今天和一个朋友喝茶聊天，主题依旧还是创业、经济、未来发展的那些事，但是朋友提出了一个极为高深莫测的问题，他说手里有几个余钱，又不想冒失创业，想在家乡那边投资一套房，既是创业，还不用把自己搭进去，噼里啪啦说了一堆。
我当时非常惊讶，现在这个局势怎么会想着去投资房地产，但还是从两个角度对房地产业的未来趋势进行了分析，以便他自己来选择。
房地产未来的大趋势分析
房改政策（取消福利房，推行商品房）自1998年下半年正式启动以来，至今已有30余年，在这30年里房地产一直都是咱中国经济结构的核心，占据着绝对性的主导地位。当时国家经济萧条，结合国情，以房地产作为经济发展的核心推动力无疑是最快最有效的，在保证经济增长的同时，为第二第三产业争取更多的发展时间。
如今的房价与收入比已严重失衡，如果继续野蛮的涨下去，后果不堪设想，这是其一；房地产作为社会民生产业，其本不应该被赋予过高的经济产值，这是其二；第二、第三产业经过这30年的发展，也已基本稳定，这是其三；由这三点可以大致推算出未来房地产在经济结构中的主导地位会被逐渐稀释。
这些年各地方财政收入对房地产的依赖性过强（地块收入占财政收入的70%），加上房地产虚值过高，所以房地产不可能会一次性探底，这样势必会引来财政与民生的危机。举个例子：假设A购买了一套价值200万的房子，其中贷款140万，如果房地产一次性探底，价值缩水为100万，低于银行贷款140万，这时候银行有权收回房产以控制风险，一旦如此，A的房产没有了，60万首付款也打了水漂，并且还会倒欠银行40万。
基于以上分析，结合特色国情来讲，房地产大的局势上未来几年应该是以稳为主，下跌为辅，而下跌取决于居民收入水平，如收入水平持续走低，则房地产会略低，但幅度会有限。从长线来看，一方面居民收入会有所提高，另一方面房价以稳为主，以此来慢慢平衡房价与居民收入的比值。
县市级房地产的分析
改革开放这几十年以来，大都市的发展迅猛，提供的工作岗位多，打工者也是如过江之鲫，但随着发展逐渐趋于稳定，加之科技的发展，大都市所能提供的岗位逐年减少，势必会有一部分人最终会回到家乡，从这点上来看，县市房地产还是有一定上升空间的。
另外，这些年因为空心村的问题，乡村小学几乎是成片的关门，教育资源全都集中在城市里，这对房地产的影响也是巨大的。大城市没法留得住，回农村孩子没地方上学，上县城读书一是不方便；二是由于二胎政策的放开很多人扎堆生二胎，5年后二胎又集中上学，势必会挤占本就有限的教育资源，这种背景下，不在县城购买恐怕孩子读书的地方都没有。
基于以上的分析，县市级房地产需求还是很大，即使不是房地产自身的刚需，那也会因为教育资源的问题形成刚需。所以，县市级房地产的涨幅从某种意义上来讲，取决于教育资源。从理论上来讲，教育是国之兴衰的重点，政策会有所倾向，政府会努力解决好教育问题，这对房价会形成一种制约。结合房地产大局势的稳，综合来看，县市级房地产的房价虽说有上涨的空间，但空间不会太大。
那么，手上有点余钱，到底适不适合回家购一套房作为创业投资呢？
基于以上的情况来看，如果在有房自住的情况下单纯的购入一套房作为创业投资，我个人觉得是不划算的，即便是县市级房价有小幅上涨的空间，但空间是有限的，还将面临着诸多变数的风险，并且把余钱砸进去就意味着失去了其他创业的机会，或许还是一个空间巨大的机会。
当然，房地产每个县市也有所不同，另外每个人的选择也不一样，最终还是得看个人怎么去选择。假设是你，你会如何选择呢？
