玲子18672
個人之見，現金為王。
誠如大家所見，還建房有諸多問題存在：
1、位置不理想
現在的城市地皮，可謂是寸土寸金。
為贏取最大的效益，城市中心地段的房價最貴，也是賣得最好的。因此，這些地段只作商品房開發，絕無可能作為還建房的選址。
不論是城市有幾環，還建房原則上都是在環線邊緣（甚至是城鄉結合部）。
這些環線邊緣地段，短期之內，要麼配套不齊全，要麼交通不方便。這種狀況，沒有3-5年不會改變。
2、選擇餘地小
還建房可供選擇的只有樓幢、單元、樓層、戶號。而房屋所在地域路段、小區環境、房屋朝向、房型面積、周邊配套措施、包括物業管理等主要指標等，都已經定位，可供選擇範圍狹小。
現金在手，全市任何區域，新房、舊房、現房、期房，可任由選擇，直至自己心滿意足。
3、質量不過硬
整體基建應該是問題不大。但空間設計、內部建設（牆體、地面、車庫、園林綠化、管廊、電梯等等）往往存在貓膩。
4、交易時間長
按照通常慣例，為防止擾亂市場秩序，還建房通常在房產部門有備案，交房5年之後才能辦證並交易。如果在這5年期間有重大資金使用需求，很難得以變現。
提問者所言兩證齊全，想必是已滿5年規定時間，但那就不是新建房屋，而是二手房了（即便是毛坯，超過時間也是二手房）。
這種情況，通常是開發商捂盤或代銷商囤房（房屋中介）形成。
5、升值空間小且慢
導致形成這個狀態的原因，與上述因素息息相關。
6、出租收效慢
由於地域位置問題，導致租金不會很理想，加上出租前的裝修費用，資金迴流速度慢。
綜上所述，既然不是剛需，建議以現金為首要選擇。
我自憑欄看闌珊
一、面積
1.面積大。如果老房子面積很大，可以分兩套以上，建議，至少要兩套房子。其餘的錢可以分兩部份，一部份改善生活用。另一部份，用作一個穩定的投資。
2.面積小。只能要兩套，就全部要房。一套自居，另一套出租。既能安居樂業，又能每月有固定的收入，保證生活。
二、實例
我一朋友，在武漢修二七長江大橋時，劃入拆遷範圍，賠了八百萬。當時，後湖片的房價只要每平八千元，他只買了一套三室兩廳的房子。其餘的錢，買了兩輛好車，花了一百萬元。裝修並配傢俱電器等，花了三十萬。剩下五百多萬，放手上沒有買房，沒想到後湖片房子現在每平近三萬。加之，因手上有錢大手大腳，所剩不多了。
三、後期走勢
二環線內房價總體來說會上漲。
1.每年都會有通脹，房價會隨之而漲。
2.二環線內的可開發住宅地有限，房價也會上漲。
3.武漢屬於長江經濟帶，國家支持力度較大，步入一線城市的速度將加快，排名也會向前靠。房價會上漲。
4.武漢曾屬於中國疫情“震中”，國家會特別關照一下，會加快武漢的城市建設。房價也會上漲。
5.前年白沙洲房價每平1.2萬，今年漲到每平2萬。從這可以看出房價的走勢。
總而言之，如果老房子面積不是足夠大，只能賠兩套，建議要房。如果老房間面積很大，建議要一部份錢，改善一下生活，順便搞點其他投資。
一家之言，如果有不妥之處，請賜教。
經一常五宣講新編四書
我的親身經歷是兩個都要：我們家是2010年精武路片區拆遷，當時就有貨幣補償，還有動遷安置，就是補償款可能會少於貨幣補償，然後拿一部分的錢去買他的動遷安置房；當時我們是2010年拆遷，2013年還的房子因為動遷安置房的價格很低，每平米不超過3000元但是地段可想而知，不是特別好但是經過2016年17年，我把此房進行出售，掛牌竟賺了100萬當時我們的動遷安置房的貨幣補償只有26萬。
