全國各個城市紛紛出臺樓市鬆綁政策，意圖挽救受新冠疫情影響的房地產企業，刺激消費。
本月初，一個消息猶如一記響雷炸開。海南反其道而行之，壯士斷腕收緊樓市政策，直接取消商品房預售制度。
Part.1 期房取消！海南樓市政策背後深意
3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》。
其中最引人矚目的條款：改革商品房預售制度，自文件印發之日起新出讓土地建設商品住房，實行現房銷售制度。
▲通知| 海南省人民政府網
按照國家《商品房銷售管理辦法》規定，現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。
自此，海南成為全國首個全面實行現房銷售的省份。
海南這麼做的用意究竟是什麼？
這個政策至少“一石三鳥”：首先，海南政府重申了穩定房地產市場的決心；其二，中央堅持“房住不炒”降低鬆綁預期；最後，預售制改革的破冰也從此開始。
即是樓市不景氣，該收緊的堅決不放鬆，海南夠剛！
▲海南示意圖| 攝圖網
Part.2 購房者笑了，開發商哭了
這個政策一出臺，幾家歡喜幾家愁。
從購房者的角度來說，肯定是個好消息。
大家都知道預售存在一定風險，比如偷工減料、貨不對板等現象就經常發生，甚至出現爛尾樓。
南寧這兩年精裝維權屢見不鮮，讓大家更加期待現房銷售早日到來。“眼見為實，貨比三家”是不會過時的法則。
並且現房不用等，買房後可以立即裝修、入住，節約了購房你這的時間和租房成本。
不過，現房的價格比現在期房的價格高出一截是肯定的。
▲示意圖| 攝圖網
對開發商來說，這無疑是一個晴天霹靂。
大家都知道，房地產開發商一直是高負債運轉。取消預售等同於斷了開發商的輸血渠道，使得開發商運轉速度變慢，資金壓力加劇。
取消預售還可以倒逼開發商提高房屋的質量和自身服務。
客戶再看房就不是看樣板間，而是看交房時候的真實場景。開發商要靠產品說話，不管房屋哪個細節出現問題，客戶直接不買賬。
行業迎來一輪洗牌，那些實力不夠雄厚、偷工減料、不講誠信的開發商會慢慢被市場淘汰。
▲示意圖| 攝圖網
Part.3 南寧也曾嘗試過現房銷售？
看到了海南的希望，不少人都在期待南寧也能推行現房銷售。
其實，前兩年南寧就曾經嘗試過現房銷售。然後……就沒有然後了。
2018年7月，南寧土拍市場曾“上架”過一幅興寧區的地塊，採用“限地價、競現房銷售、競產權移交住房”的地塊。
拍地時，一旦達到最高樓面地價，就開始競現房銷售比例。如果現房銷售比例達到100%，還要競產權移交面積。
▲地塊位置
這樣嚴苛的拍地條件，到場拍地的開發商很少，現場也很理性。最終聯發以樓面價6273元/㎡拿下這塊土地，也就是最近面市的聯發臻境。由於未達到最高限價，也就沒有了後面“競現房銷售”的環節。
在這次試水失敗後，南寧國土局官網再也沒有掛出過“競現房銷售”要求的地塊。
現在回看，當初的南寧應該並不想像現在的海南一樣期房現房一刀切，而是想要推行“期房+現房”混合銷售的模式。
每個地方的情況都不盡相同。
在過去兩年，海南可以說是全國房地產市場最嚴的地方。逆勢“試水”現房銷售也不難理解。
根據易居研究院的中國百城房價數據，海南的代表城市海口、三亞的房價也從最高點2018年7、8月的21139元/㎡和34295元/㎡下降到單價2萬/㎡和3萬/㎡以下。
海南能做到壯士斷腕，別的地方不見得能跟上。
近年來房地產行業呈現出了高資本、高槓杆、高負債的“三高”特徵。如果預售制全面取消，一旦房企出現大規模資金鍊斷裂，銀行債務也會受到很大影響，甚至有可能引發金融風險。
所以，海南只是個案，南寧以及其他城市短期內全面取消商品房預售制度難度還是很大。
不過現房銷售已經“破冰”，總歸還是看到了希望！最後附上南寧目前在售的現房或者今年內交付的準現房盤點！
▲南寧現房/準現房盤點| 南寧樓市圈
▌撰稿：奈奈
▌數據統計：南寧樓市圈
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