什麼人這樣
這種情況可以自己斟酌之後做決定。
租客的租金可以分為：商業用租金，非商業用租金
對於商業用租賃雙方，因為疫情原因，許多商場都提出了為租客減免租金，例如萬達。這也是具有人道主義精神的一種行為，屬於道德層面的，而且能夠得到大眾的讚許與認可。
當然，減免或者不減免，主要是看租賃方本人以及租賃合同中是否對這種外力因素影響的情況是否有標明處理的方式。如果合同中明確標註這種外在因素的處理方式，這需要按照合同規定進行執行。如果合同上沒有規定，遇到這種外力影響的情況下不減免，當然也是可以的。不過可能會影響到租賃者個人聲譽以及承租方內心的不滿。對於後續的續約合作，也可能會產生不利的影響。[靈光一閃]
這種合同沒有標註的情況下，減免也可以，具體減免的程度大小可以由自己決定，畢竟給予別人幫助也是一種美德。[靈光一閃]
如果是非商業租賃，主要也要看合同中是否有這樣的標註，如果有的話就要按照合同中的事項進行執行。如果合同沒有標註，則沒有義務進行減免房租。當然，房主也可以看承租方是否因為疫情的原因收入受到影響，給予承租者一定的減免，具體多少的減免自己可以斟酌，比較這是從道德層面給予承租者的援助。[靈光一閃]
總得來說，租客是你的財富來源的創造者。與其天天燒香去求財神爺，不如善待給你創造財富的人。[靈光一閃]
木人問
該問題可以從兩個角度進行解讀。
首先是法律、政策角度，拒絕免租是否違法呢？
答案是否定的。受本次疫情影響，國家各級政府出臺了相應的文件呼籲共渡難關，鼓勵減租、免租。這些文件性質，屬於“行政指導”，簡而言之，就是具備倡導性但不具備強制性。租賃關係屬於民事法律關係，體現的是意思自治原則，拒絕免租不違反相關法律規定。
其次，從合同履行角度上看，能否援引“不可抗力”條款，拒絕支付房租？
這個問題需要具體分析。疫情影響，可被認為屬於“不可抗力”。不可抗力作為合同履行的抗辯理由，在因果關係上有很強的要求，需要因不可抗力直接影響合同履行，且抗辯的方式要符合限度。
最高人民法院出臺了相應的指導意見，受疫情影響，法院會加強以走訪、協調、調解等方式促成糾紛解決，若企業因疫情影響導致租金給付困難而涉訴，法院會協調保障企業復工復產。
困難時期，希望大家團結一致，共克時艱。
李凱揚律師
