大家好，我们是【合肥买房参谋】楼盘评点，每周定期根据粉丝要求与关注点，对合肥在售新盘楼盘项目进行详细的综合的点评，具体结合区域发展前景、商业配套、学区、开发商品牌、项目户型、价格、优劣势分析与未来升值空间等方面向大家一一作系统性的解析。
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一个项目有没有价值、最重要的是看起地段、学区、品牌与周边的配套等，这些方面我们着重进行讲解。希望能为您在合肥置业购房买房提供一些参谋帮助，欢迎持续关注。你也可以提出你感兴趣希望我们评点的楼盘名称，我们下一期可能就优先安排你感兴趣的楼盘进行评点。
【合肥买房参谋】粉丝问房：房参谋您好，请问滨湖区的中海九樾项目怎么样？能买么？未来有没有升值空间？
今天，我们就来看看滨湖金融西板块热销楼盘——中海九樾。那么，这个项目到底怎么样？到底值不值得购买?接下来，我们开始问答点评：
以下是目录，内容比较长，大家根据自己感兴趣内容挑选看。
一、合肥中海九樾属于什么板块？区域未来发展如何怎么样？
二、合肥中海九樾楼盘位置怎么样、位置好么？
三、合肥中海九樾最近的地铁线路规划或地铁口多远？
四、合肥中海九樾楼盘项目规划规模多大？占地面积多少？建筑面积多少？
伍、合肥中海九樾规划总平面图、平面规划图、规划住宅多少？
六、合肥中海九樾是哪个哪家开发商、哪个公司开发的？
七、合肥中海九樾房子楼盘咋样怎么样？能买可以值得买吗？值不值得投资购买吗？投资升值潜力空间、发展前景如何怎么样？
八、合肥中海九樾楼盘项目拿地时间？拿地楼面价多少？
九、合肥中海九樾楼盘项目别名备案名是什么名字？
十、合肥中海九樾房价价格多少钱一平？楼盘备案价格在哪查询？在哪查询商品房买卖合同备案情况？
十一、合肥中海九樾是属于学区房么？周边什么学校？小学中学是什么学区？划分哪个学区学校？学区怎么样？
十二、合肥中海九樾什么时候开盘时间？开过盘了么？
十叁、合肥中海九樾什么时候交房交付、交房时间？
十四、合肥中海九樾交付标准、精装修标准、装修品牌、精装修如何怎么样？
十五、合肥中海九樾户型图、房型图展示；
十六、合肥中海九樾楼盘样板房图片照片视频；
十七、合肥中海九樾物业怎么样？物业是哪家公司？
十八、合肥中海九樾外地人购买是否限购？
十九、合肥中海九樾是否支持公积金贷款与公积金商业组合贷款？
二十、合肥中海九樾楼盘项目优点？
二十一、合肥中海九樾售楼（部）处咨询电话、什么折扣、优惠政策多少？
二十二、合肥中海九樾已购房业主交流论坛群号是多少？
一、合肥中海九樾属于什么板块？区域未来发展如何怎么样？
先看合肥市区地图，中海九樾整体处于合肥南边位置，属于滨湖新区的西南板块。合肥楼市看滨湖，滨湖楼市看省府与金融西板块。要说目前合肥楼市卖得比较火热的一个板块，除了省府就是金融西板块的了。
1、区域内城市主干道：
（1）徽州大道：贯穿合肥南北的一条主干道，从合肥市中心市府广场出发，延伸到滨湖万达茂巢湖边，未来还会继续延伸到三河古镇，在三河镇以东上跨杭埠河，石头镇以东上跨罗埠河，往南直达庐江腹地，终于庐江县外环北路交口，全长约60公里。
（2）云谷路：起于肥西翡翠路，贯穿合肥经开区，到达滨湖上海路，是一条东西向的主干道。
（3）合安高速高速出入口：位于滨湖金融板块与经开区交接区，上下高速五分钟开车五分钟时间即到滨湖金融西板块；
（4）宿松路：宿松路是一条从贯穿合肥南边南北的一条主干道，从南一环出发，一直延伸到合肥南，属于经开区，在合安高速的西边，经开区范围内路段将规划为全程高架，以后从市区出了南二环后，到达滨湖巢湖边非常方便，成为和马鞍山一样的一条直达滨湖的高架桥。
主干道可直接辐射置业人群：合肥市区南边、舒城、肥西、经开区、安庆铜陵等南边城市。
商业配套：
商业配套有高速时代广场、华冶新天地的金谷广场与首创奥特莱斯，未来还有云谷产业城的综合体配套云谷汇，中海九樾自带十万方商业配套，马路对面华润自带的商业综合体。目前比较少，但是未来板块内不缺商业配套的。
医疗配套：
目前最近的大型医院为滨湖医院以及在建的省府板块的省立医院。未来合肥市妇幼保健院和口腔医院滨湖分院选址在市滨湖新区云谷路和玉龙路交口，目前还在设计阶段，尚未开工建设，计划开工后建设周期约3年。
4、产业发展：
金融板块顾名思义，就是金融银行证券等机构云集的地方，目前工商银行后台中心、中信银行合肥呼叫中心、农业银行、邮储银行、交通银行等20多家金融机构总部或综合基地及安徽省银行业监督管理局落户入住，并陆续开工建设。
相关产业可辐射购房人群：周边银行总部上班人员，购买力强劲。据悉，建行总部招聘只招聘硕士及以上高学历的人才，收入高。金融业务销售基层人员工资也不低的，我知道的一个人保做了几年的基层车险销售人员，一个月工资一万是很轻松的。
二、合肥中海九樾楼盘位置怎么样、位置好么？
中海九樾位于金融西板块内，整体目前配套不足，人气不足，但是正北边的云谷小区已经入住了，南边与东边有有在建小区，未来三年内交付，交付后人气会多起来的。
金融板块目前的板块均价相比前年同期，涨幅近5000元/㎡，当时时光印象、都会1907、公元天下等盘均价约在16500元/㎡的水平。现在板块内价格价格2.3万左右的了。
买房子就是买的未来，相比滨湖启动区1.0板块，各项商业配套、医院、学区已经定型了，且当时为了吸引很多人前来滨湖购房置业，项目均是以刚需盘为主，项目品质与物业管理均一般，未来区域内二手房上升空间不大。
金融西板块是现在的新兴板块，板块内未来随着更多银行金融机构入驻，商业配套成熟，地铁通车，升值空间还是有的。
三、合肥中海九樾最近的地铁线路规划或地铁口多远？
1、中海九樾最近的地铁是地铁五号线，地铁五号线成都路站无缝衔接，可谓地铁上盖，地铁交通非常方便。5号线从滨湖出发，途径高铁南站，主要覆盖包河区，最终到达庐阳区。5号线目前还未开通，预计2020年年底南段会提前开通，北段预计2021年底开通。
2、5号地铁线直接辐射置业人群：滨湖区、包河区、庐阳区地铁沿线人员，5号线与地铁1号线、2号线、3号线、4号线均有交接地方换乘的。到达合肥高铁南站的地市或上海武汉等城市人群；
四、合肥中海九樾楼盘项目规划规模多大？占地面积多少？建筑面积多少？
合肥中海九樾项目占地面积150466.66平方米，土地面积225.69(居住156.79亩、商业68.9亩)。项目2.00 容积率。
伍、合肥中海九樾规划总平面图、平面规划图、规划住宅多少？
项目共24栋洋房、5栋高层、4栋小高层，约1668套，以洋房为主的一个品质小区。
六、合肥中海九樾是哪个哪家开发商、哪个公司开发的？
中海地产（以下简称“公司”）隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。公司拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。2019年，公司总资产达人民币7239亿元，净资产达人民币2891.45亿元。2019年，实现销售合约额港币3771.7亿元，同比增长25.2%，净利润人民币416.2亿元，盈利能力保持行业领先，经营业绩呈现又好又快增长态势。（以上信息）
合肥已经开发项目有：中海2011年进入合肥，9年时间相继开发了中海原山、中海嶺湖墅、中海滨湖央墅、中海滨湖公馆、中海央墅、中海城、中海世家、中海嶺湖湾等项目。
中海地产是第一批较早做地产的公司，因为来自中国建筑旗下子公司，所以以建筑质量著称业内。在合肥以前开发的项目有洋房、高端别墅，客户较为认可，在合肥属于一线品牌房企。
七、合肥中海九樾房子楼盘咋样怎么样？能买可以值得买吗？值不值得投资购买吗？投资升值潜力空间、发展前景如何怎么样？
项目西北角就是地铁5号线成都路站，预计今年5号线南段即可通车。小区交付后，就可立即享受地铁红利。届时，从中海九樾出发，2站路就能到环湖CBD，到省府板块也就几站路。换乘4号线，可以到达政务区天鹅湖……只要有地铁口，未来出行还是蛮方便的。
项目和地铁口之间还有一个条带状的口袋公园，保持一点“闹中取静”的距离感，恰到好处。
项目自建占地约67.9亩的商业综合体，下楼隔壁就是自带商业配套，还是蛮方便的。目前项目周边商业配套稍差，后期交付应该会起来的。
在项目西侧一路之隔，就是小学和中学，目前均已在建设中，所见即所得。过个马路就能直接到学校，孩子和家长都能省心不少。
八、合肥中海九樾楼盘项目拿地时间？拿地楼面价多少
2019年06月27日下午，滨湖区BH2019-07地块报名房企有：万科、中海+平安、保利、金地、龙湖。最终经过1小时战斗，中海地产以单价1840万元/亩，总价30.70966亿元竞得滨湖区BH2019-07地块，住宅楼面价13799.93元/平米，溢价率41.54%。商业用地成交单价270万元/亩，楼面价2024.99 元/平米。
滨湖BH2019-07号地块位于滨湖区成都路以南、贵州路以西；面积：225.69（居住156.79亩、商业68.9亩）；规划用途：居住、商业；出让年限：居住70年、商业40年；容积率≤2.0；绿地率：居住≥40%、商业≥20%；建筑密度：居住≤22%、商业≤40%；参考地价：居住1300、商业270（拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化）；保证金：5000万元；最高限价：2280万/亩。土地出让要求比较苛刻，要求有：
其一，项目建成后，自持地上计容商业办公建筑面积不得低于地上计容商业办公总建筑面积的30%。房屋自持时间为自不动产登记之日起8年内。
其二，竞得人须在土地成交后3年内，引入不少于3家（含3家）注册资本金均不低于1亿元人民币并拥有国务院金融稳定发展委员会、中国人民银行、中国证监会或中国银保监会金融许可的金融机构入驻商业办公地块。否则，均视为违约，按商业办公用地面积以100万元/亩标准支付违约金。
九、合肥中海九樾楼盘项目别名备案名是什么名字？
合肥中海九樾备案名是玖悦花园。
关于备案名有推广名说明：
房地产项目在报批报建时都要有名字，这就是所谓的备案名，也是商品房预售许可证上的名字。而推广名是项目在进入销售准备阶段、进行宣传推广时使用的名称。而且备案名的规范、限制较多，需要有关部门正式审批通过，而推广名多为宣传楼盘使用，是不需要工商注册的。
推广名也只是作为宣传使用，备案名才是今后业主购房合同及房产证上的名称。小区名字只是一个符号，就像人名一样。最终决定购房的因素仍然是房子的地段、品质、居住环境等，与小区名称叫关联不大。
十、合肥中海九樾房价价格多少钱一平？楼盘备案价格在哪查询？在哪查询商品房买卖合同备案情况？
目前在售均价21500元（毛坯价，2020年08月）。
具体备案价格查询方式为：网络搜索：合肥市发展与改革委员会官网，依次点击进入【价格管理】-【商品住宅明码标价查询】-输入备案名【玖悦花园】即可查询备案所有楼栋价格。项目在售价格不得超过备案价，不得备案价之外加价销售。
具体备案情况查询方式为：网络搜索：合肥市家园网，依次点击进入【房产备案】-【商品备案】-输入备案名【玖悦花园】即可查询备案所有已开楼栋签约与合同备案情况。
十一、合肥中海九樾是属于学区房么？周边什么学校？小学中学是什么学区？划分哪个学区学校？学区怎么样？
1、合肥中海九樾中学学区：为今年新划分的合肥市第四十六中学教育集团南宁路中学，根据学区划分范围为：东：四川路经南宁路至云南路以西，南：珠江路以北，西：玉龙路以东，北：云谷路以南。包括区域内的华润昆仑御、中海九樾、合肥云谷、绿城招商诚园、正荣府、公元天下、新城滨湖云镜等小区，均是这个中学，其中中海项目距离中学最近。
46中在合肥是顶级的学校，但是这个中学是分校区，目前还在建立，预计中海项目交付时候才会正式开学。学校周边小区在售价格都2万元左右的，后期学校整体生源不会差的。学校也属于新建学校，硬件基础设施也不会差的。前几年肯定需要有个发展过程，后期实力可以参考就近的46中南区的成绩。
2、中海九樾小学学区：合肥师范附小第三小学贵阳路校区，根据学区划分范围为：东：徽州大道以西；南：珠江路以北；西：云南路以东；北：云谷路以南；不含华冶项目。目前小学还在建立。
3、附近幼儿园有：七彩滨湖竹园幼儿园、春童幼儿园、合肥幼教集团包河欣星幼儿园、合肥市桂园幼儿园等。
十二、合肥中海九樾什么时候开盘时间？开过盘了么？
合肥中海九樾目前已经持续在售的。项目首次2020年3月27日，合肥滨湖区纯新盘中海九樾迎来首次开盘。项目首开6栋楼，共计422套房源。据传此次首开去化高达98%。
十叁、合肥中海九樾什么时候交房交付、交房时间？
合肥中海九樾交房交付时间是2022年6月30日。
十四、合肥中海九樾交付标准、精装修标准、装修品牌、精装修如何怎么样？
值得说明的合肥中海九樾项目一些精装修的亮点：
中海九樾所有精装修户型都会标配大金中央空调；百朗（或同档次）新风系统；威能（或同档次）锅炉、地暖自动调节系统等等。项目128㎡的产品系，将使用的全球顶级的唯宝（或同档次品牌），被誉为“德国卫浴瑰宝”的唯宝卫浴属于高端卫浴品牌行列。
在龙头及花洒上，项目将采用同样来自德国的超一线品牌——汉斯格雅（或同档次品牌），汉斯格雅在国际五金卫浴品牌中认可度颇高，其设计龙头产品可经过6万次以上的使用不会有任何的痕迹。具体装修标准如下：
十五、合肥中海九樾主力户型图、房型图展示；
十六、合肥中海九樾楼盘样板房图片照片视频，以下为121平米样板房。
十七、合肥中海九樾物业怎么样？物业是哪家公司？
整体上中海物业还是比较厉害的物业的，全国排名也是前列的。
中海物业集团有限公司（以下简称「中海物业」）隶属于中国建筑集团有限公司（2019年度世界500强第21位）旗下中国海外集团,是中国首批一级资质物业管理企业。中海物业于1986年在香港注册成立，1991年进入中国内地，辅助并战略性配合中国海外发展在香港及内地的房地产业务。2015年10月23日，中海物业在香港联交所主板上市，股票代码：2669.HK。
作为央企、国企、民企最为信赖的合作伙伴，中海物业服务超过100家世界500强客户，2008-2018连续十一年入选中国物业服务百强企业TOP10，2018年9月，获中国物业管理百强企业NO.1（排名来自中国房地产报）；2019年5月，获2019物业服务企业上市公司TOP10第三；目前，中海物业业务分布于中国114座主要城市，签约物业项目866个，服务面积超过1.59亿平方米，致力于成为集全球化战略布局、国际化管理视野于一体的行业领导品牌。
信息来源：中海物业官网；
十八、合肥中海九樾外地人购买是否限购？
限购的。需要补一年社保或者符合人才引进政策才可以的。具体可以咨询限购解决方法。
十九、合肥中海九樾是否支持公积金贷款与公积金商业组合贷款？
支持的。现在合肥楼盘都支持公积金贷款的。在领取预售证时候开发商都需要承诺允许使用公积金贷款的。合肥市2020年那8月出台了公积金使用新规定，变相的降低了额度，具体公积金额度可以具体咨询。
二十、合肥中海九樾楼盘项目整体优点与缺点？
1、央企开发；
2、滨湖热点区域；
3、地铁五号线地铁口无缝衔接；
4、自带商业配套，生活方便，中等以上规模小区，未来繁华可期；
二十一、合肥中海九樾售楼（部）处咨询电话、什么折扣、优惠政策多少？
我们可以陪同看房，现场指出项目优劣势，肯定可以底价购买，享受到项目最大化优惠。咨询热线：18963798863；
二十二、合肥中海九樾已购房业主交流论坛群号是多少？
购房交流QQ群为：185307495，添加时请备注具体楼盘信息。
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