與破裡發
您好很願意和您一起討論。
首先要做一下成本核算，看看不同戶型的均價。然後參考周邊公寓和一居室的出租均價，然後確定在整個賓館中拿出什麼戶型的出租還是分層出租。
考慮到疫情的不確定因素最好是分區出租，確定好功能區域便與管理。在目前這種情況為了減少損失這是個不錯的選擇。再有可以調查一下週邊商業環境可以優先考慮租給一些小公司。畢竟居家生活不方便也容易影響賓館以後運營。
也可以做短租公寓，租給一些高薪白領，因為疫情大家更喜歡獨居，價格定位好應該有一些願意離開宿舍。
梓溪說房
你好、很高興來探討下這個問題！
今年受疫情影響，很多行業都不景氣，轉行轉業的事，時有發生。很多行業出現了危機，在危機中尋找商機，也是目前應對疫情最好的辦法！
受疫情影響，剛接手的賓館生意不好，想轉做長租公寓，這個想法是好的，但能不能擺脫目前的困境，找到一條康莊大道，還是得仔細分析市場，正確定位，才能判斷能否正確轉型！
賓館與長租公寓，其實有相似的地方，也有不同的地方。相似的地方都是提供客人休息的房屋。不同的地方在於賓館和長租公寓定位不同，運營模式也不相同。主要表現在這幾個方面：
一、客群定位不同，賓館入住的客人是短期旅行、出差客人，長租公寓的入住客人是周邊工作、讀書生活的外地年青人，賓館是短租，少則一晚，多則十天半月，時間不規律，難以掌控，長租公寓是長租，少則幾月，多則幾年，以此為家，比較好管理。
二、由於目標客群不同，消費能力強弱也不相同，賓館一晚幾十至幾百元不等，長租公寓一般每月租金1000多2000多，長租公寓的客戶基本不會住幾百一晚的賓館的，反之亦然。
三、地段要求不一樣，賓館一般選址在巿中心、高檔商務區、旅遊區、景區和主幹道十字路口，交通便利，物業高大上檔次，因而租金比較高，而長租公寓選址一般在工廠、寫字樓、大型生活小區附近，對物業要求不高，租金相對較低。
四、裝修要求不一樣，賓館裝修一般是商務休閒鳳格，用料講究，裝修成本非常高。而長租公寓一般為居家清爽裝修，用料一般，成本低。
因此，通過上面的分析，我們可以看出，賓館轉做長租公寓有利也有弊，總體來看，是弊大於利。有利的一面在於長租公寓裝修成本會比較低，相應減少投資風險；不利的地方就比較多了，它直接決定了賓館能否順利轉型長租公寓。主要方面在於賓館選址要求高，租金貴，成本自然高。而長租公寓定位客群有別於賓館客群，租金承受能力有限，面對高租金，營利能力不足，風險較大。因此，一定要對各方面情況做全面評估，最後決定要不要轉型。
安叔好房
只要是轉讓的很難起死回生的
