01
30年前，過了小南門就是農田，
20年前，錦繡路還叫城南大道，
10年前，中央綠軸還未出世。
城市的每一次重大更新，都意味著趨勢，意味著機會。
就在日前，我市印發了《關於打造千萬級常住人口城市的若干意見》，提出了到2025，全市常住全市常住人口達到1000萬人。著力推進都市區協同融合發展，全面提升中心城區首位度，加快撤縣（市）設區步伐，深入推進甌洞一體化、溫瑞平原一體化和甌江兩岸協同發展，引導人口在都市區內合理優化布。
由此，很多人推測，瑞安撤市設區或將提上議程。而這將給溫州城市帶來難以想象的契機，和之前從未遇見的機會。
底圖來源：衛星地圖
2001年，杭州蕭山和餘杭撤縣設區，杭州的城區一下子進入全國大城市的第一方陣。而隨著蕭山、餘杭的崛起，杭州從此從跨江發展直接進入了擁江發展的時代，這紅利不僅到現今還未結束，反而變得越發耀眼。
這一次，“溫瑞平原一體化”就是城區板塊的變化，這恰恰是所有城市紅利的邏輯。
屆時甌海可能成為到達各個區域最近的板塊，成為各大板塊的中心節點。顯然，交通和人流的鏈接，勢必催生一個繁華之地，這一次或是甌海。
02
眼下，攤開地圖你會發現，以甌海中學為中心，S1線與甌海大道之間的區域，將成為這次“時代級”板塊，溫州端的起點。
首先，這個區域是鹿城直面向南，最接近鹿城區域。從百度地圖上直線測量，從甌海中學到南塘白鹿洲只有約3公里，一個起步價就到了。相比甌海區府到南塘白鹿洲的約6公里，足足少了一半的距離。
底圖來源：衛星地圖
眾所周知，城市發展，都是由中心區，向外逐步延展，把中心的資源逐漸擴散到周邊的過程。所以越靠近中心，往往意味著價值越高。
其次，幾乎所有向南交通大動脈，如溫瑞大道、牛山南路，都從這裡經過。即使你想去溫州高速南入口，大概率也要途經此處。
規劃中由北向南的M1地鐵，穿過此區域，並規劃在此設立月樂垟站和大堡底站（以最終規劃為準）。可見該區域是名副其實，市區向南發展的橋頭堡。
這樣一個離市區近，又是“時代級”趨勢起點的板塊，早已成為房企必爭之地。雖然目前甌海中學片區已無土地掛拍，但地段遠不如該片區的南湖地價已然達到17258 元/㎡，顯然甌海中學片區未來的拍地價格價值不止如此。
溫州購房者何其精明，一眼就看出，價值與價格錯配，紛紛果斷出手。因為誰都知道，價格窪地隨時可能會被填平。
而作為該板塊內，佔地最大的在售樓盤——
龍湖·天曜城，成了眾多購房者追捧的當紅熱盤。龍湖·天曜城8月首開，以成交192套的成績，登上甌海樓市頭條。緊跟著，整個第三季度榮登甌海區成交面積，成交套數，成交金額的三冠王。噴湧的熱情，猶如被九個太陽照著，燙到沸騰。
龍湖·天曜城 展示廳實拍
龍湖·天曜城 開盤現場
天曜城的熱銷，是有遠見的購房者，看到了板塊可期的未來，看到了眾多利好不斷兌現的當下。
在學區方面，據悉天曜城項目已與甌海實驗小學（前匯/飛霞校區）簽約。溫州市甌海區教育局，也就天曜城小區要求明確對應小校的請示給與了答覆。
甌海實驗小學前匯/飛霞校區，滿滿的光環加持，獲得過“中央教科所科教改實驗中學”等獎項。
校區參照浙江省示範性小學標準建成，教學、網聯繫統等現代化教育設施，無論是教育理念、教育資源，還是學校規模、歷史底蘊，在甌海都是屈指可數的。
甌海教育局關於天曜城小區對應小學請示的答覆函
買房買學區，已經成為溫州市場的一個普遍共識，近兩年不管是老破小學區房價的一飛沖天，還是因學區落地，新盤一夜售罄，都在一次又一次的證明，教育資源是樓盤的重要支撐。
天曜城一站解決了改善和教育兩大需求。破除了新房沒有好學區，學區房老破小沒法住的尷尬。特別適合一些新中產，婚房、學區房一次到位。
除了學區落地，另一個重磅利好也接踵兌現。
就在9月23日，甌海區隆重舉行“迎國慶”百億重大項目集中開工、集中竣工儀式。隨著開工號角吹響，甌海區梧田老街、南湖未來社區2期、溫州數字時尚產業園等23個項目正式啟動建設。
“迎國慶”百億重大項目集中開工、集中竣工儀式現場
開工啟動的梧田老街項目就在該板塊。梧田老街以塘居文化為主題，積極打造具有溫州“水城”文化特徵的城市人文新地標、城市文化休閒的重要目的地。
通過場景氛圍的策劃和營造，形成融商業市集、甌越百工、民俗慶典等元素於一體的歷史街區，再造“煙水南塘”的風貌風光。
梧田老街 效果圖 來源於網絡
隨著2年後，梧田老街的開業，周邊商業配套將大為提升。就像南塘風情街給南塘板塊帶來的躍遷一樣，整個甌海中學片區地產價值將直接被其拉動。
於此同時，據說板塊內的汽配城或將規劃為商業用地，有可能打造商業體，未來或許又是一座城市重量級的綜合體。
教育，商業的雙引擎，將大大助推板塊價值，這將給龍湖·天曜城帶來長期的價值支撐。
03
回到項目本身-龍湖·天曜城，位於甌海大道、溫瑞大道黃金十字軸旁，緊鄰規劃中的地鐵M1大堡底站（規劃）。
背靠鹿城面向甌海的天曜城，即可近距離享受鹿城成熟的生活、商業、醫療配套，又可放眼城南，收穫城市向南，甌海新生髮展的滾滾紅利。
龍湖·天曜城 區位示意圖
天曜城總用地面積約133畝，總建築面積約40萬方，彙集了高階人居住宅、商業、商務的綜合社區，營造出一個全新的都會生活模式。
其中住宅由16幢高層組成，屬於龍湖“天字系”TOP級產品，戶型建面約97-139㎡，涵蓋了首改、改善等多種需求。
商業則集合了超120米地標寫字樓、精奢BlOCK開放商街、星級酒店（規劃暫定）三大業態，同時還有約2000平的精品果蔬市場，計劃引入品牌超市，後期為業主日常生活提供便捷。
龍湖·天曜城 示意圖
龍湖擁有27年的造園技藝，經手4萬多座別墅的修為，被業界譽為“園林專家”。
此次龍湖為天曜城，打造了相當於溫州中山公園大小的，超6萬方墅級園林，將甌越山水，富春山居圖的精華融入其中，打造出“三重進制入戶”、“一心、二園”的主題景觀。
寬約21米，挑高約8米的入戶大堂，仿山巍峨，帶來一重迎賓之禮。中國黑尊貴石材鋪設水底，煙雨江南如夢如境，帶來二重境遇之禮。景牆環繞，樹陣迎賓，帶來三重禮遇之禮。
龍湖·天曜城 展示廳 實拍圖
近萬方的中央景觀，可以說將整個富春山圖的理想生活搬進了園區。疊石成山引水為瀑，龍湖用引以為傲的“五維景觀”，營造出城市繁華之下，“庭前花開花落，天邊雲捲雲舒”的田園生活。
約350米陽光跑道，串起小區各個主體公園。小龍人啟蒙樂園、富春果園及露天草階劇場以及全年齡段功能架空層是龍湖的招牌設置。
龍湖·天曜城 效果示意圖
有人打趣的說，沒有親身見過龍湖的園林，就如只知江河，未見大海的遺憾。融合生態、人文元素，脈承頤和、薈萃江南的龍湖天曜城園林，相信會給項目增添獨有的價值。
04
遇上“溫瑞平原一體化”這樣“時代級”趨勢的機會，碰到一個不斷在兌現利好的板塊，恰好又有龍湖·天曜城，超百畝規模且品質上乘的項目。
如此多的優勢聚集在一起，這樣的契機實屬難得。
就如19年前的新城；16年前的下呂浦；12年前的江濱；6年前的綠軸一樣，趨勢人人都能感知，但有的人只是看見了，有的人只是心動了，而有的人卻行動了。
背靠鹿城，站在了城市向南發展的起點，聚集了綜合體、地鐵（規劃）、優質學區、五維景觀園林、龍湖品牌於一身的天曜城，讓價值有了更大的想象空間，未來值得期待。
據悉，龍湖·天曜城正在火熱銷售中，一期賣到脫銷的105/127方，在二期加推了10/13號樓王，現有少量餘席，感興趣的朋友可前往諮詢瞭解，抓住一個近距離感受趨勢的機會。
溫馨提示：
本文對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。
讀者若產生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測。並在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。
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