一粟笑
你好，很高興回答你的問題！
我國在農村合作化後，農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣（市）人民政府批准後，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記並由縣（市）人民政府頒發《集體土地使用證》。宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。宅基地證，通稱宅基證。
從產權性質方面出發，農村集體土地證和房產證有著明顯的差異，其中農村集體土地使用證從字面意思上就可以看出，這個證件僅代表的是持證人對農村集體土地的使用權，是所有權人依法對農村集體土地享有佔有、收益、處分的權利。但是房產證與其有所差異，它是持證人依法享有對房屋的佔有、使用、收益和處分等等權利的證件。
農村房產證和集體土地使用證是有區別的，房產證主要是房屋產權證明，土地有一定使用期限，使用權經農地轉國有建設用地後，由國家出讓獲得。集體土地使用證是宅基地的合法證明，沒有固定使用期限，農民憑集體經濟組織成員身份獲得。
硒優集
農村的宅基地是集體土地，而城市房子宅基地是國有土地，兩者性質完全不同，法律規定也完全不同，導致城市房屋可以自由買賣，而農村房屋只能在本集體經濟組織成員之間買賣。
雨後彩虹一顯榮
我非常高興回答這個問題，因為農村房子是建在集體的土地上，土地是集體的房子是個人的要賣也是本集體內買賣。城裡的就不一樣了土地是國有的是可以通過個人買賣的。
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