课程大纲
一、东莞土地及建筑物的权属确认
1、东莞确权概述及法规政策要点解读
1.1 熟悉东莞土地管理制度★
1.2 了解东莞土地利用现状★
1.3 确权的几个重要发展意义，你弄懂了吗？★★
1.4 清楚确权依据，别“弄丢”了宅基地★★
2、不动产权益核查
2.1 如何确认不动产权益对象★★★
2.2 不动产权益人的几种类型★★★
2.3 紧贴原则，快速确认不动产权益★★★
3、权籍调查程序
3.1 做好“热身”——前期准备工作★★★
3.2 权属调查要摸清★★
3.3 不动产测量有哪几个要素？★★★
3.4 成果审查至关重要——优化入库与管理★★★
4、土地确权方案
4.1 国有土地确权注意事项★★
4.2 集体土地确权注意事项★★
4.3 宅基地确权注意事项★★
4.4 司法确权注意事项★★★
4.5 无合法手续土地确权注意事项★★★
5、房屋确权方案
5.1 产权登记确权注意事项★★
5.2 特殊产证确权注意事项★★★
5.3 房改房、政策性住房确权注意事项★★
5.4 无权利主体确权注意事项★★★
5.5 房屋存在抵押或查封确权注意事项★★★
6、特殊情形确权处理策略
6.1 无、限制民事行为能力人处理策略★★★
6.2 港澳台或外籍人士处理策略★★
6.3 服刑人员处理策略★★★
6.4 下落不明处理策略★★
6.5 死亡/宣告死亡处理策略★★★
6.6 离婚、转让、共有处理策略★★
6.7 借名买房处理策略★★★
6.8 企业破产过程中、已注销、吊销处理策略★★★
二、旧改项目意愿表决工作如何开展
1、意愿表决前期工作
1.1 项目前期勘测定界★★
1.2 政府控规情况★★
1.3 村委社委情况★★
1.4 了解村公开事项表决方式★★
2、意愿表决事项
2.1 意向表决表格获取★
2.2 村户籍人口统计★★
2.3 村社分类统计★★
2.4 世居村民信息和人数★★
3、意愿表决流程安排
3.1 村改范围愿景展示与宣传★
3.2 参观已完成旧改★
3.3 村社干部和村民代表会议召开★★
3.4 与村委落实意向表决误工费★★★
3.5 分时段统一集中表格填写★★★
3.6 统计通过率★★★
4、意愿征集宣传注意事项
4.1 开发商宣传禁忌★★
4.2 旧村建成后的展示内容★★
4.3 宣传方式★★
5、意愿表决工作常用术语
6、意愿表决成果样板
三、签约谈判拆迁实操
1、项目内部签约前期准备工作
1.1 项目拆迁团队组建★
1.2 项目动迁数据部的内业准备工作★★★
1.3 如何把签约做到行云流水？★★
1.4 什么样的环境有助于签约洽谈？★★★
2、如何打造一支动迁签约铁军？
2.1 拆迁补偿方案解读★
2.2 签约谈判口径和技巧★★
2.3 模拟签约计算和熟悉签约流程★★★
3、项目部如何与政府、村委对接工作
3.1 高效的动员大会要如何组织？★
3.2 正确宣传造势带起节奏签约★★
3.3 如何动员村社干部助力签约工作★★★
3.4 精准选择成熟的签约启动区降低签约难度★★★
3.5 按社成立签约工作组★★★
4、提高项目部签约率的技巧须知
4.1 签约谈判流程★
4.2 签约谈判内容★★
4.3 签约谈判形式★★
4.4 签约谈判过程★★
4.5 签约谈判技巧★★★
4.6 签约谈判注意事项★★★
5、收楼阶段注意事项
5.1 收楼及补偿款发放★
5.2 收楼拆除注意事项★★
5.3 摇珠分房方案的制定★
时间地点
时间：2020年9月19日（周六上午9：00-下午17：00）
地点：广东·东莞（50人场）
主办单位：兴广城、兴城商学院、城智库
报名参加：张助理 13798070400（手机即微信号，微信咨询请编辑“ 咨询”，否则不予通过）
温馨提示：
本次活动仅限城市更新相关企业参加，会收取一定费用，请知悉，非诚勿扰！
