4月收尾，我们照例统计了西安楼市摇号“成绩单”。
结果比我们想象的要好，楼市的“热度”在慢慢恢复。
数据显示，即使在疫情尚未彻底结束的当下，4月依然有超1.1万个家庭，冲进楼市进入买房计划的实际行动阶段。
超1.1万个家庭冲进楼市买房
进入4月，西安楼市的买房热情正在迅速恢复，数据已经说明了一切：
数据截止4月28日
其中，登记人数相当“亮眼”——超1.1万家庭，是3月份的3倍还要多。
摇号楼盘也增加至10个，基本上与去年10月份的情况相当。
在疫情尚未结束的当下，这样的“恢复速度”比我们预期的要快。
背后原因，当然是“超级红盘”的加入，白桦林溪、金泰经开花城、华润置地曲江九里、雅居乐湖居笔记贡献了4个“千人摇”。
魅力最大者，华润置地曲江九里，以128套房源，成功吸引了2745个家庭登记，最终1920个家庭核验通过。
但即使如此，仍称不上“火热”，极个别的流量红盘，不能完全代表整体市场的摇号水平。
毕竟，4月摇号市场，还有超6成的楼盘“流摇”。
与去年相比，当下的这种买房热情，基本同2019年第4季度相当，与去年同期相比，仍有较大差距。
尽管如此，当前特殊时期，已经算不错的“成绩单”了。
“摇号红盘”撑起楼市“半边天”
4月楼市有“起色”，摇号红盘功不可没。
为了提振市场信心，楼市可谓操碎了心，一下子祭出了10个流量红盘。
它们也相当给力，10个摇号盘，挤去水分，最终核验通过的家庭数8662个，占到4月总摇号家庭的78%，给了我们一个还看得过去的市场。
4月西安“摇号红盘”：
注：雅居乐家庭数为全部登记家庭
其中，3个盘中签率低至个位数，最低者世茂都，仅5.27%。这是什么概念呢？
90%以上的参与摇号家庭买不到房子。能摇中者都是运气好到爆的“天选之子”。
在这些楼盘身上，我们可以更清晰的看到“值得购买楼盘”的逻辑：
1、低单价、低总价是基础，这批摇号盘全部在1.5万元/㎡以下；
2、限价、倒挂红利明显，中签率最低的“世茂都”便是已经断供三四年的“老盘”；
3、在这些基础上，还需要有区域支撑，或者地铁、学校、商业等一个或多个硬件配套。
如果没有这场疫情，这样的房源都是一点一点“挤牙膏”式的往外放，很难见到这种“百花齐放”的场面。
如果没有这样疫情，中签率肯定要比现在还要低，也就是更难买。
当然，对于购房者而言，尤其是刚需购房者，这是不错的上车机会，假如你能“摇中”的话。
流摇盘占比高或成常态
相比于清一个少一个的超级红盘，超2/3的流摇率，显得更值得关心。
3月最惨，24个楼盘意向登记，21个楼盘“流摇”。
但流摇盘大量存在，并非近来才有的现象。从去年10月份以来，每个月的流摇率基本上便稳定在2/3以上。
梳理来看，一些特点也相当明显：
临潼是一直以来的流摇担当重灾区。
线上登记以来，临潼线上登记27次，所有出场楼盘全军覆灭，没有一个楼盘进入摇号流程。
沣东新城，是另一个“流摇”大区。
去年10月份以来，线上登记20次，仅朗诗未来街区、绿地新里城三期两盘摇号，其余全部流摇，甚至还有12次“0核验”。
除了这两大区域外，主城区高单价、高总价的改善盘，是流摇的又一主力。而这些盘正在成为楼市的主流房源。
说白了还是房价短期跃升太快，购买力跟不上。下面这组数据已经相当清晰：
- 2019年7月，市场供应房源中，97%房源均价均在1.4万元/㎡以内；
- 2020年4月，市场登记房源中，超半数的房源均价在1.6万元/㎡以上；
这些房源，大部分都面临一个问题，产品类型与区域匹配度不够，定调太高，区域内短期又缺乏重大利好支撑，导致性价比不高，卖不动。
随着摇号红盘利好出尽，可以预见，未来“流摇”盘占比将越来越多。
写在最后
把4月份的数据掰开了、揉碎了看，接下来的楼市如何，想必大家心中基本有了结论：
在现有楼市调控基调不变的情况下，5月西安楼市是否有“热度”，关键看登记楼盘的情况。
继续有“限价红盘”上场，楼市摇号热度会继续保持。
目前来看概率较大，曲江两大“红盘”大华曲江公园世家、天地源大都会，已经传出消息，将于近期开始线上登记。
当红盘利好出尽，西安整体市场将进入新阶段，回归正常市场状态——没有开盘即清，没有大规模抢房，而是进入“慢慢卖”的状态。
当然，想要房价继续拉升也很难。
对于购房者而言，这是件好事，可以更加理性，从容选房。
