昨日，西红门镇南四环和南五环之间两宗位置相邻的限竞房用地，分别被新城、首开+龙湖以29.4亿元和176.78亿元的价格拿下。
▲ 东侧B1-05-(2)地块由新城摘得，西侧B1-05-(3)地块被首开+龙湖收入囊中
单价半年涨1万，六区之外最贵的限竞房
两宗地限均价6.44万/平，最高限价7.08万/平，是目前为止北京城六区之外最贵的限竞房，也正式开启了南城限竞房7万+时代！
而位置与今日西红门双子几乎处在同一水平线上的旧宫限竞房地块，去年10月限价仅5.4万/平。不过半年时间，西红门限竞地块单价上涨幅度高达1万！
楼市回暖"土"先知，数据才是硬道理！
此次土拍，不仅给北京楼市打了一针强心剂，更成为了南四环区域价值即将井喷的最有力证明！
此次土拍成功，传递出2个重大信息：
1. 北京房价定价坐标发生重大改变，南城不再是过去的南城，已成为一个后来居上、几乎可与内城并驾齐驱的高品质人居板块。
在此大背景下，西红门、槐房等作为整个南城目前位置最好、综合条件最佳的板块，地价必然上涨明显。
2. 十余家一线品牌开发商参与竞拍，说明对区域未来前景和发展潜力集体看好， 这样的地块还需要考虑好不好吗？
判断一个地块好不好，看看开发商的参与度就知道了。就像当年槐房板块吸引到了中粮、天恒这样的品牌一样。毋容置疑，他们对地块的选择绝对比购房人更专业。跟着大牌走，置业不用愁。
快南五环的位置最高限价竟破7万，其底气何在？
1. 稀缺价值高。纵观北京楼市，从市场成交结构看，已明显六环化；从土地供应看，板块内近几年无新增地块，市场供应短缺明显。这两宗地的入市填补了市场空白，地价自然水涨船高。
2. 区域发展飞速。政策利好不断，以南中轴线为代表的南四环迅速崛起，区域内基础设施、生活配套日渐成熟，西红门板块和槐房板块表现尤为突出，未来势必进入新一轮价值爆发阶段。
限价房占比90%以上，南四环纯商品房更加可遇不可求
北京楼市已不可逆的进入了限竞房大时代，这也意味着，相较限竞房供应扎堆供大于求的现象，购买纯商品房的难度越来越大，改善型项目的选择面越来越小。
再加上四环限住令的颁行，北京四环内土地不得转城市商品住宅，也就意味着四环内城真正进入孤品时代，这也决定了城市核心区商品住宅的价值走向。
据业内人士统计，2017年来，全市成交商品房住宅5.26万套，其中北京五环外占市场比例高达85%。
中原地产首席分析师张大伟指出："假如北京现在供应10套房，接近7套是小户型，只有2套半是改善面积。"
也就是说，在一系列土地政策叠加影响下，改善型并不是想买就能买。如果置业者想在稀缺的四环，购买到稀缺的改善型纯商品房，真的只能用"捡到宝"来形容。
抢住南四环价值洼地，天悦壹号不容错过
四环越来越金贵，东、西、北区域的发展已接近饱和，南四环则成为最后一块价格洼地，同时伴随着南中轴全新规划的出台，已然成为最值得期待的价值高地。
在这种情况下，位于南中轴沿线槐房板块核心的天悦壹号，凭借区位交通、醇熟配套、12大公园等多重优越，以及精工品质、公园社区，再加上四环和纯商品现房的两大稀缺标签，成为了当下改善型置业的首选。
即便如此，天悦壹号的售价仅为8万+，堪称北京楼市绝无仅有的价格与品质兼得的性价比之王。价值兑现的四环，最后时机不容错失！
1. 阔境大宅，改善型置业生活范本
主力产品为建面约150-175平瞰景平墅、220-340平典藏叠墅，从人居动线的布局、空间的奢阔感、居住的舒适感、功能的完整性、生活需求等多方面进行考量，更加贴合高端人群的人居需求。
2. 宽境格局，臻藏生活的美好时光
270度阳台，南北无遮挡景观视野，将园林内外的风景尽收眼底，阳光入户，清风穿行，满足对高端人群对美好生活的所有想象。
3. 峰境钜作，大国时代下的人居封面
国企央企联袂钜献，天悦壹号把精工匠著的精神渗透于每一个细节研磨中，为高净值人群量身定制了一个全维度的高尚人居范本。
