30日24：00，苏州新房库存为43041套。
苏州楼市最新库存情况数据来源：有家
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4月均价24449元/平，稳！
新盘价格涨了，房价格局要变？
最后的部分，我们来看看广大购房者最关心的房价！
稳！稳！稳！
苏州房价还是以“稳”为主基调，整体区间在2.0-2.5W/㎡，4月整体成交均价24449元/平，单日成交均价会受单日网签楼盘价格影响，单日房价参考意义不是很大。
但是，4月底，吴中太湖新城两个新盘备案价出炉，击穿吴中区域3.0限价，掀起波澜！
这里有个小补充
关于限价：有个约定俗称的说法：苏州新房价格不能突破4万/平，楼市热点板块新房备案价都不能突破4万大关卡，园区、狮山板块、古城区都是限价4万，科技城、吴中、吴江等都是限价3万。板块有个价格天花板，针对各个楼盘，政府也会根据其地价、成本等，制定合理的备案价。
回到太湖新城新盘上，这两个盘分别是柳枫晓岸和金融街融悦湾！
4月27日，位于吴中太湖新城的纯新盘柳岸晓风 领取预售许可证，首批房源位于5、6、7、8、11、19、22#楼，共计204套房源，建筑面积112.52-326.42m²，精装修交付。
重点就是价格：整体备案均价：约30922元/㎡，备案总价：约320-904w，吴中太湖新城首个备案价突破3.0的新盘，意义非同寻常。
紧接着，4月30日，备受关注的金融街融悦湾也领证，共计12栋488套房源，面积段125-314m²，备案均价约：30977元/m²，总价约：351w-724w。
这个两个新盘的备案价一出，不少业内纷纷猜测，原有的限价天花板被打破，这是不是意味着整体房价格局将出现变动？其他片区会不会也会相继跟进，调整板块限价高压线？苏州限价放松？
关于这一点，本栗个人认为，苏州房价整体格局已经比较稳定了，其他不少城市疯狂试探放松调控，结果都是政策一日游，显然，国家层面、政府层面在楼市调控上，坚持高压政策。
苏州作为重点城市，房价还是“稳”为主，个别楼盘可能因为品质、成本等原因，备案价走高，但这并不能代表整个板块、整个区域、整个城市。
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疫情之下，刚需购买力坚挺
从4月房源具体网签情况来看，单价2.5W以下房源共网签了3273套，占比超56%，毫无疑问，苏州房地产市场的核心就是刚需。
刚需市场支撑起来的最大优势是刚需市场几乎是没有泡沫的！
刚需楼盘的房价早在巨大的交易量下被市场反复检测，被碾平。
另外，很多人对疫情的冲击是有误解的，受疫情冲击影响最大的往往是高收入者，而非低收入者。低收入者的行业壁垒较浅，有充足的就业灵活性，低收入者收入从7千降到6千，高收入者可能从5万降低到2万。
更重要的是对于刚需而言，一套房子几乎就是生活的全部，改善需求可以置后，刚需置业不能拖啊！
所以，苏州楼市中，刚需的购买力并没有被打爆！刚需市场依然稳健、必须稳健。
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以上就是本栗对于4月份苏州网签数据的简单分析，5月3日，将会继续给大家提交一份热销项目排行榜，继续关注哦！
