观点地产网讯：4月29日，金融街控股股份有限公司发布2019年年度报告。
报告期内，公司实现营业收入261.84亿元，同比增加18.41%，归属于上市公司股东的净利润34.41亿元，同比增加5.30%。
2019年，金融街实现销售签约额319亿元，实现销售签约面积118万平米。其中，住宅产品实现销售签约额266亿元（实现销售面积104万平米）；商务产品实现销售签约额53亿元（实现销售面积14万平米）。
房产开发业务实现营业收入235.7亿元，同比增长20.3%。其中，住宅产品实现收入155.9亿元，同比增长1.0%；商务产品收入79.8亿元，同比增长94.8%。报告期内，因结利项目的结构性差异，房产开发业务毛利率有所下滑至36.8%。
公司物业出租业务实现营业收入18.4亿元，同比增长5.7%，毛利率保持在91.3%的较高水平；物业经营业务实现营业收入6.9亿元，同比增长1.9%，毛利率为24.3%。
报告期内，公司资产管理业务整体实现营业收入26.9亿元，同比增长6%；实现息税前利润14.5亿元，同比增长14%。
根据戴德梁行的评估报告并经致同会计师事务所审计确认，截至2019年末，公司投资性房地产账面余额396.86亿元，其中，完工投资性房地产的账面余额315.91亿元，在建投资性房地产的账面余额80.95亿元。
2019年，公司投资性房地产公允价值变动收益（税前）为6.32亿元。
负债方面，2019年末，金融街资产负债率75.94%，2018年末为74.96%，负债合计1230.08亿元，其中短期借款和一年内到期的非流动负债合计158.46亿，货币资金为110.27亿元。
报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为26.60亿元，上年为-90.29亿元。经营活动现金流变化的主要原因：一是公司开发销售业务销售签约和回款较去年同期增加；二是公司新增项目投资现金支出较去年同期减少。
投资活动产生的现金流量净额为-8.50亿元，上年同期为-24.45亿元。投资活动现金流变化的主要原因是：公司通过兼并收购获取项目投资较去年同期减少。
筹资活动产生的现金流量净额为-27.12亿元，上年同期为127.37亿元。筹资活动现金流变化的主要原因是：公司根据业务发展阶段性需要和资金情况，新增债务融资较去年同期减少，偿还到期债务较去年同期增加。
报告期内，金融街新增项目20个，新增权益建筑面积234万平方米（其中地上权益建筑面积167万平方米），实现权益投资额169亿元，楼面均价约10,019元/平米。截至报告期末，公司已进入五大城市群16个重点城市/区域，区域布局持续完善，抗市场风险能力持续提升。
2020年，金融街计划实现项目土地投资权益金额约180亿元。
