由於海外疫情嚴峻、經濟下滑，我國經濟內循環 時代將開啟，在這一趨勢下，樓市將會產生哪些新變化呢？我認為兩極分化或將更明顯：
首先，國外經濟發展受阻，很多到海外投資置業的人，這個階段就要面臨一個選擇，是在國外繼續承受資產縮水的問題，還是轉移回國內來控制虧損，大多數人為了保障自己的利益，可能會先選擇回國。既然這部分人回國是為了保證資產不繼續受損，那麼在選擇的置業區域時也會優先考慮房子保值和升值力好的地方，大城市將是這部分人的首選。
除了歸國的海外人員，還有準備到國外發展的群體。多數人出國的原因，就是認為國外的經濟環境優於國內，現在國外經濟環境下行，這部分人放棄出國發展，留在國內，主要也是希望能避免虧損才留下的，更加不會選擇投資虧損可能性大的區域置業，還是會找能夠讓自己獲取收益的城市。這兩類人群在很多人眼中屬於有眼光的人，他們是帶動普通人買房投資的風向標，隨著這些人湧入大城市置業發展，其他觀望中的購房者也會跟著這部分人去買房。大城市會因此迎來更多的購房力，以商品的流通性來說，只要買的人越多，帶動的消費潮就更猛烈，在這樣的帶動下，大城市的住房需求將出現的就是供不應求，受供需關係的制約，房價上漲是肯定的。
其次，大城市人口淨流入增大，意味著中小城市人口淨流出要增大，人口流失，除了住房需求量要下降，房企、二手房業主生存艱難外，城市消費力也將會跟著下降，中小城市面臨的就是GDP下行問題。而這一現象成為趨勢後，只會有越來越多人往大城市轉移，將出現的就是城市經濟傾斜，頭重腳輕問題。
因此，如果說隨著經濟內循環，留在國內的人口增加後，想要保證樓市平衡，2020年之後，大城市可能會繼續收緊“限漲、限購、限售”要求，中小城市鼓勵購房措施也將會雙管齊下進行。除了控制大城市的房價上漲和購房力外，在中小城市引入更多優質企業，促進勞動力留在城市求職，未來也將是一個發展趨勢。
