合肥成功拍出7宗地塊，分別位於蜀山、包河、新站、經開、長豐和廬江！總成交面積1008.32畝，總成交金額合約57.44億元。合肥9月土拍收官之戰，龍湖、旭輝、融創、招商近百輪廝殺。
招商連下2地，17億進新站，19億進包河。安徽第三座8000人體育館落地，新站隔壁樓盤都笑瘋了！
今天合肥土拍看點
1、合肥9.24土拍整體熱度一般，主要因為土地面積小的居多。新站地塊太大，一般開發商搞不定，但是地塊參拍房企最多的一宗地塊也有6家。新站區的地塊熱度相對要高一些，該宗地塊競自持面積達到了29400㎡。
2、今天招商花重金分別拿下新站和包河區的巨無霸地塊，新站區的地塊面積更是達到525畝。而且代建面積較大，看來招商是做好了深耕合肥的準備了。
3、合肥今天土拍給房企的感覺就是，拿了痛苦，不拿更痛苦。
4、由於合肥土地限價的，導致最近土地拍賣很多土地，附加條件很多。很多公共的設施如回遷房、幼兒園甚至像新站土地，連奧體中心這樣大的體育館也要求開發商建設並自持！這對開發商資金沉澱的壓力要求很高！合肥土地價格限價後，達到最高價後，還需要競自持租賃用房，壓力更大的了！
這樣表面上ZF通過土地收益的資金少了，但是很多公共的配套設施轉移到開發商去建設的了，實際上收益還是增多了的！
一、新站區XZ202004號地塊
1、上百輪廝殺，招商成最大贏家！
土拍開始後，率先由87號偉星打響第一槍，半路殺出個52號融創，隨後旭輝、龍湖加入戰局，各家拿地意向都很強烈。
22分鐘後，達到最高限價，直接進入競自持報價階段。
後半場前十幾分鍾，龍湖、旭輝、融創步步緊跟，場面膠著，一方跟進，另一方加速加碼，間隔時間僅幾秒。66號龍湖貌似放棄了，再也沒舉過牌。
招商以總價17.89億元競得新站XZ202004地塊，居住單價574萬元/畝，居住樓面價4783.31元/平米，溢價率27.56%。競自持面積達到29400㎡。
快到最後，56號招商半路殺出，真正的大佬都是最後舉牌的！！
最後十幾分鍾，完全就是旭輝跟招商之間的爭奪。
經過上百輪廝殺，最終招商勝出，以總價17.89億元競得新站XZ202004地塊！
新站區XZ202004號地塊位於東方大道以南、臥龍湖路以西。緊鄰地鐵4號線（建設中）東方大道站。土地面積：525畝（其中體育用地A塊:166.27畝，體育用地B塊:84.28畝，居住用地C塊:274.45畝）。
規劃用途：體育、居住；出讓年限：體育50年、居住70年；容積率：體育用地（A塊） ≤0.3、體育用地（B塊） ≤1.5 、居住用地（C塊） ≤1.8。參考地價：體育A塊（上蓋）82萬元/畝、體育B塊92萬元/畝、居住450萬元/畝。
競買要求
①、在A地塊內建設跑道、籃球場等及相關體育配套設施，建成後全部自持，自持期限為自不動產登記之日起8年；A地塊須在合肥市軌道交通集團有限公司上蓋工程建成並驗收合格移交後1年內竣工。
②、在B地塊內建設大型體育館和全民健身中心，建成後全部自持，整體運營，不得對外銷售。
據該地塊控規圖顯示，B地塊配置不少於3萬平米、8000個座位體育館、5000平方全民健身中心。
這就意味著招商即將打造合肥首個TOD上蓋綜合體。
從地理位置來看，地塊緊鄰二十埠河生態廊道，靠近少荃湖溼地公園及綜合保稅區。
從配套方面來看，地塊周邊配套康橋國際學校、京東方數字醫院及人才公寓。但是周邊新盤較多，生活氛圍不濃厚。
這座合肥首個體育文化+品質住宅TOD綜合體落戶新站區，對該地塊周圍的樓盤都將產生影響。如力高大發君御天下、合肥雅郡、綠都少荃府、華潤萬橡府、皖投天下、新力弘陽等等樓盤在未來都有可能進一步提高價值。該宗地周邊產品，高層主力價格為1.3-1.45萬元/㎡。
目前安徽省內建成體育館座位數達到8000，只有2家，分別是合肥奧體中心綜合館（8000座），以及蚌埠奧體中心綜合館（8000座），該項目建成後將對標政務區奧體中心綜合館。
二、包河區BH202006號地塊
招商以1580萬元/畝競得位於包河區天津路以東、哈爾濱路以南的BH202006號地塊，總價194258.35萬元，居住樓面價10772.67元/㎡，溢價率10.49%。
包河區BH202006號地塊位於天津路以東、哈爾濱路以南，面積159.83畝，其中居住用地115.18畝；商業用地36.51畝；服務設施（幼兒園）用地8.14畝，規劃用途為商業、居住、服務設施（幼兒園），容積率為居住≤2.2，商業≤2.0，服務設施≤1.0 ，。
競買條件
競買人須為公司法人，具有一級開發資質且註冊資本金不低於5億元人民幣；
同步修建一座12班幼兒園；
要求建設居家養老服務用房和設施，居家養老服務用房和設施應當設置在三層以下，並在建築一層設置獨立的出入口、 電梯和無障礙坡道。
地理位置方面，包河區BH202006號地塊原為安凱客車三廠，位於包河區工業園板塊，臨近回遷小區，周邊生活配套相對齊全；但周邊環境一般，
該宗地居住部分容積率為小於等於2.2，預計後期將規劃為高層、小高層、洋房產品。按照建築面積約100㎡來計算，將新增1689套房源。
周邊新盤較多，產品同質化較為嚴重，該地塊後期入市，競爭壓力大。
三、蜀山區SS202004地塊
奧園&意禾奪得蜀山區SS202004商住用地，商業用地成交單價410萬元/畝，安置居住用地成交單價460萬元/畝，商業居住用地成交單價1920 萬元/畝，樓面價8999.96 元/平米，總價19175.90 萬元，溢價率28%，競自持面積800.00 ㎡。
競買條件
安置房的回購價格確定為2500元/平方米
安置回購建築面積為31668.38平方米，套型誤差和不足部分由競得人兜底。安置房產權證由區政府委託競得人代為辦理，產生的費用由競得人承擔
安置房分攤用地，要與商品住宅和商業用地，實施統一規劃、統一報建、統一標準、統一實施、統一驗收，並實施統一的物業管理。
地理位置方面，該宗地位於蜀山主城區，靠近金寨路高架、南一環路城市主幹道，臨近地鐵5號線（在建），居住氛圍濃厚。
生活配套方面，該宗地周邊有屯溪路小學、合肥市第二中學、中國科技大學，安徽醫科大學、第四人民醫院。
雖說該宗地商品居住面積僅6.08畝，但是依據2020年合肥蜀山區學區劃分，該地塊學區為安醫大附屬小學、50中東校西園校區，可以預想未來地塊上市一定十分搶手。
四、長豐縣CF202014地塊
港龍以711萬元/畝競得長豐CF202014號居住用地，總價70640.1萬元，地塊一住宅樓面價5332.47元/㎡，地塊二住宅樓面價5924.97元/㎡，溢價率18.3%。
長豐縣CF202014號地塊座落於雙墩鎮阜陽北路以東、渦河西路以南，面積99.1畝。其中地塊一面積49.16畝，容積率≤2.0；地塊二面積49.94畝，容積率≤1.8。
配套方面，CF202014號地塊西邊一路之隔就是中科大附院北城醫院、科創北城，周邊有省立醫院北區、北城中學，配套相對齊全。
五、長豐縣CF202015地塊
中南以734萬元/畝競得位於長豐縣雙墩鎮莊周路以南、章華臺路以西的CF202015號地塊，總價69568.52萬元，居住樓面價5504.97元/㎡，溢價率21.72%。
長豐縣CF202015號地塊座落於雙墩鎮莊周路以南、章華臺路以西，面積94.78畝。同樣由2個地塊組成，地塊一面積50.88畝，容積率≤2.0；地塊二面積43.9畝，容積率≤1.8。
長豐兩宗地為連體地塊，位於北城政務板塊，片區內在售項目14個，待售2個，以高層、洋房為主，市場競爭激烈。
兩宗地臨近華宇長豐CF202012號地、華地CF202011號地塊。參考周邊地價，預計住宅樓面價將在5500元/㎡左右。兩宗地成功上市後將成為北城最北的兩大新盤。
六、廬江縣LJ202015號地塊
宇晟以382萬元/畝競得位於廬江縣廬城鎮合銅路以東、望湖路以南的LJ202015號地塊，總價31010.76萬元，居住樓面價2864.99元/㎡，溢價率27.33%。
廬江縣LJ202015號地塊位於廬城鎮合銅路以東、望湖路以南，面積81.18畝，規劃用途為居住用地，容積率1.0≤R≤2.0。
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