问：
1、如果把楼盘分档次的话，从哪些方面可评估一个楼盘的档次？容积率、绿化率等等，请按重要性顺序排个序。
2、深圳楼盘大概可分几个档次？香蜜湖香榭里花园和华侨城湖滨花园各属哪一档？谢谢！
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答：
1、首先还是地段，地段是个很综合的因素，包括片区规划、政府定位、交通、学校商业公园配套、产业、居民素质、自然环境等。
2、决定楼盘档次的，地段是先天条件，其次才到产品本身，产品本身也是一个综合因素，建筑、园林、公共空间、停车场、室内装修、软装等规划设计（是国际大师作品吗）、用材用料（涂料石材铝板陶瓷铜之类）、户型配比（大户还是小户）容积率、绿化率，物业管理服务、圈层服务（比如深湾会、南海会），新旧程度。
这个不好说哪个最重要，是一个体系。
3、可分很多档次，目前在售最上一层的是深圳湾1号、招商双玺、华润深圳湾悅府、华侨城新天鹅堡这些。
至于你说的两个盘，太旧了，地段很好，但是产品差远了。至少三档开外吧。香榭里还不错，湖滨花园还要更弱。
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