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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥您好，三墩和九堡，哪个发展更好？
回答：三墩，目前的城市配套，比九堡好。九堡，处于杭州交通枢纽位置，位于“钱江新城2.0”规划范围，未来的发展潜力，有待提高。九堡的房价，现在持续上涨，以后可能超过三墩。
提问：你好，我这边想买房，首套，总价200万。临安、未来科技城、临平新城，哪个位置适合投资，升值空间大，谢谢
回答：未来科技城→临平新城→临安。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？
回答：杭州值得买房。
杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京，上海，广州，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。
提问：房哥，杭州现在买房还要摇号吗？
回答：有些一手房需要摇号，有些可以直接认购。
提问：房哥你好，买房如何挑选户型、小区位置？
回答：最佳户型是南北通透，最好是三通透的，小区中间位置是最好的，一般也是楼王的位置，不临街不把边。楼层如果是电梯房，建议中高层，楼梯房中间层最好。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房哥，想在宁波买房，预算200万。
你觉得哪块区域的房子，升值空间大，适合投资？
回答：从买房投资的角度看，宁波在150万至200万区间，可以选择的板块是“杭州湾”板块。目前杭州湾实有人口25.5万，其中户籍人口7.8万，流动人口17.7万。即杭州湾绝大部分的人口是外来的。
根据远期规划，到2030年，杭州湾人口将达到55万。未来平均每年新增人口2万以上，住房需求1万套以上。优越的地理位置、大量的基建投入、优秀的招商引资，让杭州湾的楼市经久不衰，未来可圈可点。
提问：房哥，德清县乾元镇的商品房，一万一平，可以投资买吗？
回答：湖州2019年新增常住人口3.3万人，增幅排在浙江省内第5位，高于台州、金华、绍兴、衢州、丽水、舟山。
德清2019年常住人口总量53万人，总量排在湖州各区县第4位。从房价上来看，德清县城两万一平的普遍均价，高出周边地区，原因是靠近杭州。
德清县城和新市镇是楼市的主力，其中县城人口不断往城东高尚住宅区和城南临杭片区聚集。从乾元镇来看，一万一平的性价比是比较高的，有比较大的增长空间，买房作为投资是一个好选择。
提问：房哥我想问下，目前我们在杭州准备买个二手房。孩子上小学，户口要满足什么条件，才可以上公立学校的九年义务教育啊？是我们一家三口户口都要过来才可以上吗？
回答：父母双方的居住证，一方社保，孩子登记满半年，带着房产证，父母的居住证，就可以去办理了，即可读公办学校。
提问：房哥，您好，关注星球很久。
现有一个住房问题，我住下沙的文汇苑，请问这个小区的房子未来保值与增值情况如何，是否可以长期持有？
如果置换在下沙区域，请问如何置换合适？
回答：文汇苑，近3年房价涨幅50%。
未来的保值是可以的，增值情况不够乐观。
该楼盘近3个月成交1套，换手率比较低。
如果你是自住需求，可以长期持有。如果你是投资需求，可以继续持有一段时间再卖出。
如果置换在下沙区域，你可以考虑金沙湖，在下半年预计有大品牌的新房楼盘推出。融创、绿城，都有新项目在筹划，已经完成拍地。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥你好，我目前单位在杭州西溪，月薪税前3万，股票收入20万左右，户口在北京，小孩的户口随我，也是北京的，然后在北京有贷款房。
我老公单位也在西溪附近，月薪税前4万，我老公目前是无房无贷款状态，户口在武汉，可迁移到杭州。如果小孩户口保持在北京，上杭州的公立学校买什么小区比较好？如果考虑上民办学校，买什么小区好？
回答：杭州公办小学的招生规则，根据父母户口、家庭住房等条件，当地的适龄儿童被划分为一表生、二表生、三表生、四表生。
如果你的小孩保持北京户口，入学是在户口所在地，不具备在杭州读重点公办小学的资格。在杭州的居住证达到半年以上，可以读普通的公办小学，根据居住证的所属区域划分，不可指定小学。
2020年3月，杭州市区共有51所民办小学，排在前三位的是：崇文实验学校、锦绣育才小学、杭州时代小学。这三个小学在杭州是常年热门的民办小学。
提问：房哥，经济适用房二手房，买房要注意什么？
回答：买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性、收益性，比一般的商品房差一些。2006年后立项目的可以交税改成商品房。
提问：房哥，在杭州买房，怎么买到好房子？
回答：杭州现在有多个板块，大江东、未来科技城、青山湖科技城、萧山科技城、钱江新城1.0，钱江新城2.0，运河新城、城东新城、杭州东站、杭州南站、钱江世纪城、江河汇、奥体...
今年上市的新房楼盘，达到156个。如何买到真正符合自己的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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